방콕에서 콘도 임대하기: 집주인 체크리스트

1. 실제 이용 가능한 매물과 가격 비교

2026년 10월 4일 기준 DooAsset의 중간 임대료 (콘도 및 아파트, 전 지역):

임대료는 지역에 따라 크게 다릅니다. DooAsset에서 해당 건물 페이지를 열어 동일 건물 내 중간 임대료와 이용 가능한 유닛을 확인하거나, 가장 가까운 역 페이지를 확인하세요. 동일 건물 내 유사 유닛보다 가격이 높으면 공실 기간이 길어지는 경향이 있습니다.

2. 유닛 준비하기

• 가구를 완비하세요. DooAsset의 672개 임대 매물 중 639(약 95%)이 풀옵션입니다. 대부분의 세입자는 침대, 옷장, 소파, 냉장고, 세탁기, 전자레인지를 기대합니다.
• 에어컨을 청소하고, 유닛을 정리하며, 작은 수리 사항을 해결하세요. 사진 촬영 전 필수입니다.
• 맑은 날 사진을 촬영하세요. 모든 방과 전망, 공용 공간을 포함해야 합니다.

3. 서류 및 임대차 계약

• 임대료, 보증금, 수리 및 계약 해지 조건이 명시된 계약서: Condo Lease Agreement in Thailand: What to Check를 참조하세요.
• 사진이 첨부된 비품 목록을 계약서에 포함하세요.
• 임대차 계약서 인지세: 총 임대료 1,000바트당 1바트이며, 임대인이 납부합니다.
• 건물 규정에 따라 콘도 관리 사무소에 새로운 세입자 입주 사실을 알리세요.

4. 세입자가 외국인인 경우

임대인 또는 집주인은 이민법 B.E. 2522 (1979) 제38조에 따라 외국인 거주지 신고(TM30)를 24시간 이내에 완료하고 세입자에게 신고서 사본을 제공해야 합니다. 세입자 관련 정보는 Renting a Condo in Bangkok as a Foreigner를 참조하세요.

5. 세금

• 개인 소득세: 임대료는 세법 제40(5)조에 따른 소득입니다. 실제 비용을 공제하거나 건물 임대에 대해 30% 정액 공제를 받을 수 있습니다.
• 세입자가 법인인 경우, 임대료에서 5%를 원천징수하고 세금 신고 시 공제받을 수 있는 원천징수 영수증을 발급합니다.
• 토지 및 건물세: 임대 유닛은 주거용 세율이 적용되며, 공시지가의 0.02%부터 시작합니다.

6. 예상 수익률

DooAsset에 등록된 임대 및 매매 물건 전체를 기준으로, 연간 임대료는 비용을 제외하고 호가의 약 5.35% 수준입니다. 방콕 콘도 임대 또는 매매?를 확인하세요.

DooAsset에 매물 등록하기

부동산 등록 페이지를 통해 세부 정보를 보내주시거나 LINE @dooasset으로 메시지를 남겨주세요. 담당 팀이 확인 후 연락드리겠습니다.

본 기사는 일반적인 정보 제공을 목적으로 하며 세무 또는 법률 자문이 아닙니다. 세율은 변경될 수 있으므로 국세청이나 전문가에게 확인하십시오.