방콕의 미분양 콘도 65,300채, 그중 25,700채는 즉시 입주 가능
간략한 답변
Cushman & Wakefield Thailand 보고서에 따르면 2026년 3분기 말 기준 방콕의 미분양 콘도 물량은 약 65,300채이며, 가치는 약 370,000백만 바트입니다. 이 중 약 25,700채(전체의 40%)는 완공되어 즉시 입주가 가능한 상태입니다. 건설사들은 재고를 처분하기 위해 가격을 인하하고 있으며, 올해 발생한 홍수로 인해 구매자들은 입지 조건을 훨씬 더 신중하게 확인하고 있습니다.
DooAsset 팀의 요약 기사 · 업데이트
방콕의 콘도 과잉 공급 규모는 어느 정도인가
Cushman & Wakefield Thailand의 2026년 3분기 방콕 콘도 시장 보고서는 연말 부동산 박람회 방문 전 구매자가 반드시 알아야 할 수치들을 제공합니다.
- 시장 전체 미분양 물량: 65,300채, 가치 약 370,000백만 바트
- 완공 및 즉시 입주 가능 물량: 약 25,700채, 전체 재고의 40%
- 2026년 3분기 신규 분양: 약 4,876채, 2분기 대비 2배 증가
- 올해 1~9월 신규 분양: 14,377채, 전년 동기 대비 6% 증가
25,700이라는 수치가 이번 기사의 핵심입니다. 주인이 없는 완공된 유닛은 건설사에 매일 이자, 관리비, 토지 및 건물세 부담을 안겨줍니다. 이것이 바로 연말마다 완공된 유닛을 처분하기 위해 가격 할인과 프로모션이 쏟아지는 이유입니다.
대출 승인을 받을 수 있고 구매 준비가 된 사람에게는 지금이 유리한 시장입니다. 즉시 입주 가능한 유닛은 모델하우스가 아닌 실제 방을 직접 보고, 실제 면적을 측정하고, 실제 전망을 확인하고, 누수 여부를 살피고, 실제 관리비를 파악한 뒤 결정할 수 있다는 장점이 있습니다.
홍수로 바뀐 구매자들의 입지 평가 기준
보고서의 나머지 절반은 구매자 행동에 관한 것입니다. Cushman & Wakefield Thailand는 올해 방콕 및 주변 지역의 폭우와 홍수로 인해 구매자들이 입지 위험을 훨씬 더 중요하게 고려할 것으로 예상합니다. 특히 해당 지역의 홍수 이력, 지대 높이, 프로젝트 자체 배수 시설이 핵심입니다.
이 회사의 자본 시장 및 투자 담당 수석 매니저인 Warat Sirisakdanukul은 이번 사태가 홍수 위험 지역의 모든 부동산 가격을 하락시키지는 않을 것이라고 주장합니다. 대신 홍수 위험이 높은 부동산과 실제 홍수 방지 대책이 작동하는 부동산 사이에 가격 격차가 벌어질 것입니다. 요컨대 질문은 "어느 지역이 침수되는가"에서 "어느 프로젝트가 물을 감당할 수 있는가"로 바뀝니다.
피해를 입은 토지 및 유닛 소유주들에게 보고서는 걱정만으로 급하게 매도하지 말라고 조언합니다. 홍수 이력과 방재 대책을 완벽하게 정리하는 것이 좋습니다. 명확한 정보가 있어야 구매자나 건설사가 위험을 가격에 반영할 수 있으며, 이는 아무 정보 없이 매도하는 것보다 가치를 보호하는 데 더 효과적입니다.
