เช่าหรือซื้อคอนโดดีกว่า เทียบค่าเช่ากับราคาขาย
คำตอบสั้น
จาก 59 ห้องบน DooAsset ที่เปิดทั้งให้เช่าและขาย ณ 4 ต.ค. 2569 ราคาขายเท่ากับค่าเช่าราว 18.7 ปี หรือค่าเช่าทั้งปีคิดเป็นราว 5.35% ของราคาขาย (ครึ่งกลาง 4.6–6.06%) ห้อง 1 ห้องนอนค่าเช่ากลาง 20,000 บาท ราคากลาง 4.95 ล้านบาท การซื้อจึงคุ้มกว่าเมื่อตั้งใจอยู่ยาว และนับรวมค่าโอน ค่าส่วนกลาง และดอกเบี้ยแล้ว
สรุปจากบทความนี้ โดยทีมงาน DooAsset · อัปเดต
ห้องเดียวกัน เช่าเท่าไหร่ ขายเท่าไหร่
บน DooAsset มีห้องที่เจ้าของเปิดทั้งให้เช่าและขาย ทำให้เทียบได้ตรงๆ ว่าห้องเดียวกันค่าเช่ากับราคาขายต่างกันแค่ไหน ณ 4 ต.ค. 2569 มี 59 ห้อง
| แบบห้อง | จำนวนห้อง | ค่าเช่ากลาง (บาท/เดือน) | ราคาขายกลาง | ค่าเช่าทั้งปี ÷ ราคาขาย |
|---|---|---|---|---|
| 1 ห้องนอน | 28 | ฿20,000 | ฿4.95 ล้าน | 5.4% |
| 2 ห้องนอน | 26 | ฿43,500 | ฿9.25 ล้าน | 5.43% |
| ทุกแบบ | 59 | ฿30,000 | ฿6.5 ล้าน | 5.35% |
ตัวเลขคอลัมน์สุดท้ายคือผลตอบแทนจากค่าเช่าก่อนหักค่าใช้จ่าย (gross rental yield) ครึ่งกลางของห้องทั้งหมดอยู่ที่ 4.6–6.06%
อ่านตัวเลขนี้อย่างไร
- ราคาขายเท่ากับค่าเช่าราว 18.7 ปี ถ้าเช่าห้องเดิมไปเรื่อยๆ ต้องจ่ายค่าเช่าเกือบ 19 ปีจึงเท่ากับราคาซื้อ (ยังไม่คิดค่าเช่าที่อาจขึ้นหรือลง)
- ฝั่ง คนซื้อ มีค่าใช้จ่ายที่ตารางไม่ได้รวม เช่น ค่าใช้จ่ายวันโอน ค่าส่วนกลางรายปี ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ค่าซ่อม และดอกเบี้ยเงินกู้ หรือผลตอบแทนที่เสียไปถ้าใช้เงินสด
- ฝั่ง คนเช่า ไม่ต้องจ่ายเงินก้อนใหญ่ ย้ายทำเลได้ง่ายเมื่อเปลี่ยนงาน แต่ไม่ได้เป็นเจ้าของ และค่าเช่าอาจปรับขึ้นเมื่อต่อสัญญา
เมื่อไหร่การซื้อน่าคิด และเมื่อไหร่เช่าดีกว่า
ซื้อน่าคิดเมื่อ
- ตั้งใจอยู่ทำเลนี้นานหลายปี
- มีเงินดาวน์และค่าใช้จ่ายวันโอนพร้อม โดยไม่ต้องใช้เงินสำรองฉุกเฉิน
- ภาระผ่อนรวมค่าส่วนกลางไม่สูงกว่าค่าเช่าห้องแบบเดียวกันมากนัก
เช่าดีกว่าเมื่อ
- ยังไม่แน่ใจเรื่องงานหรือทำเลในอีก 2–3 ปี
- อยากเก็บเงินก้อนไว้ลงทุนหรือสำรอง
- เป็นชาวต่างชาติที่อยู่ไทยระยะสั้น
ถ้าซื้อเพื่อปล่อยเช่า
ผลตอบแทน 5.35% เป็นตัวเลขก่อนหักค่าใช้จ่าย เมื่อหักค่าส่วนกลาง ภาษี ค่าซ่อม และช่วงที่ห้องว่างระหว่างเปลี่ยนผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิจะต่ำกว่านี้ ดูสิ่งที่เจ้าของต้องเตรียมในปล่อยเช่าคอนโด เจ้าของต้องเตรียมอะไรบ้าง
ตัวเลขนี้คำนวณจากประกาศบน DooAsset ณ 4 ต.ค. 2569 ที่เปิดทั้งให้เช่าและขายในห้องเดียวกัน ใช้ค่าเช่าและราคาที่ประกาศ ค่ากลางคือมัธยฐาน บทความนี้ให้ข้อมูลประกอบการตัดสินใจ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุนเฉพาะบุคคล
อัปเดตล่าสุด · เขียนโดยทีมงาน DooAsset · ตัวเลขอาจเปลี่ยนตามประกาศที่เปิดอยู่ในแต่ละวัน
