El sentimiento del promotor sube a 51.3 en el T3 2026, el índice de ventas baja a 42.3
Respuesta corta
El Centro de Información inmobiliaria de Tailandia declaró el 8 oct 2026 que la confianza de los promotores en Bangkok y provincias cercanas subió de 46.9 a 51.3 en el tercer trimestre de 2026, volviendo a situarse por encima de la línea neutral de 50. Pero el componente de ventas cayó de 56.5 a 42.3 y las perspectivas a seis meses se debilitaron hasta 49.8, por lo que los compradores e inquilinos siguen teniendo la sartén por el mango.
Resumen de este artículo por el equipo de DooAsset · Actualizado
Lo que el Centro de Información Inmobiliaria publicó el 8 oct 2026
El Centro de Información Inmobiliaria, parte del Government Housing Bank, publicó su índice de confianza de los promotores inmobiliarios para Bangkok y las cinco provincias circundantes para el tercer trimestre de 2026. El índice se mide frente a un nivel neutral de 50: por encima de este, los promotores ven el negocio en términos positivos; por debajo, negativos.
- El índice de situación actual subió de 46.9 en el segundo trimestre a 51.3, volviendo a situarse por encima de 50 por primera vez este año.
- El componente de beneficios saltó de 45.8 a 72.6, siendo con diferencia el mayor movimiento.
- El componente de ventas cayó de 56.5 a 42.3, claramente por debajo de 50.
- Los nuevos proyectos y nuevas fases aumentaron de 50.0 a 70.0, mientras que el componente de inversión cayó de 46.3 a 38.1.
- La contratación mejoró de 42.6 a 47.3, situándose aún por debajo de 50.
- Los costes operativos, un componente invertido, descendieron de 40.6 a 37.5, lo que significa que la presión de los costes sigue siendo fuerte.
Los mejores beneficios provinieron de liquidar stock, no de nuevos compradores
El centro afirma que la mejora en los beneficios no provino de nuevas ventas. Se debió al control de costes, a la salida de unidades sin vender, a la contabilización de ingresos de proyectos ya en marcha y a medidas estatales que adelantaron las transferencias a principios de año.
El lanzamiento de más proyectos junto con una lectura de inversión más baja es lo que el centro denomina inversión selectiva: los promotores solo abren las fases en las que confían en la ubicación y ven una demanda real, en lugar de un ciclo de expansión completo. Los costes de suelo, construcción, mano de obra y financiación siguen pesando sobre ellos, y subir los precios para recuperar dichos costes es difícil mientras el poder adquisitivo de los hogares siga siendo débil.
Las perspectivas a seis meses empeoraron
El dato que vale la pena observar es el índice de expectativas para los próximos seis meses, que bajó de 53.5 a 49.8 y volvió a situarse por debajo de 50. El centro señala preocupaciones sobre el poder adquisitivo, la deuda de los hogares, la estricta aprobación de hipotecas, los costes empresariales y una economía incierta, por lo que los promotores no están convencidos de que la recuperación del tercer trimestre se mantenga en el cuarto trimestre de 2026 y principios de 2027.
Si está alquilando o comprando, esa es una buena noticia en la mesa de negociación. Los vendedores presionados por las ventas débiles y los costes elevados tienen más razones para bajar un precio, incluir muebles o ampliar los plazos de pago inicial que los vendedores en un mercado caliente. La otra cara de la moneda: un proyecto con ventas lentas puede ralentizar la construcción o retrasar su fecha de entrega, por lo que para una unidad nueva verifique el progreso real de la obra y el historial de entregas del promotor.
Precios medianos solicitados en DooAsset en este momento
Estos son los anuncios activos en DooAsset a fecha de 11 oct 2026, una comprobación útil frente al panorama que describe el centro.
- Condominios en alquiler en Bangkok: 665 unidades, mediana de 28,000 ฿ al mes, rango medio de 20,000 a 48,000 ฿.
- Condominios en venta en Bangkok: 364 unidades, mediana de 8,225,000 ฿.
- Thonglor: 135 alquileres a una mediana de 38,000 ฿; 79 unidades en venta a una mediana de 9,500,000 ฿.
- Distrito de Sathon: 45 alquileres a una mediana de 49,000 ฿; 37 unidades en venta a una mediana de 7,350,000 ฿.
Una mediana aquí es el punto medio de los anuncios activos reales, no el precio de lanzamiento de un proyecto nuevo, razón por la cual las unidades de reventa en la misma zona suelen ser más bajas que lo que se lanza este trimestre.
Una lista de comprobación antes de decidir a finales de 2026
- Consiga descuentos y extras gratuitos por escrito; los equipos de ventas están bajo presión con el volumen.
- Compare las unidades de reventa en el mismo edificio o zona antes de reservar una nueva.
- Si necesita una hipoteca, obtenga la preaprobación de dos o tres bancos, ya que las normas de préstamo siguen siendo estrictas.
- Compra sobre plano: solicite ver el progreso de la construcción y la fecha de entrega por escrito en el contrato.
- Alquiler: solicite una congelación de la renta más prolongada o el pago de los gastos de zonas comunes gratis a cambio de un contrato de alquiler más largo.
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Última actualización · escrito por el equipo de DooAsset · las cifras pueden cambiar a medida que se abren y cierran anuncios cada día
Fuentes
- ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ — ดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัย ในกรุงเทพฯ - ปริมณฑล ไตรมาส 3 ปี 2569 ()
- ฐานเศรษฐกิจ — อสังหาฯ ไตรมาส 3 ผลประกอบการฟื้น เปิดโครงการใหม่เพิ่ม ยอดขายยังซบเซา ()
- ผู้จัดการออนไลน์ — อสังหาฯ Q3 ฟื้นไม่สุด! ระบุผลประกอบการ-เปิดโครงการใหม่ทะลุ 70 จุด ส่วนทางยอดขายทรุดเหลือ 42.3 ()
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