Contrat de location de condo en Thaïlande : que vérifier avant de signer
Courte réponse
Un bail de condo doit clairement nommer les parties et le logement, et indiquer la durée du bail, le loyer et sa date d'exigibilité, le dépôt de garantie et ses modalités de restitution, les charges, la répartition des réparations, les conditions de résiliation anticipée et comporter un inventaire annexé. Selon la loi thaïlandaise, un bail d'une durée supérieure à 3 ans doit être enregistré sous peine d'être limité à 3 ans, et tout bail est soumis à un droit de timbre de 1 bahts par tranche de 1,000 bahts du loyer total cumulé sur toute sa durée.
Résumé de cet article par l'équipe DooAsset · Mis à jour le
Ce que le bail doit contenir
| Élément | Ce que le bail doit stipuler |
|---|---|
| Parties | Noms et numéros de carte d'identité ou de passeport du propriétaire et du locataire ; une procuration si un agent signe |
| L'unité | Nom du bâtiment, numéro d'unité, étage et superficie, correspondant au titre de propriété de la copropriété |
| Durée | Dates de début et de fin ; conditions de renouvellement |
| Location | Montant, date d'échéance, mode de paiement, frais de retard |
| Dépôt de garantie | Montant, ce qui peut être déduit et quand il est restitué |
| Charges | Compteurs aux tarifs officiels d'électricité et d'eau, ou à un tarif indiqué |
| Réparations | Qui paie quoi, par exemple climatisation, chauffe-eau, mobilier |
| Résiliation | Délai de prévenance et sort du dépôt de garantie en cas de départ anticipé |
| Restrictions | Animaux, interdiction de fumer, sous-location |
| Annexe | Inventaire avec photos et relevés de compteurs le jour de l'emménagement |
Points juridiques à connaître
- Un bail nécessite une preuve écrite signée par la partie tenue responsable avant de pouvoir être exécuté en justice (Code civil et commercial, section 538).
- Un bail de plus de 3 ans doit être enregistré au Bureau foncier ; sinon, il ne peut être exécuté que pour 3 ans (section 538).
- Droit de timbre : un bail immobilier nécessite 1 bahts de droit pour chaque tranche de 1,000 bahts (ou partie) du loyer total sur la durée. Par exemple, 20,000 bahts par mois pendant 12 mois font 240,000 bahts, soit 240 bahts de droits. Selon le Code des revenus, le propriétaire en est redevable.
- Les propriétaires qui louent de nombreux logements à titre professionnel sont soumis à un avis de contrat du Conseil de protection des consommateurs qui couvre les dépôts, les remboursements et les frais de services publics. Un propriétaire louant une seule unité n'est généralement pas concerné, veuillez donc tout clarifier dans le bail.
Sources fréquentes de litiges ultérieurs
- Quitter le logement avant la fin du bail. De nombreux baux entraînent la perte de l'intégralité du dépôt de garantie. Si vous prévoyez de partir tôt, négociez les conditions à l'avance.
- Loyer lors du renouvellement. Indiquez l'augmentation maximale ou fixez le loyer pour une deuxième année.
- Réparations des climatiseurs et des appareils électroménagers. Précisez clairement qui prend en charge l'usure liée à un usage normal.
- Langue. Pour un locataire étranger, utilisez un bail bilingue et indiquez quelle langue prévaut.
Documents à demander
- Une copie du titre de propriété de la copropriété du propriétaire.
- Une copie de la carte d'identité du propriétaire ou la procuration si un agent signe.
- Reçus du dépôt de garantie et du loyer d'avance.
À lire ensuite : Récupérer son dépôt de garantie de condo · Comment louer un condo à Bangkok : guide étape par étape
Cet article fournit des informations générales et ne constitue pas un avis juridique. En cas de litige, consultez un avocat.
Dernière mise à jour le · rédigé par l'équipe DooAsset · les chiffres peuvent varier au fil des ouvertures et fermetures d'annonces quotidiennes
