曼谷新公寓价格在 2026 年第 3 季度上涨 2.2%，新别墅上涨 0.2%

房地产信息中心于2026年10月12日发布的内容

隶属于政府住房银行的房地产信息中心同日发布了曼谷及周边省份第三季度 2026 在售新房的两项价格指数。公寓和低层住宅的价格走势明显分化。

• 新公寓价格指数为 161.8，同比上涨 2.2%，环比上涨 0.1%。
• 仅曼谷地区的公寓指数为 165.3，同比上涨 2.4%。
• 北榄府和暖武里府的公寓指数为 147.1，同比上涨 1.5%。
• 新住宅项目价格指数为 131.5，高于一年前的 131.3，涨幅仅为 0.2%。
• 仅曼谷地区的住宅指数为 132.4，同比上涨 0.5%。
• 暖武里府、巴吞他尼府和北榄府的住宅指数为 128.6，同比下降 0.5%。

这些指数追踪的是市场上在售新项目的挂牌价格。它们并非成交价格，也不包含二手房价格。

新公寓价格上涨源于成本，而非买家竞争

该中心表示，新公寓价格上涨源于持续攀升的开发成本：建筑、材料、人工以及黄金地段的土地，特别是靠近公共交通、中央商务区及配套设施齐全区域的土地。

与此同时，开发商必须清理库存以维持销售额和现金流。他们选择的工具是更大力度的促销：通过赠品和现金折扣来降低买家的实际支出。在低层住宅方面，该中心表示由于未售出单元数量持续增加，价格上涨较慢，因此开发商更多使用赠品而非直接降价。

用买家的话说：标价仍在上涨，而真正的折扣隐藏在赠品和现金返还中。如果你不问，你就得不到。

建筑成本压力主要集中在结构工程

同日，该中心发布了曼谷第三季度 2026 的房屋建筑成本指数：环比上涨 1.5%，同比上涨 2.1%。压力分布并不均匀。

• 结构工程成本环比上涨 3.6%，同比上涨 6.2%，是所有工程类别中涨幅最大的。
• 混凝土制品成本环比上涨 13.2%，同比上涨 13.0%，为三个季度以来最快涨幅。
• 建筑工程成本环比上涨 0.8%，同比上涨 0.6%。
• 钢铁及钢制品成本环比下降 4.1%，但同比仍上涨 1.5%。
• 瓷砖成本环比下降 3.1%，同比下降 8.5%。
• 卫生洁具成本环比下降 0.6%，同比下降 1.4%。

变贵的是无法省略的部分；变便宜的是可以选择的装修。这就是为什么新项目的挂牌价难以降低，而装修旧房的人可能会发现装修材料比一年前更便宜。

DooAsset当前的要价中位数

该中心的指数衡量的是新项目。以下数据是截至 2026年10月12日 DooAsset 上实际在售房源的中位数，包括二手房和出租房源。

• 曼谷各地的公寓出租：734套房源，租金中位数28,500泰铢/月，区间为20,000至47,500泰铢。
• 曼谷各地的公寓出售：378套房源，售价中位数8,200,000泰铢。
• Huai Khwang 区：46 套出租房源，租金中位数为 22,000 泰铢；14 套在售房源，售价中位数为 4,567,500 泰铢。
• Bang Na 区：20 套出租房源，租金中位数为 13,000 泰铢，不到曼谷全市中位数的一半。

新项目挂牌价与实际在售房源中位数之间的差距，就是买家的议价空间。成本推高新盘价格的幅度越大，同一栋楼里的二手房就显得性价比越高。

2026 年末预订新房前的检查清单

1. 请以具体数字要求现金折扣和免费赠品，并将其写入预订表或合同中。这是卖方可以协商的空间，而不是标价。
2. 请务必先比较同一栋楼或区域内的二手房源；与新盘相比，价格差距可能超过一百万泰铢。
3. 请检查您讨论的价格是否在7百万泰铢及以下，因为过户费和抵押登记费各减至0.01个百分点的优惠仅适用于该价格以下的房产。
4. 购买期房：要求查看结构工程的实际进度，这是成本上升最快的类别。
5. 租赁：以区域中位数作为起点，然后通过延长租期来换取固定租金。

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