Mercado inmobiliario en Tailandia 2026-2027: estancamiento y las viviendas de segunda mano superan a las nuevas
Respuesta corta
SCB EIC afirmó el 9-10 oct 2026 que el mercado inmobiliario de Tailandia se estancará o crecerá ligeramente durante 2026 y 2027, con una recuperación lenta, debido a que el poder adquisitivo es frágil, la deuda es alta y los bancos prestan con cautela. El cambio: las transmisiones de segunda mano superan a las de obra nueva y los precios de reventa están bajando. DooAsset cuenta con 199 anuncios de venta a 7 millones de baht o menos.
Resumen de este artículo por el equipo de DooAsset · Actualizado
Lo que dice SCB EIC sobre 2026-2027
SCB EIC, la unidad de investigación de Siam Commercial Bank, publicó sus últimas perspectivas residenciales el 9-10 oct 2026. Su conclusión: el mercado inmobiliario tailandés se estancará o crecerá solo ligeramente durante 2026 y 2027, y una recuperación real requerirá una perspectiva a medio plazo.
Tres fuerzas lo frenan. El poder adquisitivo interno sigue siendo débil, la deuda de los hogares y el coste de la vida crecen más rápido que los ingresos, y los bancos siguen prestando con cautela. Mientras tanto, los precios de las viviendas siguen subiendo junto con los costes del suelo, lo que dificulta la propiedad, especialmente en el caso de las casas unifamiliares en Bangkok y sus suburbios.
El recuento de transmisiones a nivel nacional volvió a un ligero crecimiento en 2026, ayudado por una base baja tras el terremoto de 2025 y por los compradores que se apresuraron a realizar la transmisión antes de la fecha límite del 30 jun 2026 de la medida de reducción de tasas. Una vez que ese impulso se desvanezca, se espera que 2027 vuelva a estancarse.
Las viviendas de segunda mano son la verdadera noticia de este año
El hallazgo más claro del informe es que las transmisiones de viviendas y condominios de segunda mano crecen más rápido que las de obra nueva y siguen manteniendo una cuota elevada del mercado. La razón es simple: la segunda mano es más barata que la obra nueva en un momento en que los compradores priorizan el valor.
Más interesante aún, SCB EIC espera que el precio por unidad de segunda mano transmitida disminuya, mientras la oferta de reventa sigue creciendo. Parte de esta oferta proviene de propietarios que ya no pueden asumir su deuda y tienen que vender, o cuyas viviendas pasan a ser stock NPA en poder de los bancos. En términos sencillos para un comprador: más opciones y mayor poder de negociación que el año pasado.
El informe también destaca la franja de hasta 7 millones de baht, el rango que cumple los requisitos para la reducción de las tasas de transmisión y de hipoteca. El stock dentro de esa franja se mueve con mayor facilidad que cualquier otro superior.
Las cifras propias de DooAsset
Las cifras de los anuncios activos en DooAsset (16-17 oct 2026) permiten contrastar el informe con lo que está disponible realmente en este momento.
- 1,378 anuncios activos en total: 475 en venta y 1,037 en alquiler
- 408 condominios en venta en Bangkok, precio mediano de 7,946,000 baht (centro del mercado de 5,000,000 a 15,000,000 baht)
- 783 condominios en alquiler en Bangkok, alquiler mediano de 28,000 baht al mes (centro del mercado de 20,000 a 48,000 baht)
- 199 anuncios de venta tienen un precio igual o inferior a 7 millones de baht, aproximadamente el 42% de todos los anuncios de venta; 114 están a 5 millones o menos, y 37 a 3 millones o menos
Vale la pena señalar: nuestro precio mediano de venta de condominios de 7,946,000 baht se sitúa justo por encima del límite de 7 millones de baht para la medida de las tasas. Si tiene la intención de aprovechar ese ahorro, elegirá entre esos 199 anuncios, no de todo el mercado. Explore condominios en venta en Bangkok y condominios en alquiler en Bangkok.
Stock sin vender y el factor de las inundaciones
El informe espera que el inventario sin vender en Bangkok y sus suburbios siga bajando a corto plazo, pero solo en partes del mercado: condominios con fácil transporte y adosados, que vuelven a ganar favor por ser más económicos que las casas independientes. El inventario de casas independientes no se alivia, ya que la demanda se sitúa por debajo de la oferta.
Una nueva variable este año son las inundaciones en Bangkok y sus suburbios desde finales de septiembre de 2026. SCB EIC espera que ralenticen la salida del stock sin vender a corto plazo. Las zonas más afectadas esta vez se encuentran principalmente en el este y el norte de Bangkok, y la experiencia puede cambiar la forma en que los compradores eligen una ubicación a partir de ahora.
Algo más que señala el informe: la tasa de rechazo de hipotecas en el segmento de 5 millones de baht o menos. Si los rechazos se mantienen altos, es posible que el stock de condominios y adosados sin vender no baje como se esperaba.
Una lista de comprobación antes de comprometerse este año
- Compare siempre la obra nueva con la segunda mano en la misma ubicación. La brecha es mayor este año que antes.
- Si desea la reducción de tasas, confirme que el precio de la unidad se sitúa realmente dentro de la franja de 7 millones de baht.
- Obtenga una preaprobación de hipoteca antes de pagar una reserva, especialmente por debajo de 5 millones de baht, donde los bancos son más estrictos.
- Pregunte por el historial de inundaciones del proyecto y el nivel del suelo si busca en el este o el norte de Bangkok.
- Calcule el coste total del día de la transmisión, no solo el precio de la unidad.
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Última actualización · escrito por el equipo de DooAsset · las cifras pueden cambiar a medida que se abren y cierran anuncios cada día
Fuentes
- THE STANDARD WEALTH — จับตาแนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัยปี 2570 เผชิญกำลังซื้อเปราะบาง ความเข้มงวดด้านสินเชื่อ และราคาที่อยู่อาศัยสูง หนุนความนิยมตลาดมือสอง ()
- PPTV HD 36 — จับตา! ตลาดบ้านปี 2027 ฟื้นช้ากำลังซื้อเปราะบาง ดันบ้านมือสองมาแรง ()
Datos verificados con las fuentes anteriores por el equipo de datos de DooAsset el · cada cifra de este artículo proviene de ellos o de los anuncios en DooAsset
