2026-2027泰国房地产市场：公寓与二手房销量超过新房
简短回答
SCB EIC在9-2026年10月10日表示，泰国房地产市场在2026和2027期间将保持平稳或小幅增长，复苏缓慢，因为购买力脆弱、债务高企且银行放贷谨慎。市场转变：二手房过户量超过新房，且二手房价格正在下跌。DooAsset目前有199套售价在7百万泰铢及以下的房源。
DooAsset团队文章摘要 · 更新于
SCB EIC对2026-2027的看法
暹罗商业银行（Siam Commercial Bank）研究部门SCB EIC于9-2026年10月10日发布了最新的住宅市场展望。其结论是：泰国房地产市场在2026和2027期间将保持平稳或仅有小幅增长，真正的复苏需要从中长期来看。
三大因素制约了市场。国内购买力依然疲软，家庭债务和生活成本的增长速度超过了收入增长，且银行放贷依然谨慎。与此同时，随着土地成本上升，房价持续走高，这使得置业变得更加困难，尤其是对于曼谷及其郊区的低层住宅而言。
得益于2025地震后的低基数，以及买家在费用减免措施2026年6月30日截止日期前抢先过户，全国过户数量在2026确实恢复了小幅增长。一旦这股推动力减弱，预计2027市场将再次趋于平稳。
二手房是今年的核心话题
报告中最明确的发现是，二手房和二手公寓的过户量增长速度超过了新房，且在市场中仍占据较高份额。原因很简单：在买家将价值放在首位的时期，二手房比新房更便宜。
更有趣的是，SCB EIC预计每套过户二手房的价格将下跌，而二手房供应量持续增长。部分供应来自无力承担债务而不得不出售的业主，或成为银行抵债资产（NPA）的房源。对买家而言，这意味着：比去年有更多的选择，以及更强的议价能力。
报告还重点提到了7百万泰铢以下的区间，这是符合过户费和抵押贷款费减免条件的范围。该区间内的库存比其以上的房源更容易成交。
DooAsset自有数据
来自DooAsset（16-2026年10月17日）的实时房源数据，让您可以将报告与当前实际可售房源进行对比。
- 共有1,378套实时房源：475套待售，1,037套待租
- 408套曼谷待售公寓，中位价7,946,000泰铢（市场中间值5,000,000-15,000,000泰铢）
- 783套曼谷待租公寓，月租金中位数28,000泰铢（市场中间值20,000-48,000泰铢）
- 199套待售房源价格在7百万泰铢及以下，约占所有待售房源的42%；114套在5百万及以下，37套在3百万及以下
值得注意：我们的公寓销售价格中位数7,946,000泰铢略高于费用减免措施7百万泰铢的上限。如果您打算利用该优惠，您只能从这199套房源中选择，而不是整个市场。浏览曼谷待售公寓和曼谷待租公寓。
未售库存与洪水因素
报告预计曼谷及其郊区的未售库存短期内将持续下降，但仅限于部分市场：交通便利的公寓，以及因比独栋别墅更具性价比而重新受到青睐的联排别墅。独栋别墅库存并未减少，因为需求低于供应。
今年一个新的变量是自2026年9月末以来曼谷及其郊区的洪水。SCB EIC预计这将在短期内减缓未售库存的消化。此次受灾最严重的地区主要位于曼谷东部和北部，这一经历可能会改变买家今后选择地段的方式。
报告指出的另一点是：5百万泰铢及以下区间的贷款拒绝率。如果拒贷率居高不下，公寓和联排别墅的未售库存可能不会如预期般下降。
今年购房前的核对清单
- 务必比较同一地段的新房与二手房。今年的差距比以往更大。
- 如果您想享受费用减免，请确认单位价格确实在7百万泰铢的区间内。
- 在支付预订费之前获得抵押贷款预批，特别是在银行审核最严格的5百万泰铢以下区间。
- 如果您在曼谷东部或北部寻找房源，请询问该项目的洪水历史和地基高度。
- 预算好过户当天的全部费用，而不仅仅是房产价格。
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最后更新于 · 由DooAsset团队撰写 · 数据可能随每日房源上下架而变动
来源
- THE STANDARD WEALTH — 关注2570年住房市场趋势，面临购买力疲软、信贷紧缩及房价高企，推动二手房市场热度 ()
- PPTV HD 36 — 关注！2027年住宅市场复苏缓慢，购买力疲软，推动二手房走俏 ()
DooAsset 数据团队于 根据上述来源核实事实 · 本文中的所有数据均来自这些来源或 DooAsset 房源信息
