バンコクでコンドミニアムを貸し出す：オーナー向けチェックリスト

1. 実際に空室がある物件と比較して価格を設定する

2026年10月4日時点のDooAssetにおける中央値家賃（コンドミニアムおよびアパートメント、全エリア）：

家賃はエリアによって大きく異なります。DooAssetで該当する建物のページを開き、同じ建物内の家賃中央値や空室状況、または最寄り駅のページを確認してください。同じ建物内の類似物件より高い価格設定にすると、空室期間が長くなる傾向があります。

2. 物件を準備する

• 家具を完備する。 DooAssetの賃貸物件639件中672件（約95%）が家具付きです。ほとんどのテナントがベッド、ワードローブ、ソファ、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジを期待しています。
• エアコンの清掃、室内清掃、小さな箇所の修繕を行う（撮影前）。
• 晴れた日に写真を撮る。各部屋に加え、眺望や共用施設も撮影してください。

3. 書類と賃貸契約

• 家賃、敷金、修繕、解約条件を明記した賃貸契約書：タイのコンドミニアム賃貸契約：確認すべきポイントを参照してください。
• 写真付きの備品リストを賃貸契約書に添付してください。
• 賃貸契約の印紙税：賃貸期間中の総家賃1,000バーツにつき1バーツ。家主が支払う必要があります。
• 建物の規則に従い、新しいテナントについてコンドミニアム管理事務所に報告してください。

4. テナントが外国人の場合

オーナーまたは家主は、移民法B.E.2522（1979）第38条に基づき、24時間以内に外国人の居住報告（TM30）を行い、テナントに受領書のコピーを渡す必要があります。テナント側の手続きについては外国人がバンコクでコンドミニアムを借りる場合を参照してください。

5. 税金

• 個人所得税：家賃は歳入法第40条(5)に基づく所得です。実際の経費を差し引くか、建物賃貸に対する一律30%の経費控除を選択できます。
• テナントが法人の場合、家賃から5%の源泉徴収税が差し引かれ、確定申告時に控除できる証明書が発行されます。
• 土地建物税：賃貸物件には住宅用税率が適用され、評価額の0.02%から課税されます。

6. 期待できる利回り

DooAssetで賃貸・売買の両方で提供されている物件において、年間の賃料収入は諸経費を除いた販売価格の約5.35%です。バンコクでコンドミニアムを借りるか買うか？をご覧ください。

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本記事は一般的な情報であり、税務や法律上の助言ではありません。税率は変更される可能性があるため、歳入局や専門家にご確認ください。