DooAsset 기준 중간 가격
2026년 10월 19일 기준 DooAsset에 공개된 매물 데이터로, 협상 전 현실적인 확인이 필요합니다:
- 방콕 전역 콘도 매매: 426개 매물 기준 중간값 7,850,000바트, 하위권 시장은 4,960,000바트부터 시작 — 방콕 콘도 매매 보기
- 방콕 전역 콘도 임대: 800개 매물 기준 중간값 월 28,500바트 — 방콕 콘도 임대 보기
- 지역별 매매 중간값: Asok 13,900,000바트 · Huai Khwang 5,600,000바트
- 지역별 임대 중간값: Asok 30,000바트 · Huai Khwang 22,000바트 · Bang Na 13,000바트
수천만 바트의 도심 유닛과 200만 바트 내외의 교외 유닛이 같은 도시 전체 수치에 포함되기 때문에 중간값과 하위권 시장 사이의 격차가 큽니다. 같은 지역 내 비슷한 크기를 비교해야 실제 협상 가능한 숫자가 나옵니다.
연말 부동산 박람회, 10월 29일 ~ 2026년 11월 1일
이러한 즉시 입주 가능 재고는 10월 29일부터 2026년 11월 1일까지, 오전 10시부터 오후 8시까지 퀸 시리킷 국립 컨벤션 센터(QSNCC) LG층 8홀에서 열리는 제50회 하우스 앤 콘도 엑스포(House and Condo Expo)와 시기가 겹칩니다. 주최 측은 이번 박람회에서 10,000백만 바트 이상의 매출을 목표로 하고 있습니다. 여러 프로젝트와 대출 조건을 하루 만에 비교할 수 있는 유일한 장소입니다.
즉시 입주 가능한 매물 계약 전 체크리스트
- 건설사가 제시한 가격이 아닌, 같은 건물 내 평당 가격을 비교하세요. 할인은 위층의 기존 매물보다 저렴할 때만 의미가 있습니다.
- 과거 관리비 및 장기수선충당금 내역을 요청하세요. 완공된 지 오래된 건물의 즉시 입주 가능 유닛은 미납금이나 잔금 납부 시 지불해야 할 장기수선충당금이 있을 수 있습니다.
- 해당 지역의 홍수 이력과 프로젝트의 배수 시설에 대해 문의하세요. 기계실, 엘리베이터, 지하 주차장이 어디에 있는지 확인하세요. 가장 먼저 침수되는 곳입니다.
- 계약금 지불 전 실제 대출 가능 금액을 확인하세요. 최소 두 곳 이상의 은행에서 사전 승인을 받으세요. 박람회의 이자 프로모션은 프로젝트가 아닌 은행에서 제공하는 것입니다.
- 잔금 납부일의 전체 비용을 예산에 포함하세요: 명의 이전 수수료, 저당권 설정비, 인지세, 보험료를 합치면 많은 구매자가 간과하는 큰 금액이 됩니다.
- 올해 대출이 어렵다면 임대와 비교해 보세요. 방콕의 월 중간 임대료 28,500바트는 많은 경우 중간 가격대인 7,850,000바트 유닛의 월 할부금보다 저렴합니다.
추가 읽을거리
최종 업데이트 · DooAsset 팀 작성 · 매물 변동에 따라 수치가 매일 변경될 수 있습니다
출처
- ฐานเศรษฐกิจ — น้ำท่วมกทม.ตัวแปรคนเลือกซื้อคอนโด ชี้ Q3/69 เปิดโครงการใหม่พุ่งเท่าตัว4,876 ยูนิตเทียบQ2 ()
- กรุงเทพธุรกิจ — คอนโด กทม. ตั้งรับมรสุม 3 เด้ง 'น้ำท่วม-กำลังซื้อหด-สต็อกล้น' ()
- HOMEDAY — 홍수가 바꾼 방콕인의 주거 선택 기준, 방콕 콘도 재고 3.7천억 바트 ()
- ผู้จัดการออนไลน์ — อสังหาฯส่งสัญญาณฟื้น 3 ส.ผนึกกำลังจัดงานมหกรรมบ้านฯปลุกดีมานด์ปลายปี ()
DooAsset 데이터 팀이 에 위 출처를 바탕으로 사실 확인을 마쳤습니다. · 이 기사의 모든 수치는 해당 출처 또는 DooAsset의 매물 정보에서 가져왔습니다.
