Рынок жилья Таиланда 2026-2027: Стагнация, вторичное жилье опережает новостройки
Краткий ответ
SCB EIC заявил 9-10 окт. 2026 г., что рынок жилья Таиланда будет стагнировать или немного расти в течение 2026 и 2027, восстанавливаясь медленно, потому что покупательная способность хрупкая, долг высок, а банки кредитуют осторожно. Изменение: переоформление вторички опережает новостройки, а цены на вторичку падают. У DooAsset есть 199 предложений о продаже по цене не выше 7 млн бат.
Резюме этой статьи от команды DooAsset · Обновлено
Что говорит SCB EIC о 2026-2027
SCB EIC, исследовательское подразделение Siam Commercial Bank, опубликовало свой последний прогноз по жилой недвижимости 9-10 окт. 2026 г.. Его вывод: рынок жилья Таиланда будет стагнировать или расти лишь незначительно в течение 2026 и 2027, а реального восстановления придется ждать в среднесрочной перспективе.
Этому мешают три фактора. Внутренняя покупательная способность все еще слаба, бытовой долг и стоимость жизни растут быстрее доходов, а банки по-прежнему кредитуют осторожно. Между тем цены на жилье продолжают расти вместе со стоимостью земли, что затрудняет покупку, особенно для домов с участком в Бангкоке и его пригородах.
Количество сделок по передаче прав собственности по всей стране действительно вернулось к небольшому росту в 2026, чему способствовала низкая база после землетрясения 2025 и стремление покупателей завершить передачу до крайнего срока 30 июн. 2026 г., когда истекает мера по снижению сборов. Ожидается, что после окончания этого всплеска 2027 снова вернется к стагнации.
Вторичное жилье — главная тема этого года
Самый очевидный вывод в отчете заключается в том, что переоформление вторичного жилья и кондоминиумов растет быстрее новостроек и по-прежнему занимает большую долю рынка. Причина проста: вторичка дешевле новостроек в то время, когда покупатели ставят на первое место выгоду.
Что еще интереснее, SCB EIC ожидает снижения цены за переоформленную единицу вторичного жилья при продолжающемся росте предложений. Часть этого предложения поступает от собственников, которые больше не могут обслуживать свои долги и вынуждены продавать, или чье жилье переходит в статус банковских залогов NPA. Простыми словами для покупателя: больше выбора и больше возможностей для торга, чем в прошлом году.
В отчете также выделяется ценовой диапазон до 7 млн бат, который подпадает под льготы по снижению сборов за оформление и ипотеку. Жилье в этом диапазоне продается быстрее, чем все, что выше него.
Собственные цифры DooAsset
Данные из актуальных объявлений на DooAsset (16-17 окт. 2026 г.) позволяют сравнить отчет с тем, что реально доступно прямо сейчас.
- Всего актуальных объявлений: 1,378, из них 475 на продажу и 1,037 в аренду
- 408 кондоминиумов в Бангкоке на продажу, медианная цена 7,946,000 бат (средний диапазон рынка 5,000,000-15,000,000 бат)
- 783 кондоминиумов в Бангкоке в аренду, медианная арендная плата 28,000 бат в месяц (средний диапазон рынка 20,000-48,000 бат)
- 199 предложений о продаже оценены по цене не выше 7 млн бат, что составляет около 42% всех объявлений о продаже; 114 — не выше 5 млн бат, а 37 — не выше 3 млн бат
Стоит отметить: наша медианная цена продажи кондоминиума составляет 7,946,000 бат, что чуть выше лимита в 7 млн бат для получения льгот. Если вы намерены использовать эту экономию, вы выбираете из этих 199 предложений, а не со всего рынка. Посмотрите кондоминиумы на продажу в Бангкоке и кондоминиумы в аренду в Бангкоке.
Непроданные запасы и фактор наводнений
Отчет ожидает, что объем нераспроданного жилья в Бангкоке и пригородах продолжит сокращаться в краткосрочной перспективе, но только в определенных сегментах рынка: кондоминиумы с удобным транспортом и таунхаусы, которые возвращают популярность из-за своей доступности по сравнению с отдельно стоящими домами. Запасы отдельно стоящих домов не уменьшаются, так как спрос ниже предложения.
Новой переменной в этом году стали наводнения в Бангкоке и его пригородах, происходящие с конца сентябрь 2026 г.. SCB EIC ожидает, что они замедляют расчистку нераспроданных запасов в краткосрочной перспективе. Больше всего на этот раз пострадали районы на востоке и севере Бангкока, и этот опыт может изменить подход покупателей к выбору локации.
И еще один момент, который отмечает отчет: уровень отказов по ипотеке в сегменте до 5 млн бат. Если отказы останутся высокими, запасы непроданных кондоминиумов и таунхаусов могут не сократиться так, как ожидалось.
Контрольный список перед принятием решения в этом году
- Всегда сравнивайте новостройки со вторичным жильем в той же локации. Разрыв в этом году больше, чем раньше.
- Если вы хотите получить скидку на пошлину, убедитесь, что цена объекта действительно находится в диапазоне до 7 млн бат.
- Получите предварительное одобрение ипотеки до уплаты бронирующего сбора, особенно для объектов дешевле 5 млн бат, где банки наиболее строги.
- Узнайте историю наводнений в проекте и уровень земли, если вы ищете жилье на востоке или севере Бангкока.
- Закладывайте в бюджет все расходы в день сделки, а не только стоимость объекта.
Читайте далее
Последнее обновление · автор: команда DooAsset · цифры могут меняться по мере появления и закрытия объявлений ежедневно
Источники
- THE STANDARD WEALTH — Тренды рынка жилья в 2570 году: слабая покупательная способность, жесткие условия кредитования и высокие цены поддерживают популярность вторичного рынка ()
- PPTV HD 36 — Внимание! Рынок домов в 2027 году восстанавливается медленно из-за слабой покупательной способности, выводя вторичное жилье в лидеры ()
Факты проверены по указанным выше источникам аналитической группой DooAsset · все данные в этой статье взяты из них или из объявлений на DooAsset
