태국 주택 시장 2026-2027: 보합세, 신규 분양보다 앞서는 중고 주택
간략한 답변
SCB EIC는 9-2026년 10월 10일에 태국의 주택 시장이 2026년과 2027년 동안 보합세를 유지하거나 소폭 성장하며 천천히 회복될 것이라고 밝혔습니다. 이유는 구매력이 취약하고 부채가 높으며 은행들이 대출에 신중하기 때문입니다. 변화: 중고 주택 거래가 신규 분양을 앞지르고 있으며 중고 주택 가격은 하락하고 있습니다. DooAsset은 199만 바트 이하의 매물을 7개 보유하고 있습니다.
DooAsset 팀의 요약 기사 · 업데이트
SCB EIC가 말하는 2026-2027 전망
시암 상업은행(Siam Commercial Bank)의 연구 부서인 SCB EIC는 9-2026년 10월 10일에 최신 주거 전망 보고서를 발표했습니다. 결론은 태국 주택 시장이 2026년과 2027년 동안 보합세를 유지하거나 소폭 성장할 것이며, 실질적인 회복은 중기적인 관점에서 이루어질 것이라는 점입니다.
세 가지 요인이 시장을 제약하고 있습니다. 국내 구매력은 여전히 약하고, 가계 부채와 생활비는 소득보다 빠르게 증가하고 있으며, 은행들은 여전히 대출에 신중합니다. 한편, 토지 비용 상승으로 주택 가격은 계속 오르고 있어, 특히 방콕 및 교외 지역의 단독 주택 소유는 더욱 어려워지고 있습니다.
전국 주택 거래량은 2026년에 소폭 반등했는데, 이는 2025년 지진 이후의 낮은 기저 효과와 2026년 6월 30일일인 수수료 감면 조치 마감 전에 거래를 서두른 구매자들 덕분이었습니다. 이러한 추진력이 사라지면 2027년에는 다시 보합세로 돌아설 것으로 예상됩니다.
올해의 핵심은 중고 주택
보고서에서 가장 명확하게 드러난 사실은 중고 주택 및 콘도 거래가 신규 분양보다 빠르게 증가하고 있으며 여전히 시장에서 높은 점유율을 차지하고 있다는 점입니다. 이유는 간단합니다. 구매자가 가치를 최우선으로 생각하는 시기에 중고 주택이 신규 주택보다 저렴하기 때문입니다.
더 흥미로운 점은 SCB EIC가 중고 주택 공급이 계속 증가하는 가운데 거래되는 중고 주택의 단위당 가격이 하락할 것으로 예상한다는 것입니다. 공급 물량 중 일부는 부채를 감당할 수 없어 매물로 내놓은 소유자나 은행이 압류한 NPA 재고에서 나옵니다. 구매자 입장에서 쉽게 말하면, 작년보다 선택의 폭이 넓어지고 협상력이 커졌다는 의미입니다.
보고서는 또한 이전 및 담보 대출 수수료 감면 대상인 7만 바트 이하 구간을 강조합니다. 이 구간 내의 재고는 그 이상의 가격대보다 훨씬 쉽게 거래됩니다.
DooAsset 자체 데이터
DooAsset의 실시간 매물 데이터(16-2026년 10월 17일)를 통해 보고서 내용과 실제 시장 상황을 비교해 볼 수 있습니다.
- 총 1,378개의 실시간 매물: 매매 475건, 임대 1,037건
- 방콕 콘도 매매 408건, 중간 가격 7,946,000바트 (시장 중간값 5,000,000-15,000,000바트)
- 방콕 콘도 임대 783건, 월 중간 임대료 28,000바트 (시장 중간값 20,000-48,000바트)
- 매매 매물 중 199건은 7만 바트 이하로 전체 매매 매물의 약 42%를 차지하며, 114건은 5만 바트 이하, 37건은 3만 바트 이하입니다.
참고: 당사의 콘도 매매 중간 가격인 7,946,000바트는 수수료 감면 혜택 기준인 7만 바트 상한선을 약간 웃돕니다. 해당 혜택을 받으려면 전체 시장이 아닌 199개의 매물 중에서 선택해야 합니다. 방콕 콘도 매매 및 방콕 콘도 임대를 검색해 보세요.
미분양 재고와 홍수 변수
보고서는 방콕 및 교외 지역의 미분양 재고가 단기적으로 계속 감소할 것으로 예상하지만, 이는 시장의 일부에 국한됩니다. 교통이 편리한 콘도와 단독 주택보다 저렴하여 다시 인기를 얻고 있는 타운하우스가 이에 해당합니다. 단독 주택 재고는 수요가 공급보다 적어 줄어들지 않고 있습니다.
올해의 새로운 변수는 2026년 9월 말부터 방콕 및 교외 지역 전역에서 발생한 홍수입니다. SCB EIC는 이로 인해 단기적으로 미분양 재고 해소가 늦어질 것으로 예상합니다. 이번에 가장 큰 피해를 입은 지역은 주로 방콕 동부와 북부이며, 이러한 경험은 향후 구매자들이 위치를 선택하는 방식에 영향을 줄 수 있습니다.
보고서가 지적하는 또 다른 사항은 5만 바트 이하 구간의 대출 거절률입니다. 거절률이 높게 유지되면 콘도 및 타운하우스 미분양 재고가 예상만큼 줄어들지 않을 수 있습니다.
올해 계약 전 체크리스트
- 항상 같은 위치의 신규 분양과 중고 주택을 비교하세요. 올해는 그 격차가 이전보다 더 큽니다.
- 수수료 감면 혜택을 원한다면, 해당 주택 가격이 실제로 7만 바트 구간 내에 있는지 확인하세요.
- 특히 은행 심사가 가장 엄격한 5만 바트 이하 주택의 경우, 예약금을 지불하기 전에 담보 대출 사전 승인을 받으세요.
- 방콕 동부나 북부 지역을 찾고 있다면 프로젝트의 홍수 이력과 지반 높이를 문의하세요.
- 주택 가격뿐만 아니라 이전 당일에 발생하는 모든 비용을 예산에 포함하세요.
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최종 업데이트 · DooAsset 팀 작성 · 매물 변동에 따라 수치가 매일 변경될 수 있습니다
출처
- THE STANDARD WEALTH — 2570년 주택 시장 전망 주목: 취약한 구매력, 대출 규제 강화, 높은 주택 가격으로 인해 중고 시장 인기 상승 ()
- PPTV HD 36 — 주목! 2027년 주택 시장 회복 지연 및 구매력 약화로 중고 주택 강세 ()
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