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バンコクの売れ残りコンドミニアムは65,300戸、そのうち25,700戸が即時引き渡し可能

購入公開日 更新日 読了時間約4分

簡潔な回答

Cushman & Wakefield Thailandの報告によると、2026年第3四半期末時点で、バンコクには約65,300戸の売れ残りコンドミニアムが存在し、その価値は約370,000百万バーツです。そのうち約25,700戸、つまり40パーセントが完成済みで即時引き渡し可能です。デベロッパーは在庫を処分するために値下げを行っていますが、今年の洪水により、購入者は立地をより慎重に確認するようになっています。

DooAssetチームによる記事の要約 · 更新日

バンコクの完成済み未入居コンドミニアムのイメージ画像。バンコクの売れ残り在庫に関するタイ語の見出し（記事用イラスト）

バンコクのコンドミニアムの供給過剰はどの程度か

Cushman & Wakefield Thailandによる2026年第3四半期のバンコク・コンドミニアム市場レポートは、年末の不動産ショーに行く前に知っておくべき数字を提示しています。

  • 市場全体の売れ残り：65,300戸、価値は約370,000百万バーツ
  • 完成済み・即時引き渡し可能：約25,700戸、または残りの40パーセント
  • 3年第2026四半期の新規供給：約4,876戸、第2四半期の2倍
  • 年初9ヶ月間の新規供給：14,377戸、前年比6パーセント増

25,700という数字がこの話の核心です。オーナーのいない完成済み物件は、利息、共益費、土地建物税などのコストが毎日デベロッパーにかかります。そのため、年末になると完成済み物件を処分するための値下げやキャンペーンが相次ぐのです。

購入の準備ができており、住宅ローンが承認される人にとって、今は市場の有利な側面と言えます。即時引き渡し物件なら、モデルルームではなく実際の部屋を見て、実際の広さを測り、実際の眺望を確認し、水漏れがないかチェックし、実際の共益費を知った上で契約できます。

洪水が変えた購入者の立地判断基準

同レポートのもう半分は行動に関するものです。Cushman & Wakefield Thailandは、今年のバンコクおよび周辺県での豪雨と洪水により、購入者が立地リスクをより重視するようになると予測しています。特に、その地域の洪水履歴、地盤の高さ、プロジェクト独自の排水対策の3点が重要視されます。

同社のキャピタルマーケット・投資担当シニアマネージャーであるWarat Sirisakdanukul氏は、今回の件で洪水リスクのある地域の価格がすべて下がるわけではないと主張しています。むしろ、洪水リスクの高い物件と、実際に機能する洪水対策が施された物件との間で価格差が生まれるでしょう。要するに、問いは「どの地域が浸水するか」から「どのプロジェクトが水に対処できるか」へとシフトします。

被災した土地所有者やユニット所有者に対して、レポートは不安だけで急いで売却しないよう助言しています。洪水履歴と対策を完全にまとめる方が賢明です。明確な情報は購入者やデベロッパーがリスクを価格に反映させることを可能にし、情報なしで売却するよりも価値を守ることができるからです。

DooAssetにおける中央値価格

2026年10月19日時点のDooAssetのリスティングデータ。交渉前の現実的な確認に役立ちます：

中央値と市場の下位半分との間に大きな開きがあるのは、数千万バーツの都心物件と200万バーツに近い郊外物件が同じ市全体の数字に含まれているためです。同じエリア内で似た広さの物件を比較することで、実際に交渉可能な数字が得られます。

年末不動産ショー、10月29日から2026年11月1日まで

この即時引き渡し可能な在庫の山は、10月29日から2026年11月1日まで、午前10時から午後8時まで、クイーンシリキット・ナショナル・コンベンション・センターのLG階ホール8で開催される第50回ハウス＆コンド・エキスポと同時期に重なります。主催者はショーでの売上目標を10,000百万バーツ以上に設定しています。複数のプロジェクトと複数の金融機関のローン条件を1日で比較できる唯一の場所です。

