So erhalten Sie Ihre Mietkaution in Bangkok zurück
Kurze Antwort
Eine Kaution für eine Eigentumswohnung (normalerweise zwei Monatsmieten) wird nach dem Auszug und der Rückgabe der Einheit gemäß dem Zeitplan im Mietvertrag zurückerstattet. Der Eigentümer darf nur ausstehende Mieten oder Nebenkosten sowie Schäden, die über die normale Abnutzung hinausgehen, abziehen. Um alles zurückzubekommen, fotografieren und filmen Sie am Einzugstag alles, fügen Sie dem Mietvertrag ein Inventar bei, kündigen Sie wie im Mietvertrag vorgeschrieben (oft etwa 30 Tage vorher) und inspizieren Sie die Einheit gemeinsam mit dem Eigentümer am Tag der Rückgabe.
Zusammenfassung dieses Artikels durch das DooAsset-Team · Aktualisiert am
Was die Kaution ist und was abgezogen werden darf
Die Kaution ist eine Sicherheitsleistung, die der Vermieter für die gesamte Mietdauer einbehält. Die meisten Mietverträge für Eigentumswohnungen in Bangkok verlangen zwei Monatsmieten.
Berechtigte Abzüge sind
- Miete, Strom, Wasser oder Servicegebühren, die der Mieter nicht bezahlt hat.
- Schäden, die über die normale Nutzung hinausgehen, wie Löcher in der Wand, ein kaputter Tisch oder zerrissene Vorhänge.
- Auszug vor Ende der Mietlaufzeit, wenn der Mietvertrag den Verfall der Kaution vorsieht.
Abzüge sind nicht gerechtfertigt für
- Normale Abnutzung im Laufe der Zeit, wie verblasste Farbe oder alternde Teppiche.
- Geräte, die aufgrund ihres Alters ausfallen, nicht durch unsachgemäßen Gebrauch.
- Allgemeine Reinigung, es sei denn, der Mietvertrag sieht dies vor.
Beweise am Einzugstag sammeln
- Fotografieren und filmen Sie jeden Raum, einschließlich vorhandener Flecken, Kratzer und jedes Möbelstücks. Senden Sie diese per Chat an den Eigentümer, damit sie datiert sind.
- Fügen Sie dem Mietvertrag ein Inventarverzeichnis bei, das die Gegenstände in der Einheit und deren Zustand auflistet und von beiden Seiten unterzeichnet ist.
- Notieren Sie die Strom- und Wasserzählerstände am Einzugstag und fotografieren Sie diese.
- Bewahren Sie eine Quittung für jede Zahlung auf.
Während der Mietdauer
- Informieren Sie den Eigentümer sofort in einer datierten Nachricht, wenn etwas kaputtgeht oder undicht ist.
- Reinigen Sie die Klimaanlagen wie im Mietvertrag vorgeschrieben und bewahren Sie die Quittungen auf.
- Holen Sie eine schriftliche Genehmigung ein, bevor Sie Wände anbohren oder Änderungen vornehmen.
Bevor Sie ausziehen
- Kündigen Sie fristgerecht gemäß Mietvertrag. Viele Mietverträge verlangen etwa 30 Tage. Senden Sie dies als datierte Nachricht oder Brief.
- Reinigen Sie die Wohnung und beheben Sie kleine Mängel, die Sie verursacht haben.
- Inspizieren Sie die Einheit mit dem Eigentümer, vergleichen Sie sie mit den Fotos vom Einzug und notieren Sie die endgültigen Zählerstände.
- Geben Sie jeden Schlüssel und jede Schlüsselkarte zurück und lassen Sie sich dies schriftlich bestätigen.
- Vereinbaren Sie die Abzüge: Fragen Sie nach einer Liste mit Quittungen oder Reparaturkostenvoranschlägen und dem Datum, an dem das Geld zurücküberwiesen wird.
Einige Eigentümer behalten einen Teil der Kaution für die letzten Nebenkostenabrechnungen ein, bis diese eintreffen. Das ist normal, aber vereinbaren Sie den Betrag und das Rückgabedatum.
Wenn Sie sie nicht zurückerhalten
- Senden Sie eine schriftliche Aufforderung unter Angabe des Betrags, der Gründe und des Fälligkeitsdatums.
- Wenn der Vermieter ein gewerblicher Vermieter ist, beschweren Sie sich bei der Office of the Consumer Protection Board über deren 1166 Hotline.
- Wenn das fehlschlägt, fragen Sie einen Anwalt nach einer Forderung und verwenden Sie Ihre Fotos, den Mietvertrag und die Quittungen als Beweismittel.
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Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und stellt keine Rechtsberatung dar.
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