Bangkok compte 65,300 condos invendus, dont 25,700 prêts à être transférés

Quelle est l'ampleur du surplus de condos à Bangkok

Le rapport du troisième trimestre 2026 de Cushman & Wakefield Thailand sur le marché des copropriétés à Bangkok donne aux acheteurs les chiffres qu'il faut connaître avant de se rendre dans un salon immobilier de fin d'année.

• Invendus sur l'ensemble du marché : 65,300 unités, d'une valeur d'environ 370,000 millions de bahts
• Achevés et prêts à être transférés : environ 25,700 unités, soit 40 pour cent de ce qui reste
• Nouveaux lancements au T3 2026 : environ 4,876 unités, soit le double du deuxième trimestre
• Nouveaux lancements au cours des neuf premiers mois : 14,377 unités, en hausse de 6 pour cent sur un an

Le chiffre 25,700 est au cœur de l'histoire. Un logement achevé sans propriétaire coûte chaque jour de l'argent au promoteur en intérêts, en charges de copropriété et en taxe foncière. C'est pourquoi les dernières semaines de l'année s'accompagnent de vagues successives de baisses de prix et de promotions destinées à écouler les biens terminés.

Pour quiconque est prêt à acheter et peut obtenir l'approbation d'un prêt, c'est le côté favorable du marché. Une unité prête à transférer signifie que vous voyez la vraie pièce, mesurez la vraie taille, vérifiez la vraie vue, cherchez les vraies fuites et apprenez le vrai montant des frais de parties communes avant de vous engager, au lieu d'acheter à partir d'un appartement témoin.

Les inondations ont changé la façon dont les acheteurs jugent un emplacement

L'autre moitié du même rapport concerne le comportement. Cushman & Wakefield Thailand s'attend à ce que les fortes pluies et inondations de cette année à Bangkok et dans les provinces environnantes poussent les acheteurs à évaluer le risque lié à l'emplacement de manière beaucoup plus stricte, en particulier trois choses : l'historique des inondations de la zone, la hauteur du terrain et le système de drainage propre au projet.

Warat Sirisakdanukul, directeur senior des marchés des capitaux et de l'investissement au sein du cabinet, soutient que cette série ne fera pas chuter tous les prix dans les zones sujettes aux inondations. Un écart de prix se creusera plutôt entre les biens présentant un risque élevé d'inondation et ceux dotés d'une gestion des risques d'inondation qui fonctionne réellement. En bref, la question passe de "quelles zones sont inondées" à "quels projets peuvent faire face à l'eau".

Pour les propriétaires fonciers et les propriétaires d'unités qui ont été touchés, le rapport conseille de ne pas se précipiter pour vendre par simple inquiétude. Il vaut mieux rassembler l'historique complet des inondations et des mesures de protection, car des informations claires permettent à un acheteur ou un promoteur de chiffrer le risque, ce qui protège mieux la valeur que de vendre sans aucune information.

Prix médians sur DooAsset

Chiffres des annonces ouvertes sur DooAsset au 19 oct. 2026, utiles pour une vérification de la réalité avant de négocier :

• Condos à vendre à Bangkok : médiane de 7,850,000 bahts à partir de 426 annonces, la moitié inférieure du marché débutant à 4,960,000 bahts — voir les condos à vendre à Bangkok
• Condos à louer à Bangkok : médiane de 28,500 bahts par mois à partir de 800 annonces — voir les condos à louer à Bangkok
• Par zone, prix de vente médian : Asok 13,900,000 bahts · Huai Khwang 5,600,000 bahts
• Par zone, loyer médian : Asok 30,000 bahts · Huai Khwang 22,000 bahts · Bang Na 13,000 bahts

L'écart entre le prix médian et la moitié inférieure du marché est important car les unités du centre-ville valant plusieurs dizaines de millions et les unités de banlieue proches de deux millions se trouvent dans le même chiffre à l'échelle de la ville. Comparer au sein d'une même zone, pour une taille similaire, donne un chiffre avec lequel vous pouvez réellement négocier.

Le salon immobilier de fin d'année, du 29 oct. au 1 nov. 2026

Ce stock d'unités prêtes à être transférées arrive en même temps que le 50e House and Condo Expo, qui se tient du 29 oct. au 1 nov. 2026, de 10h à 8h, au Queen Sirikit National Convention Center, Hall 8 au rez-de-chaussée (étage LG). Les organisateurs se sont fixé un objectif de plus de 10,000 millions de bahts de ventes lors du salon. C'est l'endroit unique pour comparer les projets et les conditions de prêt de plusieurs prêteurs en une seule journée.

Liste de contrôle avant de saisir une offre prête à transférer

1. Comparez le prix au mètre carré au sein du même immeuble, et non par rapport au prix affiché par le promoteur. Une réduction n'a de sens que si elle surpasse toujours les unités de revente à l'étage.
2. Demandez les factures des frais de parties communes et du fonds de réserve passés. Une unité prête dans un immeuble achevé il y a des années peut comporter des arriérés ou un fonds de réserve exigible le jour du transfert.
3. Renseignez-vous sur l'historique des inondations de la zone et le drainage du projet. Regardez où se trouvent le local technique, les ascenseurs et le parking en sous-sol, car ce sont les premiers à être inondés.
4. Confirmez le montant réel de votre prêt avant de verser des arrhes. Obtenez une pré-approbation d'au moins deux banques, car les promotions sur les taux lors d'un salon proviennent de la banque et non du projet.
5. Prévoyez dans votre budget le coût total du jour du transfert : les frais de transfert, l'enregistrement de l'hypothèque, le droit de timbre et l'assurance forment ensemble une somme forfaitaire que de nombreux acheteurs oublient.
6. Si votre prêt échoue cette année, comparez-le au coût d'une location. Un loyer médian à Bangkok de 28,500 bahts par mois surpasse toujours dans de nombreux cas la mensualité d'un bien au prix médian de 7,850,000 bahts.

Pour aller plus loin

• Le 50e House and Condo Expo 2026 : dates, lieu et comment se préparer
• Le nouvel indice des prix des condos et des lotissements pour le troisième trimestre
• Acheter un condo dans l'ancien, de la réservation au jour du transfert
• Louer ou acheter un condo : comparer les loyers réels aux prix demandés réels