タイ住宅市場2026-2027：横ばい、新築を上回る中古物件の勢い
簡潔な回答
SCB EICは9-2026年10月10日、購買力の低迷、高水準の債務、銀行の慎重な融資姿勢により回復は緩やかで、タイの住宅市場は2026から2027にかけて横ばいまたは微増にとどまると発表しました。市場の変化として、中古物件の所有権移転が新築を上回り、中古価格は下落傾向にあります。DooAssetでは、7百万バーツ以下の売買物件を199件掲載しています。
DooAssetチームによる記事の要約 · 更新日
2026-2027に関するSCB EICの見解
サイアム商業銀行（SCB）の調査部門であるSCB EICは、9-2026年10月10日に最新の住宅市場見通しを発表しました。結論として、タイの住宅市場は2026年から2027年にかけて横ばいまたは微増にとどまり、本格的な回復には中長期的な視点が必要であるとしています。
市場を停滞させている要因は3つあります。国内の購買力は依然として弱く、家計債務と生活費が所得以上に増加していること、そして銀行が依然として慎重な融資姿勢を崩していないことです。一方で、住宅価格は土地価格の上昇に伴い上昇し続けており、特にバンコクとその近郊の一戸建て住宅において、所有のハードルが高くなっています。
全国の住宅取引件数は、2026年には2025の地震後の低いベース効果と、手数料減免措置の2026年6月30日期限前に駆け込み需要があったことで、わずかながら増加に転じました。この押し上げ効果が薄れると、2027年は再び横ばいになると予想されます。
今年の主役は中古住宅
レポートで最も明確なのは、中古住宅やコンドミニアムの取引が新築物件よりも速いペースで増加しており、市場で高いシェアを占めているという点です。理由は単純で、買い手が価値を重視する中、中古物件の方が新築よりも安価だからです。
さらに興味深いことに、SCB EICは中古物件の取引単価が下落すると予測しており、中古物件の供給量は増加し続けています。その供給の一部は、債務を抱えきれなくなった所有者による売却や、銀行が差し押さえたNPA物件によるものです。買い手にとって、昨年よりも選択肢が増え、価格交渉がしやすくなっていることを意味します。
レポートでは、移転登記費用と住宅ローン手数料の減免対象となる7万バーツ以下の価格帯についても強調しています。この価格帯の在庫は、それ以上の価格帯よりも動きが活発です。
DooAssetの独自データ
DooAssetのライブ物件データ（16-2026年10月17日）に基づき、レポートの内容と現在の市場状況を照らし合わせることができます。
- 合計1,378件のライブ物件：販売用475件、賃貸用1,037件
- バンコクの販売用コンドミニアム408件、中央値7,946,000バーツ（市場の中間層5,000,000-15,000,000バーツ）
- バンコクの賃貸用コンドミニアム783件、賃料中央値28,000バーツ（市場の中間層20,000-48,000バーツ）
- 販売物件のうち199件が7万バーツ以下で、全販売物件の約42%を占めています。114件が5万バーツ以下、37件が3万バーツ以下です。
注目すべき点として、当社のコンドミニアム販売価格の中央値7,946,000バーツは、手数料減免措置の7万バーツという上限をわずかに上回っています。この節約分を利用したい場合は、市場全体ではなく、該当する199件の物件から選ぶ必要があります。バンコクの販売用コンドミニアムとバンコクの賃貸用コンドミニアムをご覧ください。
売れ残り在庫と洪水の影響
レポートでは、バンコクとその近郊の売れ残り在庫は短期的には減少し続けると予測していますが、それは市場の一部に限られます。交通の便が良いコンドミニアムや、一戸建てよりも手頃な価格であるため人気が再燃しているタウンハウスがそれにあたります。一戸建ての在庫は需要が供給を下回っているため、減少していません。
今年新たに加わった変数は、2026年9月後半からバンコクとその近郊で発生している洪水です。SCB EICは、これが短期的には売れ残り在庫の解消を遅らせると予測しています。今回特に被害が大きかったのはバンコクの東部と北部であり、この経験が今後の買い手の立地選びに影響を与える可能性があります。
レポートが指摘するもう一つの点は、5万バーツ以下の価格帯における住宅ローンの審査否認率です。否認率が高い状態が続けば、コンドミニアムやタウンハウスの売れ残り在庫は予想通りに減少しない可能性があります。
今年購入する前のチェックリスト
- 常に同じ立地で新築と中古を比較してください。今年は例年以上に価格差が開いています。
- 手数料減免を希望する場合は、物件価格が確実に7万バーツの枠内に収まっていることを確認してください。
- 特に銀行の審査が最も厳しい5万バーツ以下の物件では、予約金を入れる前に住宅ローンの事前承認を取得してください。
- バンコクの東部または北部で物件を探している場合は、プロジェクトの過去の洪水履歴と地盤の高さについて尋ねてください。
- 物件価格だけでなく、移転登記日にかかる費用全体を予算に組み込んでください。
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最終更新日 · DooAssetチーム執筆 · 数値は日々の掲載状況により変動する可能性があります
情報源
- THE STANDARD WEALTH — 2570年の住宅市場動向：脆弱な購買力、融資の厳格化、高騰する住宅価格により中古市場が人気に ()
- PPTV HD 36 — 注目！2027年の住宅市場は回復が遅く購買力も脆弱、中古住宅が台頭 ()
DooAssetデータチームがに上記情報源と照合済み · 本記事の全数値は、情報源またはDooAssetの物件情報に基づいています
