Louer ou acheter un condo à Bangkok ? Ce que disent les annonces réelles
Courte réponse
Parmi les 59 logements sur DooAsset proposés à la location et à la vente (au 4 oct. 2026), le prix demandé équivaut à environ 18.7 années de loyer : une année de loyer représente environ 5.35% du prix (moitié centrale 4.6–6.06%). Un logement d'une chambre a un loyer médian de 20,000 bahts et un prix médian de 4.95 millions de bahts. L'achat a plus de sens lorsque vous prévoyez de rester de nombreuses années et que vous avez pris en compte les frais de mutation, les charges de copropriété et les intérêts.
Résumé de cet article par l'équipe DooAsset · Mis à jour le
Le même logement : loyer versus prix
Certains propriétaires sur DooAsset proposent un logement à la fois à la location et à la vente, nous pouvons donc comparer le loyer et le prix de cette même pièce. Au 4 oct. 2026, il y a 59 logements de ce type.
| Unité | Logements | Loyer médian (bahts/mois) | Prix médian | Année de loyer ÷ prix |
|---|---|---|---|---|
| 1 chambre | 28 | ฿20,000 | ฿4.95M | 5.4% |
| 2 chambres | 26 | ฿43,500 | ฿9.25M | 5.43% |
| Tous | 59 | ฿30,000 | ฿6.5M | 5.35% |
La dernière colonne est le rendement locatif brut (avant charges). La moitié centrale de tous les logements se situe entre 4.6% et 6.06%.
Comment lire ces chiffres
- Le prix équivaut à environ 18.7 années de loyer. En louant la même unité, vous paieriez un loyer pendant près de 19 ans avant d'atteindre le prix (en faisant abstraction des futures variations de loyer).
- Les acheteurs supportent des coûts que le tableau omet : frais de mutation, charges de copropriété annuelles, taxe foncière et sur les bâtiments, réparations, intérêts hypothécaires, ou le manque à gagner sur les liquidités.
- Les locataires n'ont pas besoin d'une somme importante et peuvent déménager en cas de changement d'emploi, mais ils ne possèdent rien et le loyer peut augmenter au renouvellement.
Quand l'achat mérite d'être envisagé et quand il vaut mieux louer
L'achat mérite d'être envisagé lorsque
- Vous prévoyez de rester dans le quartier pendant de nombreuses années.
- Vous disposez de l'apport initial et des frais de mutation sans toucher à votre épargne de précaution.
- Le montant du prêt hypothécaire et des charges de copropriété n'est pas beaucoup plus élevé que le loyer d'une unité similaire.
Il vaut mieux louer lorsque
- Vous n'êtes pas sûr de votre emploi ou de votre quartier pour les 2 à 3 prochaines années.
- Vous souhaitez garder votre épargne investie ou en réserve.
- Vous êtes un étranger séjournant en Thaïlande pour une courte durée.
Acheter pour louer
Les 5.35 % représentent un chiffre brut. Après déduction des charges de copropriété, des taxes, des réparations et des mois de vacance entre deux locataires, le rendement net est inférieur. Voir Louer son condo à Bangkok : la checklist du propriétaire.
Calculé à partir des annonces DooAsset proposées à la fois à la location et à la vente pour la même unité le 4 oct. 2026, en utilisant les loyers et prix demandés. Médiane = valeur centrale. Cet article fournit des informations générales et non un conseil en investissement personnel.
Dernière mise à jour le · rédigé par l'équipe DooAsset · les chiffres peuvent varier au fil des ouvertures et fermetures d'annonces quotidiennes
