¿Alquilar o comprar un condominio en Bangkok? Lo que dicen los anuncios reales
Respuesta corta
Entre las 59 unidades en DooAsset ofrecidas tanto en alquiler como en venta (a fecha de 4 oct 2026), el precio pedido equivale a unos 18.7 años de alquiler: un año de alquiler es aproximadamente el 5.35% del precio (la mitad central 4.6–6.06%). Una unidad de un dormitorio tiene un alquiler mediano de 20,000 ฿ y un precio mediano de 4.95 millones de ฿. Comprar tiene más sentido cuando planeas quedarte muchos años y has calculado los costes de transferencia, las cuotas de comunidad y los intereses.
Resumen de este artículo por el equipo de DooAsset · Actualizado
La misma unidad: alquiler frente a precio
Algunos propietarios en DooAsset ofrecen una unidad tanto en alquiler como en venta, por lo que podemos comparar el alquiler y el precio de una misma habitación. A fecha de 4 oct 2026 hay 59 unidades de este tipo.
| Unidad | Unidades | Alquiler mediano (baht/mes) | Precio mediano | Año de alquiler ÷ precio |
|---|---|---|---|---|
| 1 habitación | 28 | ฿20,000 | ฿4.95M | 5.4% |
| 2 habitaciones | 26 | ฿43,500 | ฿9.25M | 5.43% |
| Todos | 59 | ฿30,000 | ฿6.5M | 5.35% |
La última columna es la rentabilidad bruta por alquiler (antes de gastos). La mitad central de todas las unidades se sitúa entre el 4.6% y el 6.06%.
Cómo leer estos números
- El precio equivale a unos 18.7 años de alquiler. Alquilando la misma unidad, pagarías alquiler durante casi 19 años antes de que equivaliera al precio (ignorando futuros cambios en el alquiler).
- Los compradores soportan costes que la tabla omite: costes del día de la transferencia, cuotas comunes anuales, impuesto sobre terrenos y edificios, reparaciones e intereses de la hipoteca, o el rendimiento perdido del efectivo.
- Los inquilinos no necesitan una gran suma global y pueden mudarse cuando su trabajo cambia, pero no poseen nada y el alquiler puede subir en la renovación.
Cuándo vale la pena pensar en comprar y cuándo es mejor alquilar
Comprar vale la pena cuando
- Planeas quedarte en la zona durante muchos años.
- Tienes la entrada y los costes de transferencia listos sin tocar tus ahorros de emergencia.
- La hipoteca más las cuotas comunes no es mucho más alta que el alquiler de una unidad similar.
Alquilar es mejor cuando
- No estás seguro de tu trabajo o zona para los próximos 2–3 años.
- Quieres mantener tus ahorros invertidos o en reserva.
- Eres un extranjero que se queda en Tailandia por poco tiempo.
Comprar para alquilar
El 5.35% es una cifra bruta. Después de las cuotas comunes, impuestos, reparaciones y meses vacíos entre inquilinos, el rendimiento neto es menor. Consulta Alquilar tu condo en Bangkok: Una lista de comprobación para propietarios.
Calculado a partir de los anuncios de DooAsset ofrecidos tanto en alquiler como en venta para la misma unidad en 4 oct 2026, utilizando alquileres y precios solicitados. Mediana = el valor central. Este artículo es información general, no asesoramiento de inversión personal.
Última actualización · escrito por el equipo de DooAsset · las cifras pueden cambiar a medida que se abren y cierran anuncios cada día
