ထိုင်းအိမ်ရာဈေးကွက် 2026-2027- ငြိမ်နေ၊ တစ်ပတ်ရစ်အိမ်များက အသစ်ဆောက်လုပ်မှုများထက် သာလွန်

SCB EIC က 2026-2027 နှင့်ပတ်သက်၍ ပြောကြားချက်

Siam Commercial Bank ၏ သုတေသနဌာနခွဲဖြစ်သော SCB EIC သည် 9-Oct 10, 2026 တွင် နောက်ဆုံးရ လူနေအိမ်ရာအလားအလာကို ထုတ်ပြန်ခဲ့သည်။ ၎င်း၏ ကောက်ချက်မှာ- ထိုင်းအိမ်ရာဈေးကွက်သည် 2026 နှင့် 2027 တစ်လျှောက် ငြိမ်နေမည် သို့မဟုတ် အနည်းငယ်သာ တိုးတက်မည်ဖြစ်ပြီး အမှန်တကယ် ပြန်လည်ဦးမော့လာရန် ကာလလတ် ရှုထောင့်မှ ကြည့်ရမည် ဖြစ်သည်။

ဆွဲချထားသည့် အကြောင်းရင်း ၃ ချက်ရှိသည်။ ပြည်တွင်း ဝယ်ယူနိုင်စွမ်းမှာ အားနည်းနေဆဲဖြစ်ပြီး အိမ်ထောင်စုကြွေးမြီနှင့် လူနေမှုစရိတ်များသည် ဝင်ငွေထက် ပိုမိုမြန်ဆန်စွာ မြင့်တက်နေကာ ဘဏ်များသည်လည်း ချေးငွေထုတ်ချေးရာတွင် သတိထားနေဆဲဖြစ်သည်။ တစ်ချိန်တည်းမှာပင် အိမ်ဈေးနှုန်းများသည် မြေဈေးများနှင့်အတူ ဆက်လက်မြင့်တက်နေသဖြင့် အထူးသဖြင့် ဘန်ကောက်နှင့် ဆင်ခြေဖုံးရှိ မြေပြင်အိမ်ရာများကို ပိုင်ဆိုင်ရန် ပိုမိုခက်ခဲစေသည်။

တစ်နိုင်ငံလုံး အမည်ပေါက်လွှဲပြောင်းမှု အရေအတွက်သည် 2025 မြေငလျင်အပြီး အခြေခံနည်းပါးခဲ့မှုနှင့် အခွန်အခလျှော့ပေါ့မှု အစီအစဉ်၏ နောက်ဆုံးရက်ဖြစ်သော Jun 30, 2026 မတိုင်မီ ဝယ်ယူသူများ အပြိုင်အဆိုင် အမည်ပေါက်လွှဲပြောင်းခဲ့ကြမှုတို့ကြောင့် 2026 တွင် အနည်းငယ် ပြန်လည်တိုးတက်ခဲ့သည်။ ထိုတွန်းအား လျော့ပါးသွားသည်နှင့် 2027 တွင် တစ်ဖန် ပြန်လည်ငြိမ်သက်သွားမည်ဟု ခန့်မှန်းရသည်။

တစ်ပတ်ရစ်အိမ်များသည် ယခုနှစ်၏ အဓိကဇာတ်ကောင်ဖြစ်သည်

အစီရင်ခံစာ၏ အထင်ရှားဆုံး တွေ့ရှိချက်မှာ တစ်ပတ်ရစ်အိမ်များနှင့် ကွန်ဒိုများ အမည်ပေါက်လွှဲပြောင်းမှုသည် အသစ်ဆောက်လုပ်မှုများထက် ပိုမိုမြန်ဆန်စွာ တိုးတက်နေပြီး ဈေးကွက်ဝေစု အများအပြားကို ဆက်လက်ထိန်းထားနိုင်ဆဲဖြစ်ခြင်းပင် ဖြစ်သည်။ အကြောင်းရင်းမှာ ရိုးရှင်းပါသည်- ဝယ်ယူသူများအနေဖြင့် တန်ဖိုးကို ပထမဦးစားပေး စဉ်းစားနေချိန်တွင် တစ်ပတ်ရစ်မှာ အသစ်ထက် ဈေးသက်သာနေသောကြောင့် ဖြစ်သည်။

