Contrato de alquiler de condominio en Tailandia: Qué comprobar antes de firmar
Respuesta corta
Un contrato de alquiler de condominio debe nombrar claramente a las partes y a la unidad, y establecer el plazo de alquiler, el importe y la fecha de vencimiento, la fianza y cómo se devuelve, los cargos por servicios públicos, quién paga las reparaciones, la rescisión anticipada y un inventario adjunto. Según la ley tailandesa, un contrato de más de 3 años debe registrarse o solo podrá exigirse por 3 años, y un contrato requiere el pago del impuesto de timbre de 1 ฿ por cada 1,000 ฿ del alquiler total durante su vigencia.
Resumen de este artículo por el equipo de DooAsset · Actualizado
Qué debe contener un contrato de alquiler
| Concepto | Qué debe indicar el contrato |
|---|---|
| Partes | Nombres y números de documento de identidad o pasaporte del propietario y del inquilino; un poder notarial si firma un agente |
| La unidad | Nombre del edificio, número de unidad, piso y superficie, que coincidan con el título de propiedad del condominio |
| Plazo | Fechas de inicio y finalización; condiciones de renovación |
| Alquiler | Importe, fecha de vencimiento, forma de pago, recargo por pago atrasado |
| Depósito | Importe, conceptos que se pueden deducir y cuándo se devuelve |
| Suministros | Medidos a las tarifas oficiales de electricidad y agua, o a una tarifa establecida |
| Reparaciones | Quién paga qué, por ejemplo, aire acondicionado, calentador de agua, muebles |
| Rescisión | Plazo de preaviso y qué ocurre con el depósito si se marcha antes de tiempo |
| Restricciones | Mascotas, fumar, subarrendamiento |
| Anexo | Inventario con fotos y lectura de contadores el día de la mudanza |
Aspectos legales que debe conocer
- Un contrato de alquiler requiere prueba escrita firmada por la parte contra la que se reclame antes de poder hacerse valer ante los tribunales (Código Civil y Comercial, sección 538).
- Un contrato de alquiler de más de 3 años debe registrarse en la Oficina de Tierras; de lo contrario, solo podrá hacerse valer por 3 años (sección 538).
- Impuesto de timbres: un contrato de alquiler de edificios requiere 1 bahts de impuesto por cada 1,000 bahts (o fracción) del alquiler total durante el plazo. Por ejemplo, 20,000 bahts al mes durante 12 meses son 240,000 bahts, por lo que corresponden 240 bahts de impuesto. Según el Código de Ingresos, el propietario es el responsable del pago.
- Los propietarios que alquilan muchas viviendas como negocio están sujetos a un aviso de contrato de la Junta de Protección al Consumidor que cubre depósitos, reembolsos y cargos por suministros. Un propietario que alquila una sola unidad normalmente no está cubierto, por lo que debe acordar todo claramente en el contrato.
Fuentes comunes de problemas posteriores
- Marcharse antes de que finalice el contrato. Muchos contratos de alquiler confiscan todo el depósito. Si cree que podría irse antes de tiempo, negocie las condiciones de antemano.
- Alquiler en la renovación. Indique el aumento máximo o fije el alquiler para un segundo año.
- Reparaciones de aires acondicionados y electrodomésticos. Deje claro quién paga el desgaste por uso normal.
- Idioma. Para un inquilino extranjero, utilice un contrato bilingüe e indique qué idioma prevalece.
Documentos que debe solicitar
- Una copia del título de propiedad del condominio del propietario.
- Una copia del documento de identidad del propietario o el poder notarial si firma un agente.
- Recibos del depósito y del alquiler adelantado.
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Este artículo ofrece información general, no asesoramiento jurídico. En caso de conflicto, consulte a un abogado.
Última actualización · escrito por el equipo de DooAsset · las cifras pueden cambiar a medida que se abren y cierran anuncios cada día
