Thailändischer Immobilienmarkt 2026-2027: Stagnation, Wiederverkäufe übertreffen Neubauten
Kurze Antwort
SCB EIC gab am 9-10. Okt. 2026 bekannt, dass der thailändische Immobilienmarkt bis 2026 und 2027 stagnieren oder nur leicht wachsen wird, mit einer langsamen Erholung, weil die Kaufkraft schwach ist, die Verschuldung hoch ist und Banken vorsichtig vergeben. Die Verschiebung: Wiederverkäufe übertreffen Neubauten und die Preise für Wiederverkäufe sinken. DooAsset hat 199 Verkaufsangebote für 7 Millionen Baht oder weniger.
Zusammenfassung dieses Artikels durch das DooAsset-Team · Aktualisiert am
Was SCB EIC über 2026-2027 sagt
SCB EIC, die Forschungseinheit der Siam Commercial Bank, veröffentlichte am 9-10. Okt. 2026 ihren neuesten Ausblick für den Wohnungsmarkt. Ihr Fazit: Der thailändische Immobilienmarkt wird bis 2026 und 2027 stagnieren oder nur leicht wachsen, und eine echte Erholung wird mittelfristig erwartet.
Drei Kräfte bremsen den Markt. Die inländische Kaufkraft ist weiterhin schwach, die Haushaltsverschuldung und die Lebenshaltungskosten steigen schneller als die Einkommen, und die Banken vergeben Kredite weiterhin vorsichtig. Unterdessen steigen die Immobilienpreise aufgrund der Grundstückskosten weiter an, was den Erwerb erschwert, insbesondere bei Häusern in Bangkok und seinen Vororten.
Die landesweiten Übertragungszahlen kehrten im 2026 zu einem leichten Wachstum zurück, begünstigt durch eine niedrige Basis nach dem Erdbeben 2025 und Käufer, die vor der Frist der Gebührensenkung am 30. Juni 2026 übertragen wollten. Sobald dieser Anreiz nachlässt, wird für 2027 erneut eine Stagnation erwartet.
Wiederverkäufe sind die eigentliche Geschichte dieses Jahres
Die deutlichste Erkenntnis des Berichts ist, dass die Übertragungen von Wiederverkäufen und Eigentumswohnungen schneller wachsen als Neubauten und weiterhin einen hohen Marktanteil halten. Der Grund ist einfach: Wiederverkäufe sind günstiger als Neubauten in einer Zeit, in der Käufer auf den Preis achten.
Noch interessanter ist, dass SCB EIC erwartet, dass der Preis pro übertragener Wiederverkaufseinheit sinken wird, während das Angebot an Wiederverkäufen weiter wächst. Ein Teil dieses Angebots stammt von Eigentümern, die ihre Schulden nicht mehr tragen können und verkaufen müssen, oder deren Immobilien zu bankeigenen NPA-Beständen werden. Einfach ausgedrückt für einen Käufer: mehr Auswahl und mehr Verhandlungsmacht als im letzten Jahr.
Der Bericht hebt auch das Segment bis 7 Millionen Baht hervor, den Bereich, der für die Senkung der Übertragungs- und Hypothekengebühren qualifiziert. Bestände in diesem Bereich bewegen sich leichter als alles darüber.
DooAssets eigene Zahlen
Zahlen aus den Live-Angeboten auf DooAsset (16-17. Okt. 2026) ermöglichen es Ihnen, den Bericht mit dem aktuell verfügbaren Angebot abzugleichen.
- 1,378 Live-Angebote insgesamt: 475 zum Verkauf und 1,037 zur Miete
- 408 Eigentumswohnungen in Bangkok zum Verkauf, Medianpreis 7,946,000 Baht (Marktmitte 5,000,000-15,000,000 Baht)
- 783 Eigentumswohnungen in Bangkok zur Miete, Medianmiete 28,000 Baht pro Monat (Marktmitte 20,000-48,000 Baht)
- 199 Verkaufsangebote liegen bei oder unter 7 Millionen Baht, etwa 42% aller Verkaufsangebote; 114 liegen bei oder unter 5 Millionen und 37 bei oder unter 3 Millionen
Bemerkenswert: Unser Medianpreis für Eigentumswohnungen von 7,946,000 Baht liegt knapp über der Obergrenze von 7 Millionen Baht für die Gebührensenkung. Wenn Sie diese Ersparnis nutzen möchten, wählen Sie aus diesen 199 Angeboten, nicht aus dem gesamten Markt. Durchsuchen Sie Eigentumswohnungen zum Verkauf in Bangkok und Eigentumswohnungen zur Miete in Bangkok.
Unverkaufte Bestände und der Hochwasserfaktor
Der Bericht erwartet, dass die unverkauften Bestände in Bangkok und seinen Vororten kurzfristig weiter sinken werden, jedoch nur in Teilen des Marktes: Eigentumswohnungen mit guter Verkehrsanbindung und Reihenhäuser, die wieder an Beliebtheit gewinnen, da sie erschwinglicher sind als freistehende Häuser. Der Bestand an freistehenden Häusern nimmt nicht ab, da die Nachfrage unter dem Angebot liegt.
Eine neue Variable in diesem Jahr ist das Hochwasser in Bangkok und seinen Vororten seit Ende September 2026. SCB EIC erwartet, dass dies den Abbau unverkaufter Bestände kurzfristig verlangsamen wird. Die am stärksten betroffenen Gebiete liegen diesmal hauptsächlich im Osten und Norden von Bangkok, und diese Erfahrung könnte die Standortwahl der Käufer künftig beeinflussen.
Ein weiterer Punkt, auf den der Bericht hinweist: die Ablehnungsquote bei Krediten im Segment bis 5 Millionen Baht. Wenn die Ablehnungen hoch bleiben, sinken die Bestände an unverkauften Eigentumswohnungen und Reihenhäusern möglicherweise nicht wie erwartet.
Eine Checkliste, bevor Sie sich dieses Jahr festlegen
- Vergleichen Sie immer Neubauten mit Wiederverkäufen am selben Standort. Die Lücke ist dieses Jahr größer als zuvor.
- Wenn Sie die Gebührensenkung nutzen möchten, bestätigen Sie, dass der Einheitspreis tatsächlich im Bereich von 7 Millionen Baht liegt.
- Holen Sie eine Hypothekenvorabgenehmigung ein, bevor Sie eine Reservierungsgebühr zahlen, insbesondere unter 5 Millionen Baht, wo Banken am strengsten sind.
- Fragen Sie nach der Hochwasserhistorie und dem Bodenniveau des Projekts, wenn Sie im Osten oder Norden von Bangkok suchen.
- Planen Sie die gesamten Kosten für den Übertragungstag ein, nicht nur den Preis der Einheit.
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Zuletzt aktualisiert am · verfasst vom DooAsset-Team · Zahlen können sich täglich durch neue oder geschlossene Inserate ändern
Quellen
- THE STANDARD WEALTH — Beobachtung der Trends auf dem Wohnungsmarkt 2570: schwache Kaufkraft, Kreditrestriktionen und hohe Immobilienpreise begünstigen den Gebrauchtmarkt ()
- PPTV HD 36 — Achtung! Erholung des Wohnungsmarktes 2027 verläuft schleppend, schwache Kaufkraft lässt Gebrauchtimmobilien boomen ()
Fakten geprüft anhand der oben genannten Quellen durch das DooAsset-Datenteam am · jede Zahl in diesem Artikel stammt von ihnen oder aus Inseraten auf DooAsset
