Cómo recuperar el depósito de su condominio en Bangkok

Qué es el depósito y qué se puede deducir

El depósito es el dinero que el propietario retiene como garantía durante todo el contrato de alquiler. La mayoría de los contratos de condominios en Bangkok solicitan dos meses de alquiler.

Las deducciones son justas por

• Alquiler, electricidad, agua o cargos por servicios que el inquilino no haya pagado.
• Daños que superan el uso normal, como agujeros en la pared, una mesa rota o cortinas rotas.
• Abandonar la propiedad antes de que finalice el contrato, cuando este estipula que el depósito se pierde.

Las deducciones no son justas por

• Desgaste normal con el tiempo, como pintura descolorida o alfombras envejecidas.
• Electrodomésticos que fallan debido a la antigüedad y no por un mal uso.
• Limpieza general, a menos que el contrato de alquiler lo indique.

Recopile pruebas desde el día de la mudanza

1. Fotografíe y filme cada habitación, incluidas las marcas existentes, las manchas y cada mueble. Envíelos al propietario por chat para que queden fechados.
2. Adjunte un inventario al contrato donde se enumeren los elementos de la unidad y su estado, firmado por ambas partes.
3. Anote las lecturas de los contadores de electricidad y agua el día de la mudanza y fotografíelas.
4. Conserve el recibo de cada pago.

Durante el contrato de alquiler

• Informe al propietario de inmediato, mediante un mensaje fechado, cuando algo se rompa o tenga una fuga.
• Limpie los aires acondicionados según lo requiera el contrato y guarde los recibos.
• Obtenga permiso por escrito antes de perforar paredes o cambiar cualquier cosa.

Antes de mudarse

1. Notifique con la antelación que exige el contrato. Muchos contratos solicitan unos 30 días. Envíelo como un mensaje o carta con fecha.
2. Limpie y repare las pequeñas marcas que haya causado.
3. Inspeccione la unidad con el propietario, compare con las fotos de la mudanza y registre las lecturas finales de los contadores.
4. Devuelva todas las llaves y tarjetas de acceso y obtenga una confirmación por escrito.
5. Acuerde las deducciones: solicite una lista con los recibos o presupuestos de reparación y la fecha en que se transferirá el dinero de vuelta.

Algunos propietarios retienen parte del depósito para las últimas facturas de servicios públicos hasta que llegan. Eso es normal, pero acuerde el monto y la fecha de devolución.

Si no lo recupera

1. Envíe un reclamo por escrito indicando el monto, los motivos y la fecha de vencimiento.
2. Si el propietario dirige un negocio de alquiler, presente una queja ante la Oficina de la Junta de Protección al Consumidor en su línea directa 1166.
3. Si eso falla, consulte a un abogado sobre una demanda, utilizando sus fotos, el contrato de alquiler y los recibos como prueba.

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Este artículo es información general, no asesoramiento jurídico.