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在曼谷租房或买房？真实房源数据分析
简短回答
在 2026年10月4日 期间 DooAsset 上同时提供出租和出售的 59 个单位中，售价约等于 18.7 年的租金：一年的租金约占售价的 5.35%（中间值为 4.6–6.06%）。一居室单位的租金中位数为 20,000 泰铢，售价中位数为 4.95 百万泰铢。如果您计划长期居住，并已计算过过户费、物业费和利息，买房才更划算。
DooAsset团队文章摘要 · 更新于
同一单位：租金对比售价
DooAsset 上的一些业主同时提供出租和出售，因此我们可以比较同一房间的租金和售价。截至 2026年10月4日，共有 59 个此类单位。
| 单位 | 单元 | 租金中位数（泰铢/月） | 价格中位数 | 年租金 ÷ 售价 |
|---|---|---|---|---|
| 1 间卧室 | 28 | ฿20,000 | ฿4.95M | 5.4% |
| 2 间卧室 | 26 | ฿43,500 | ฿9.25M | 5.43% |
| 全部 | 59 | ฿30,000 | ฿6.5M | 5.35% |
最后一列是毛租金收益率（扣除成本前）。所有单位的中间值在 4.6% 到 6.06% 之间。
如何解读这些数据
- 该价格相当于约 18.7 年的租金。 租赁同一单元，您需要支付近 19 年的租金才能达到该价格（忽略未来租金的变化）。
- 买家需要承担表格中未列出的成本：过户费、年度物业费、土地和建筑税、维修费、抵押贷款利息，或现金投资的机会成本。
- 租客无需支付大笔资金，且在工作变动时可以随时搬迁，但他们不拥有任何资产，且续租时租金可能会上涨。
何时值得考虑买房，何时租房更划算
以下情况值得考虑买房：
- 您计划在该地区长期居住。
- 您有足够的首付和过户费用，且无需动用应急储蓄。
- 抵押贷款加物业费并不比同类单元的租金高出太多。
以下情况租房更划算：
- 您不确定未来 2–3 年的工作或居住地。
- 您希望将储蓄用于投资或作为储备金。
- 您是短期居住在泰国的外国人。
买房出租
5.35% 是一个毛收益数字。扣除物业费、税费、维修费和租客空置期后，净收益会更低。请参阅 在曼谷出租公寓：业主清单。
基于 2026年10月4日 在 DooAsset 上同时挂牌出租和出售的单元计算，使用挂牌租金和价格。中位数 = 中间值。本文仅供参考，不构成个人投资建议。
最后更新于 · 由DooAsset团队撰写 · 数据可能随每日房源上下架而变动
