バンコクのコンドミニアム新築価格は2026年第3四半期に2.2%上昇、戸建ては0.2%上昇
簡潔な回答
不動産情報センターは2026年10月12日、バンコクおよび近隣県の販売中新築コンドミニアム価格指数が2026年第3四半期に161.8に達し、前年比2.2%上昇したと発表しました。バンコク単独では165.3でした。新築住宅地価格指数は131.5で、上昇率はわずか0.2%でした。建設コストと交通機関に近い土地がその要因です。
DooAssetチームによる記事の要約 · 更新日
2026年10月12日に不動産情報センターが発表した内容
政府住宅銀行傘下の不動産情報センターは、2026年第3四半期のバンコクおよび周辺地域における販売中新築住宅の2つの価格指数を同日に発表しました。コンドミニアムと低層住宅の価格動向は明らかに乖離しています。
- 新築コンドミニアム価格指数は161.8で、前年同期比2.2％上昇、前期比0.1％上昇となりました。
- バンコク単独のコンドミニアム指数は165.3で、前年比2.4%上昇しました。
- サムットプラカーン県とノンタブリー県では147.1で、前年比1.5％増となっています。
- 新築住宅地価格指数は131.5で、前年の131.3から上昇しましたが、上昇率はわずか0.2%でした。
- バンコク単独の住宅指数は132.4で、前年比0.5%上昇しました。
- ノンタブリー県、パトゥムターニー県、サムットプラカーン県では128.6となり、前年同期比0.5％減でした。
これらの指数は、市場に出ている新築プロジェクトの売出価格を追跡したものです。成約価格や中古価格ではありません。
新築コンドミニアムが高騰しているのは、買い手間の競争ではなくコストが原因
同センターによると、新築コンドミニアムの価格上昇は、建設、資材、人件費、そして一等地、特に公共交通機関や中心業務地区（CBD）に近く、設備が充実したエリアの土地代といった開発コストの上昇によるものです。
同時に、開発業者は販売量とキャッシュフローを維持するために在庫を処分しなければなりません。彼らが選んだ手段は、より強力な販売促進です。つまり、購入者の支払い負担を軽減するギフトや現金割引です。低層住宅部門について、同センターは、売れ残り戸数が増加し続けたため、開発業者が直接的な値下げの代わりにギフトを提供したことで、価格上昇が緩やかになったと述べています。
買い手の視点：表示価格は上昇を続けており、実質的な割引は特典やキャッシュバックという形で隠されています。尋ねなければ、それを得ることはできません。
建設コストの圧力が構造工事に影響しています
同日、バンコクの第2026四半期住宅建設コスト指数が発表されました。前期比1.5％増、前年同期比2.1％増となっています。コスト上昇の圧力は均一ではありません。
- 構造エンジニアリングの工事費は四半期比で3.6％、前年比で6.2％上昇し、全カテゴリーで最大の変動となりました。
- コンクリート製品は前四半期比で13.2％、前年同期比で13.0％上昇し、過去3四半期で最も高い伸びとなりました。
- 建築工事は四半期比で0.8％、前年同期比で0.6％増加しました。
- 鉄鋼および鉄鋼製品は四半期比で4.1％下落しましたが、前年比では依然として1.5％上昇しています。
- タイル価格は四半期で3.1％、年間で8.5％下落しました。
- 衛生陶器の価格は、前四半期比で0.6%、前年同期比で1.4%下落しました。
価格が高騰したのは誰もが避けられない部分であり、安くなったのは選択可能な仕上げ材です。そのため、新築プロジェクトの提示価格を下げることは困難ですが、古い物件をリノベーションする場合、仕上げ材は1年前よりも安く調達できる可能性があります。
DooAssetにおける現在の平均希望価格
当センターの指数は新規プロジェクトを測定しています。以下の数値は2026年10月12日時点でDooAssetに掲載されている、中古物件や賃貸を含む実際の募集物件の中央値です。
- バンコク全域の賃貸コンドミニアム：734件、中央値は月額28,500バーツ、中間価格帯は20,000～47,500バーツ。
- バンコク全域の販売コンドミニアム：378件、中央値は8,200,000バーツ。
- フワイクワン区：賃貸46件、中央値22,000バーツ。販売用14戸、中央値4,567,500バーツ。
- バンナー区: 20件の賃貸物件、中央値は13,000バーツで、バンコク全体の半分以下です。
新築プロジェクトの提示価格と、実際に販売されているユニットの中央値との差が、購入者が交渉できる余地となります。建築コストの上昇により新築価格が押し上げられるほど、同じ建物内の既存ユニットはお買い得に見えます。
2026年後半に新築物件を予約する前のチェックリスト
- 現金値引きや無料特典を具体的な金額として提示させ、予約フォームや契約書に明記させてください。売主が交渉に応じられるのはそこであり、定価ではありません。
- まずは同じ建物やエリア内の既存物件（中古）を必ず比較してください。新築物件との価格差が100万バーツを超えることもあります。
- 検討中の価格が7百万バーツ以下かどうかをご確認ください。移転登記および抵当権設定登記の手数料がそれぞれ0.01％に減額される措置は、その価格以下の住宅に適用されるためです。
- プレビルド物件の購入：コスト上昇が最も激しい構造工事の進捗状況を必ず確認してください。
- 賃貸契約の際は、まずエリアの賃料中央値を基準にし、長期契約で賃料固定の交渉を検討してください。
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最終更新日 · DooAssetチーム執筆 · 数値は日々の掲載状況により変動する可能性があります
情報源
- ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ — ดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย ไตรมาส 3 ปี 2569 ในกรุงเทพฯ - ปริมณฑล ()
- ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ — ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย ไตรมาส 3 ปี 2569 ในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล ()
- ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ — ดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน ไตรมาส 3 ปี 2569 ()
DooAssetデータチームがに上記情報源と照合済み · 本記事の全数値は、情報源またはDooAssetの物件情報に基づいています