ပို၍စိတ်ဝင်စားစရာကောင်းသည်မှာ အရောင်းအဝယ်ဖြစ်သည့် တစ်ပတ်ရစ်တစ်ယူနစ်ဈေးနှုန်းသည် ကျဆင်းမည် ဟု SCB EIC က ခန့်မှန်းထားသော်လည်း တစ်ပတ်ရစ်ဈေးကွက်သို့ အိမ်အရောင်းတင်မှုမှာ ဆက်လက်တိုးတက်နေခြင်းဖြစ်သည်။ ထိုရောင်းလိုအား၏ အစိတ်အပိုင်းတစ်ခုမှာ အကြွေးဝန်ထုပ်ကို မထမ်းနိုင်တော့၍ ပြန်ရောင်းရသည့် ပိုင်ရှင်များ သို့မဟုတ် ဘဏ်သိမ်း NPA ဖြစ်သွားသည့် အိမ်များမှ လာခြင်းဖြစ်သည်။ ဝယ်ယူသူအတွက် ရှင်းရှင်းပြောရလျှင်- ရွေးချယ်စရာ ပိုများလာပြီး ယခင်နှစ်ထက် ဈေးဆစ်နိုင်စွမ်း ပိုရှိလာသည်။

ထို့အပြင် အစီရင်ခံစာတွင် အမည်ပေါက်လွှဲပြောင်းခနှင့် အပေါင်စာချုပ်ခ လျှော့ပေါ့ခွင့်ရရှိသည့် ဘတ် 7 သန်းအထိ ဈေးနှုန်းအဆင့်ကိုလည်း မီးမောင်းထိုးပြထားသည်။ ထိုအဆင့်အတွင်းရှိ အိမ်ခြံမြေများသည် ၎င်းထက်ဈေးနှုန်းမြင့်သော အိမ်ခြံမြေများထက် အရောင်းအဝယ် ပိုမိုသွက်လက်သည်။

DooAsset ၏ ကိုယ်ပိုင်ကိန်းဂဏန်းများ

DooAsset ပေါ်ရှိ လက်ရှိစာရင်းများ (16-Oct 17, 2026) မှ ကိန်းဂဏန်းများသည် အစီရင်ခံစာကို လက်ရှိအမှန်တကယ် ရရှိနိုင်သောအခြေအနေနှင့် နှိုင်းယှဉ်စစ်ဆေးနိုင်စေပါသည်။

• စုစုပေါင်း တင်ထားသော စာရင်း 1,378 ခု- အ‌ရောင်း 475 ခုနှင့် အငှား 1,037 ခု
• ဘန်ကောက် ကွန်ဒိုအရောင်း 408 ခု၊ ပျမ်းမျှအလယ်အလတ်ဈေး 7,946,000 ဘတ် (ဈေးကွက်၏ အလယ်အလတ်အပိုင်း 5,000,000-15,000,000 ဘတ်)
• ဘန်ကောက် ကွန်ဒိုအငှား 783 ခု၊ တစ်လလျှင် ပျမ်းမျှအလယ်အလတ်ငှားရမ်းခ 28,000 ဘတ် (ဈေးကွက်၏ အလယ်အလတ်အပိုင်း 20,000-48,000 ဘတ်)
• အရောင်းစာရင်း 199 ခုသည် ဘတ် 7 သန်း သို့မဟုတ် ထိုထက်နည်းပြီး အရောင်းစာရင်းအားလုံး၏ 42% ခန့် ဖြစ်သည်၊ 114 ခုမှာ 5 သန်း သို့မဟုတ် ထိုထက်နည်းပြီး 37 ခုမှာ 3 သန်း သို့မဟုတ် ထိုထက်နည်းသည်

သတိပြုသင့်သည်မှာ- ကျွန်ုပ်တို့၏ ကွန်ဒိုပျမ်းမျှအရောင်းဈေး 7,946,000 ဘတ်သည် အခွန်အခလျှော့ပေါ့မှု သတ်မှတ်ချက် ဘတ် 7 သန်း မျက်နှာကျက်ထက် အနည်းငယ်သာ ပိုနေခြင်းဖြစ်သည်။ အကယ်၍ သင်သည် ထိုအခွန်သက်သာခွင့်ကို အသုံးချလိုပါက ဈေးကွက်တစ်ခုလုံးမှ မဟုတ်ဘဲ ထိုစာရင်း 199 ခုထဲမှ ရွေးချယ်ရမည်ဖြစ်သည်။ ဘန်ကောက်တွင် ရောင်းရန်ရှိသော ကွန်ဒိုများ နှင့် ဘန်ကောက်တွင် ငှားရန်ရှိသော ကွန်ဒိုများ ကို ကြည့်ရှုပါ။

မရောင်းရသေးသည့် လက်ကျန်စာရင်းနှင့် ရေကြီးမှုအခြေအနေ

အစီရင်ခံစာအရ ဘန်ကောက်နှင့် ဆင်ခြေဖုံးဒေသများရှိ မရောင်းရသေးသော လက်ကျန်စာရင်းသည် ကာလတိုအတွင်း ဆက်လက်ကျဆင်းသွားမည်ဟု ခန့်မှန်းထားသော်လည်း ဈေးကွက်၏ အချို့သော အစိတ်အပိုင်းများတွင်သာ ဖြစ်သည်- သွားလာရေးလွယ်ကူသော ကွန်ဒိုများနှင့် လုံးချင်းအိမ်များထက် ဈေးသက်သာသဖြင့် လူကြိုက်ပြန်များလာသည့် တိုက်ခန်းများ (townhouses) ဖြစ်သည်။ ဝယ်လိုအားသည် ရောင်းလိုအားအောက်တွင် ရှိနေသောကြောင့် လုံးချင်းအိမ် လက်ကျန်စာရင်းမှာ လျော့ကျမသွားသေးပေ။

