ปล่อยเช่าคอนโด เตรียมอะไรบ้าง ตั้งราคาอย่างไร
คำตอบสั้น
ก่อนปล่อยเช่าคอนโด เจ้าของควรตั้งราคาจากห้องที่ว่างในทำเลเดียวกัน เตรียมเฟอร์นิเจอร์ให้ครบ (ห้องให้เช่าบน DooAsset ราว 95% มีเฟอร์นิเจอร์ครบ) ถ่ายรูปให้ดี ทำสัญญาและรายการทรัพย์สินให้ชัด แจ้ง ตม.30 ถ้าผู้เช่าเป็นชาวต่างชาติ และยื่นภาษีเงินได้จากค่าเช่า ซึ่งหักค่าใช้จ่ายแบบเหมาได้ 30%
สรุปจากบทความนี้ โดยทีมงาน DooAsset · อัปเดต
1. ตั้งราคาจากห้องที่ว่างจริง
ค่าเช่ากลางบน DooAsset ณ 4 ต.ค. 2569 (คอนโดและอพาร์ตเมนต์ทุกทำเล):
| แบบห้อง | จำนวนห้องที่ว่าง | ค่าเช่ากลาง | ขนาดกลาง |
|---|---|---|---|
| 1 ห้องนอน | 381 | ฿23,000 | 35 ตร.ม. |
| 2 ห้องนอน | 193 | ฿50,000 | 72 ตร.ม. |
| 3 ห้องนอน | 39 | ฿100,000 | 188 ตร.ม. |
ค่าเช่าต่างกันมากตามทำเล ให้เปิดหน้าโครงการของคุณบน DooAsset เพื่อดูค่าเช่ากลางและห้องที่ว่างในตึกเดียวกัน หรือหน้าสถานีที่ใกล้ที่สุด ห้องที่ตั้งราคาสูงกว่าห้องคล้ายกันในตึกเดียวกันมักว่างนานกว่า
2. เตรียมห้อง
- เฟอร์นิเจอร์ครบ ห้องให้เช่าบน DooAsset 639 จาก 672 รายการ (ราว 95%) เป็นห้องพร้อมเฟอร์นิเจอร์ ผู้เช่าส่วนใหญ่คาดหวังเตียง ตู้เสื้อผ้า โซฟา ตู้เย็น เครื่องซักผ้า และไมโครเวฟ
- ล้างแอร์ ทำความสะอาด และซ่อมจุดเล็กๆ ก่อนถ่ายรูป
- ถ่ายรูปในวันที่แดดดี ครบทุกห้อง รวมวิวและส่วนกลาง
3. เอกสารและสัญญา
- สัญญาเช่าที่ระบุค่าเช่า เงินประกัน การซ่อม และการเลิกสัญญาให้ชัด ดูสัญญาเช่าคอนโดต้องมีอะไรบ้าง
- รายการทรัพย์สินพร้อมรูปถ่ายแนบท้ายสัญญา
- อากรแสตมป์ของสัญญาเช่า 1 บาทต่อทุก 1,000 บาทของค่าเช่าตลอดอายุสัญญา ผู้ให้เช่าเป็นผู้ต้องเสีย
- แจ้งนิติบุคคลอาคารชุดเรื่องผู้เช่าใหม่ตามระเบียบอาคาร
4. ถ้าผู้เช่าเป็นชาวต่างชาติ
เจ้าของห้องหรือผู้ให้เช่ามีหน้าที่แจ้งที่พักของคนต่างด้าว (ตม.30) ภายใน 24 ชั่วโมง ตามมาตรา 38 พระราชบัญญัติคนเข้าเมือง พ.ศ. 2522 แล้วให้สำเนาใบรับแจ้งกับผู้เช่า อ่านมุมผู้เช่าในชาวต่างชาติเช่าคอนโดในกรุงเทพ
5. ภาษี
- ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ค่าเช่าเป็นเงินได้ตามมาตรา 40(5) ประมวลรัษฎากร หักค่าใช้จ่ายได้ตามจริงหรือแบบเหมา 30% สำหรับการให้เช่าอาคาร
- ถ้าผู้เช่าเป็นบริษัท บริษัทจะหักภาษี ณ ที่จ่าย 5% ของค่าเช่า และออกหนังสือรับรองให้เจ้าของใช้เครดิตตอนยื่นภาษี
- ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ห้องที่ปล่อยเช่าเสียในอัตราที่อยู่อาศัย ซึ่งเริ่มต้นที่ 0.02% ของราคาประเมิน
6. ผลตอบแทนที่คาดหวังได้
จากห้องบน DooAsset ที่เปิดทั้งให้เช่าและขาย ค่าเช่าทั้งปีคิดเป็นราว 5.35% ของราคาขาย ก่อนหักค่าใช้จ่าย อ่านเช่าหรือซื้อคอนโดดีกว่า
ฝากเช่ากับ DooAsset
ส่งรายละเอียดห้องผ่านหน้าฝากขาย-ฝากเช่า หรือทัก LINE @dooasset ทีมงานจะติดต่อกลับเพื่อคุยรายละเอียด
บทความนี้ให้ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำปรึกษาด้านภาษีหรือกฎหมาย อัตราภาษีอาจเปลี่ยนแปลง ควรตรวจสอบกับกรมสรรพากรหรือผู้เชี่ยวชาญ
อัปเดตล่าสุด · เขียนโดยทีมงาน DooAsset · ตัวเลขอาจเปลี่ยนตามประกาศที่เปิดอยู่ในแต่ละวัน
