Alquilar su condominio en Bangkok: lista de verificación para propietarios
Respuesta corta
Antes de alquilar un condominio, el propietario debe fijar el precio comparándolo con unidades similares disponibles en las cercanías, amueblarlo por completo (alrededor del 95% de los alquileres en DooAsset están totalmente amueblados), tomar buenas fotos, utilizar un contrato de alquiler claro con un inventario, presentar el TM30 si el inquilino es extranjero y declarar los ingresos por alquiler a efectos fiscales, donde se permite una deducción de gastos fija del 30%.
Resumen de este artículo por el equipo de DooAsset · Actualizado
1. Compara el precio con unidades que estén realmente disponibles
Alquileres medianos en DooAsset a fecha de 4 oct 2026 (condominios y apartamentos, todas las zonas):
| Unidad | Unidades disponibles | Alquiler mediano | Tamaño mediano |
|---|---|---|---|
| 1 habitación | 381 | ฿23,000 | 35 m² |
| 2 habitaciones | 193 | ฿50,000 | 72 m² |
| 3 habitaciones | 39 | ฿100,000 | 188 m² |
Los alquileres varían mucho según la zona. Abre la página de tu edificio en DooAsset para ver el alquiler mediano y las unidades disponibles en el mismo edificio, o la página de la estación más cercana. Las unidades con precios superiores a las similares del mismo edificio suelen quedarse vacías durante más tiempo.
2. Prepara la unidad
- Amueblarlo por completo. El 639 de los 672 alquileres en DooAsset (alrededor del 95%) están amueblados; la mayoría de los inquilinos esperan una cama, armario, sofá, frigorífico, lavadora y microondas.
- Limpia los aires acondicionados, limpia la unidad y repara los pequeños desperfectos antes de las fotos.
- Haz fotos en un día soleado de cada habitación, además de las vistas y las zonas comunes.
3. Documentos y contrato de alquiler
- Un contrato de alquiler que especifique claramente la renta, el depósito, las reparaciones y la rescisión: consulta Condo Lease Agreement in Thailand: What to Check.
- Un inventario con fotos adjunto al contrato de alquiler.
- Impuesto de timbres sobre el contrato de alquiler: 1 bahts por cada 1,000 bahts de la renta total durante el plazo, pagadero por el propietario.
- Informa a la persona jurídica del condominio sobre el nuevo inquilino según exigen las normas del edificio.
4. Si el inquilino es extranjero
El propietario o arrendador debe notificar la residencia del extranjero (TM30) en un plazo de 24 horas en virtud de la sección 38 de la Ley de Inmigración B.E. 2522 (1979), y entregar al inquilino una copia del recibo. Consulta la perspectiva del inquilino en Renting a Condo in Bangkok as a Foreigner.
5. Impuestos
- Impuesto sobre la renta de las personas físicas: el alquiler es un ingreso según la sección 40(5) del Código de la Renta; puedes deducir los gastos reales o una cantidad fija del 30% por alquilar un edificio.
- Si el inquilino es una empresa, retiene el 5% de impuesto del alquiler y te entrega un certificado para deducir al presentar la declaración.
- Impuesto sobre la tierra y los edificios: una unidad alquilada tributa al tipo residencial, a partir del 0.02% del valor tasado.
6. Qué rentabilidad esperar
Entre las unidades en DooAsset ofrecidas tanto en alquiler como en venta, un año de alquiler es aproximadamente el 5.35% del precio de demanda antes de gastos. Consulta ¿Alquilar o comprar un condominio en Bangkok?
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Este artículo es información general, no asesoramiento fiscal ni legal. Los tipos impositivos pueden cambiar; consulta con el Departamento de Ingresos o con un profesional.
Última actualización · escrito por el equipo de DooAsset · las cifras pueden cambiar a medida que se abren y cierran anuncios cada día