即時引き渡し物件を契約する前のチェックリスト

  1. 同じ建物内の平方メートル単価を比較する。デベロッパーの提示価格と比較してはいけません。割引は、上の階の転売物件より安い場合にのみ意味があります。
  2. 過去の共益費と修繕積立金の請求書を確認する。数年前に完成した建物の即時引き渡し物件には、未払金や引き渡し時に支払うべき修繕積立金がある場合があります。
  3. その地域の洪水履歴とプロジェクトの排水対策について尋ねる。機械室、エレベーター、地下駐車場がどこにあるかを確認してください。これらが最初に浸水するためです。
  4. 予約金を支払う前に実際のローン額を確定させる。少なくとも2つの銀行から事前承認を得てください。ショーでの金利キャンペーンはプロジェクトではなく銀行が提供するものだからです。
  5. 引き渡し日の全費用を予算に入れる：移転登記費用、抵当権設定登記、印紙税、保険料を合わせると、多くの購入者が忘れがちなまとまった金額になります。
  6. 今年ローンが通らない場合は、賃貸と比較する。バンコクの賃料中央値である月額28,500バーツは、多くの場合、中央値7,850,000バーツの物件の月々のローン返済額よりも安く済みます。

関連情報

最終更新日 · DooAssetチーム執筆 · 数値は日々の掲載状況により変動する可能性があります

情報源

  1. ฐานเศรษฐกิจ — น้ำท่วมกทม.ตัวแปรคนเลือกซื้อคอนโด ชี้ Q3/69 เปิดโครงการใหม่พุ่งเท่าตัว4,876 ยูนิตเทียบQ2 ()
  2. กรุงเทพธุรกิจ — คอนโด กทม. ตั้งรับมรสุม 3 เด้ง 'น้ำท่วม-กำลังซื้อหด-สต็อกล้น' ()
  3. HOMEDAY — 洪水が変えたバンコク市民の住まい選びの意識、バンコクのコンドミニアム在庫は3.7千億バーツに ()
  4. ผู้จัดการออนไลน์ — อสังหาฯส่งสัญญาณฟื้น 3 ส.ผนึกกำลังจัดงานมหกรรมบ้านฯปลุกดีมานด์ปลายปี ()

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よくあるご質問

この記事の後の読者からの質問

バンコクの売れ残りコンドミニアムはどれくらいありますか？

Cushman & Wakefield Thailandの第3四半期2026レポートによると、バンコクの売れ残りコンドミニアム在庫は65,300戸、金額にして約370,000百万バーツです。そのうち約25,700、つまり40パーセントが完成済みで、即時引き渡しが可能です。

在庫過多の今は買い時でしょうか？

住宅ローンが承認され、完成済みの物件を選ぶ場合、デベロッパーが在庫処分のために値下げを行っているため、通常よりも交渉の余地があります。ただし、まずは同じ建物内の中古物件と平米単価を比較し、引き渡し時の諸費用を含めた予算を立ててください。

今年の洪水を受けて、どのような追加確認が必要ですか？

Cushman & Wakefield Thailandによると、購入者は現在、その地域の洪水履歴、地盤の高さ、プロジェクトの排水設備の3点を精査しています。機械室、エレベーター、地下駐車場がどこにあるかを確認してください。浸水時に最初に被害を受ける場所だからです。

第50回 家とコンドミニアムの博覧会はいつ開催されますか？

開催期間は10月29日から2026年11月1日まで、時間は10時から8時、場所はクイーンシリキット・ナショナル・コンベンション・センターのLG階ホール8です。主催者は本イベントで10,000百万バーツ以上の売上を見込んでいます。

今年のバンコクにおける新築コンドミニアムの供給は増加していますか、減少していますか？

2026年第3四半期に約4,876戸が供給され、第2四半期の2倍となりました。年初9ヶ月間の供給数は14,377戸に達し、前年同期比で6パーセント増加しました。

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