Vermietung Ihrer Eigentumswohnung in Bangkok: Eine Checkliste für Eigentümer
Kurze Antwort
Bevor Sie eine Eigentumswohnung vermieten, sollte der Eigentümer den Preis mit ähnlichen verfügbaren Einheiten in der Nähe vergleichen, sie komplett möblieren (etwa 95% der Mietobjekte auf DooAsset sind komplett möbliert), gute Fotos machen, einen klaren Mietvertrag mit Inventarliste verwenden, das TM30 einreichen, falls der Mieter ein Ausländer ist, und die Mieteinnahmen versteuern, wobei ein pauschaler Ausgabenabzug von 30% zulässig ist.
Zusammenfassung dieses Artikels durch das DooAsset-Team · Aktualisiert am
1. Preisvergleich mit tatsächlich verfügbaren Einheiten
Mittlere Mietpreise auf DooAsset mit Stand vom 4. Okt. 2026 (Eigentumswohnungen und Apartments, alle Bezirke):
| Einheit | Verfügbare Einheiten | Medianmiete | Median-Größe |
|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 381 | ฿23,000 | 35 m² |
| 2 Schlafzimmer | 193 | ฿50,000 | 72 m² |
| 3 Schlafzimmer | 39 | ฿100,000 | 188 m² |
Die Mieten variieren je nach Gebiet stark. Öffnen Sie die Seite Ihres Gebäudes auf DooAsset, um die Durchschnittsmiete und die verfügbaren Einheiten im selben Gebäude oder auf der Seite der nächstgelegenen Station zu sehen. Einheiten, die teurer sind als vergleichbare im selben Gebäude, bleiben meist länger leer.
2. Die Einheit vorbereiten
- Komplett möblieren. 639 der 672 Mietobjekte auf DooAsset (etwa 95%) sind möbliert; die meisten Mieter erwarten ein Bett, einen Kleiderschrank, ein Sofa, einen Kühlschrank, eine Waschmaschine und eine Mikrowelle.
- Klimaanlagen reinigen, die Einheit säubern und kleine Mängel beheben vor den Fotos.
- Fotos an einem sonnigen Tag machen, von jedem Raum sowie dem Ausblick und den Gemeinschaftsbereichen.
3. Dokumente und Mietvertrag
- Ein Mietvertrag, der Miete, Kaution, Reparaturen und Kündigung klar regelt: siehe Mietvertrag für Eigentumswohnungen in Thailand: Was zu prüfen ist.
- Eine Inventarliste mit Fotos als Anlage zum Mietvertrag.
- Stempelsteuer auf den Mietvertrag: 1 Baht für jeweils 1,000 Baht der Gesamtmiete über die Laufzeit, zahlbar durch den Vermieter.
- Informieren Sie die Eigentümergemeinschaft über den neuen Mieter, wie es die Gebäudevorschriften verlangen.
4. Wenn der Mieter ein Ausländer ist
Der Eigentümer oder Vermieter muss den Wohnsitz des Ausländers (TM30) innerhalb von 24 Stunden gemäß Abschnitt 38 des Einwanderungsgesetzes B.E. 2522 (1979) melden und dem Mieter eine Kopie der Empfangsbestätigung aushändigen. Siehe die Seite des Mieters unter Mietwohnung in Bangkok als Ausländer.
5. Steuern
- Einkommensteuer: Miete ist Einkommen gemäß Abschnitt 40(5) des Steuergesetzbuches; Sie können tatsächliche Ausgaben oder pauschal 30% für die Vermietung eines Gebäudes absetzen.
- Wenn der Mieter ein Unternehmen ist, behält es 5% Steuer von der Miete ein und stellt Ihnen eine Bescheinigung zur Anrechnung bei der Steuererklärung aus.
- Grund- und Gebäudesteuer: Eine vermietete Einheit wird mit dem Wohneigentumssteuersatz besteuert, beginnend bei 0.02% des Schätzwertes.
6. Welche Rendite ist zu erwarten
Bei den auf DooAsset sowohl zur Miete als auch zum Kauf angebotenen Einheiten entspricht eine Jahresmiete etwa 5.35% des Angebotspreises vor Kosten. Siehe Mieten oder Kaufen einer Eigentumswohnung in Bangkok?
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Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und stellt keine steuerliche oder rechtliche Beratung dar. Steuersätze können sich ändern; erkundigen Sie sich beim Revenue Department oder bei einem Fachmann.
Zuletzt aktualisiert am · verfasst vom DooAsset-Team · Zahlen können sich täglich durch neue oder geschlossene Inserate ändern
