Mettre votre condo en location à Bangkok : la check-list du propriétaire
Courte réponse
Avant de louer un condo, un propriétaire doit fixer le prix en le comparant à des biens similaires disponibles à proximité, le meubler entièrement (environ 95% des locations sur DooAsset sont entièrement meublées), prendre de belles photos, utiliser un bail clair avec un état des lieux, déposer le TM30 si le locataire est étranger, et déclarer les revenus locatifs aux fins de l'impôt, un abattement forfaitaire de 30% sur les charges étant autorisé.
Résumé de cet article par l'équipe DooAsset · Mis à jour le
1. Fixer le prix par rapport aux biens réellement disponibles
Loyers médians sur DooAsset au 4 oct. 2026 (condos et appartements, tous secteurs confondus) :
| Unité | Biens disponibles | Loyer médian | Taille médiane |
|---|---|---|---|
| 1 chambre | 381 | ฿23,000 | 35 m² |
| 2 chambres | 193 | ฿50,000 | 72 m² |
| 3 chambres | 39 | ฿100,000 | 188 m² |
Les loyers varient beaucoup selon les secteurs. Ouvrez la page de votre immeuble sur DooAsset pour consulter le loyer médian et les biens disponibles dans le même immeuble, ou la page de la station la plus proche. Les biens dont le prix est supérieur à des biens similaires dans le même immeuble restent généralement vacants plus longtemps.
2. Préparer le bien
- Le meubler entièrement. 639 des 672 locations sur DooAsset (environ 95%) sont meublées ; la plupart des locataires s'attendent à trouver un lit, une armoire, un canapé, un réfrigérateur, un lave-linge et un four à micro-ondes.
- Nettoyer les climatiseurs, nettoyer le logement et effectuer les petites réparations avant de prendre les photos.
- Prendre des photos par une journée ensoleillée, de chaque pièce ainsi que de la vue et des parties communes.
3. Documents et contrat de bail
- Un contrat de bail stipulant clairement le loyer, la caution, les réparations et la résiliation : voir Condo Lease Agreement in Thailand: What to Check.
- Un état des lieux avec photos annexé au bail.
- Droit de timbre sur le bail : 1 bahts pour chaque tranche de 1,000 bahts du loyer total sur la durée du bail, à la charge du bailleur.
- Informer la personne morale de la copropriété du nouveau locataire, comme l'exige le règlement de l'immeuble.
4. Si le locataire est un étranger
Le propriétaire ou le bailleur doit déclarer la résidence de l'étranger (TM30) dans les 24 heures en vertu de l'article 38 de la loi sur l'immigration B.E. 2522 (1979), et remettre au locataire une copie du reçu. Voir le point de vue du locataire dans Renting a Condo in Bangkok as a Foreigner.
5. Fiscalité
- Impôt sur le revenu des personnes physiques : le loyer constitue un revenu en vertu de l'article 40(5) du Code des revenus ; vous pouvez déduire les dépenses réelles ou un forfait de 30% pour la location d'un bâtiment.
- Si le locataire est une entreprise, elle retient 5% d'impôt sur le loyer et vous remet un certificat à faire valoir lors de votre déclaration.
- Impôt foncier et sur les bâtiments : un bien loué est imposé au taux résidentiel, à partir de 0.02% de la valeur estimée.
6. Quel rendement espérer
Pour l'ensemble des biens sur DooAsset proposés à la location et à la vente, une année de loyer représente environ 5.35% du prix demandé avant frais. Voir Louer ou acheter un condo à Bangkok ?
Confiez votre bien à DooAsset
Envoyez les détails via la page de dépôt de bien ou contactez LINE @dooasset ; l'équipe vous recontactera pour en discuter.
Cet article fournit des informations générales et ne constitue pas un conseil fiscal ou juridique. Les taux d'impôt peuvent changer ; consultez le Département des Revenus ou un professionnel.
Dernière mise à jour le · rédigé par l'équipe DooAsset · les chiffres peuvent varier au fil des ouvertures et fermetures d'annonces quotidiennes