ယခုနှစ်အတွက် မသေချာသော အချက်အသစ်တစ်ခုမှာ September 2026 နှောင်းပိုင်းကတည်းက စတင်ခဲ့သော ဘန်ကောက်နှင့် ၎င်း၏ဆင်ခြေဖုံးဒေသများတစ်လျှောက် ရေကြီးမှုဖြစ်သည်။ SCB EIC က ၎င်းသည် ကာလတိုအတွင်း မရောင်းရသေးသည့် လက်ကျန်စာရင်း ရှင်းထုတ်မှုကို နှေးကွေးစေမည်ဟု မျှော်လင့်ထားသည်။ ယခုတစ်ကြိမ် အဆိုးရွားဆုံး ထိခိုက်ခဲ့သော နေရာများမှာ ဘန်ကောက်၏ အရှေ့ဘက်နှင့် မြောက်ဘက်တို့တွင် အများဆုံးဖြစ်ပြီး ယင်းအတွေ့အကြုံကြောင့် ဝယ်ယူသူများအနေဖြင့် နောင်တွင် တည်နေရာရွေးချယ်ပုံ ပြောင်းလဲသွားနိုင်သည်။

အစီရင်ခံစာက ထောက်ပြထားသည့် နောက်ထပ်အချက်တစ်ခုမှာ- ဘတ် 5 သန်း သို့မဟုတ် ထိုထက်နည်းသော အပိုင်းတွင် ချေးငွေငြင်းပယ်ခံရမှုနှုန်း ဖြစ်သည်။ အကယ်၍ ချေးငွေငြင်းပယ်မှုများ ဆက်လက်မြင့်မားနေပါက မရောင်းရသေးသော ကွန်ဒိုနှင့် တိုက်ခန်းလက်ကျန်စာရင်းသည် မျှော်လင့်ထားသလို ကျဆင်းသွားမည် မဟုတ်ပေ။

ယခုနှစ်တွင် မဆုံးဖြတ်မီ စစ်ဆေးရမည့်အချက်များ

1. တည်နေရာတူညီသော နေရာများတွင် အသစ်နှင့် တစ်ပတ်ရစ်ကို အမြဲတမ်း နှိုင်းယှဉ်ပါ။ ယခုနှစ်တွင် ကွာဟချက်မှာ ယခင်ကထက် ပိုမိုကျယ်ပြန့်ပါသည်။
2. အခွန်အခလျှော့ပေါ့ခွင့်ကို လိုချင်ပါက ယူနစ်ဈေးနှုန်းသည် ဘတ် 7 သန်းဘောင်အတွင်း အမှန်တကယ် ကျရောက်မှုရှိမရှိ အတည်ပြုပါ။
3. စရန်ငွေမချေမီ အိမ်ရာချေးငွေကြိုတင်ခွင့်ပြုချက် (pre-approval) ကို ရယူပါ၊ အထူးသဖြင့် ဘဏ်များက အတင်းကြပ်ဆုံး စိစစ်သည့် ဘတ် 5 သန်းအောက် အိမ်ရာများအတွက် ဖြစ်သည်။
4. ဘန်ကောက်၏ အရှေ့ဘက် သို့မဟုတ် မြောက်ဘက်တွင် ရှာဖွေနေပါက စီမံကိန်း၏ ရေကြီးမှုသမိုင်းကြောင်းနှင့် မြေပြင်အမြင့်ပေကို မေးမြန်းပါ။
5. အခန်းတန်ဖိုးသာမက အမည်ပေါက်လွှဲပြောင်းသည့်နေ့ ကုန်ကျစရိတ်အားလုံးကို ဘတ်ဂျက်တွက်ချက်ထားပါ။

ဆက်လက်ဖတ်ရှုရန်

• Bangkok ရှိ တစ်ပတ်ရစ်ကွန်ဒို ဝယ်ယူခြင်း အဆင့်ဆင့်လမ်းညွှန်
• တစ်ပတ်ရစ်ကွန်ဒိုအတွက် အမည်ပေါက်လွှဲပြောင်းသည့်နေ့ ကုန်ကျစရိတ်များ
• ကွန်ဒိုအသစ်နှင့် အိမ်ရာဈေးနှုန်းအညွှန်းကိန်း၊ Q3 2026
• ဘန်ကောက်ရှိ ကွန်ဒိုများကို အမှန်တကယ်ပေါက်ဈေးများဖြင့် ငှားရန် သို့မဟုတ် ဝယ်ရန်