Bangkok tiene 65,300 condominios sin vender, 25,700 de ellos listos para transferir

¿Qué tan grande es el excedente de condominios en Bangkok?

El informe del tercer trimestre de 2026 de Cushman & Wakefield Thailand sobre el mercado de condominios en Bangkok ofrece a los compradores las cifras que vale la pena conocer antes de entrar a una feria inmobiliaria de fin de año.

• Sin vender en todo el mercado: 65,300 unidades, valoradas en unos 370,000 millones de baht
• Terminados y listos para transferir: aproximadamente 25,700 unidades, o el 40 por ciento de lo que queda
• Nuevos lanzamientos en el Q3 2026: aproximadamente 4,876 unidades, el doble que en el segundo trimestre
• Nuevos lanzamientos en los primeros nueve meses: 14,377 unidades, un 6 por ciento más interanual

La cifra de 25,700 es el núcleo de la historia. Una unidad terminada sin propietario le cuesta dinero al desarrollador todos los días en intereses, tarifas de áreas comunes e impuesto de tierras y edificios. Es por eso que las últimas semanas del año traen ola tras ola de recortes de precios y promociones destinadas a liquidar las unidades terminadas.

Para cualquiera que esté listo para comprar y pueda conseguir que se le apruebe un préstamo, este es el lado favorable del mercado. Una unidad lista para transferir significa que ves la habitación real, mides el tamaño real, compruebas la vista real, buscas goteras reales y conoces la tarifa real de las áreas comunes antes de comprometerte, en lugar de comprar desde una unidad de muestra.

Las inundaciones han cambiado la forma en que los compradores evalúan una ubicación

La otra mitad del mismo informe trata sobre el comportamiento. Cushman & Wakefield Thailand espera que las fuertes lluvias e inundaciones de este año en Bangkok y las provincias circundantes hagan que los compradores ponderen el riesgo de ubicación mucho más fuertemente, sobre todo en tres cosas: el historial de inundaciones de la zona, la altura del terreno y el propio drenaje del proyecto.

Warat Sirisakdanukul, gerente sénior de mercados de capitales e inversión de la firma, sostiene que esta ronda no reducirá todos los precios en las zonas propensas a inundaciones. En su lugar, se abrirá una brecha de precios entre las propiedades con alto riesgo de inundación y las propiedades con una gestión del riesgo de inundación que realmente funcione. En resumen, la pregunta pasa de "qué áreas se inundan" a "qué proyectos pueden lidiar con el agua".

Para los propietarios de terrenos y unidades que se vieron afectados, el informe aconseja no apresurarse a vender solo por preocupación. Es mejor recopilar el historial de inundaciones y las medidas de protección en su totalidad, porque la información clara permite a un comprador o a un desarrollador poner precio al riesgo, y eso protege el valor mucho mejor que vender sin ninguna información.

Precios medianos en DooAsset

Cifras de los listados abiertos en DooAsset el 19 oct 2026, útiles para un análisis de realidad antes de negociar:

• Condominios en venta en todo Bangkok: mediana de 7,850,000 baht a partir de 426 listados, con la mitad inferior del mercado comenzando en 4,960,000 baht — ver condominios en venta en Bangkok
• Condominios en alquiler en todo Bangkok: mediana de 28,500 baht al mes a partir de 800 listados — ver condominios en alquiler en Bangkok
• Por zona, precio mediano de venta: Asok 13,900,000 baht · Huai Khwang 5,600,000 baht
• Por zona, alquiler mediano: Asok 30,000 baht · Huai Khwang 22,000 baht · Bang Na 13,000 baht

La brecha entre la mediana y la parte inferior del mercado es amplia porque las unidades en el centro de la ciudad de decenas de millones y las unidades suburbanas cercanas a los dos millones se encuentran en la misma cifra de toda la ciudad. Comparar dentro de un área, a un tamaño similar, ofrece un número con el que realmente se puede negociar.

La feria inmobiliaria de fin de año, del 29 oct al 1 nov 2026

Este cúmulo de inventario listo para transferir llega al mismo tiempo que la 50ª House and Condo Expo, celebrada del 29 oct al 1 nov 2026, de 10 a 8, en el Queen Sirikit National Convention Center, pabellón 8 en la planta LG. Los organizadores se han fijado la meta de superar los 10,000 millones de baht en ventas en la feria. Es el único lugar para comparar proyectos y condiciones de préstamos de varios prestamistas en un solo día.

Lista de verificación antes de aprovechar una oferta lista para transferir

1. Compara el precio por metro cuadrado dentro del mismo edificio, no con el precio de lista del desarrollador. Un descuento solo tiene sentido si sigue superando a las unidades de reventa de arriba.
2. Solicita las facturas anteriores de tarifas de áreas comunes y fondo de reserva. Una unidad lista en un edificio terminado hace años puede acumular deudas atrasadas o un fondo de reserva pagadero el día de la transferencia.
3. Pregunta sobre el historial de inundaciones de la zona y el drenaje del proyecto. Observa dónde se encuentran la sala de máquinas, los ascensores y el estacionamiento en el sótano, porque son los primeros en inundarse.
4. Confirma el monto real de tu préstamo antes de pagar una tarifa de reserva. Obtén la preaprobación de al menos dos bancos, porque las promociones de intereses en una feria provienen del banco, no del proyecto.
5. Calcula el costo total del día de la transferencia: la tarifa de transferencia, el registro de la hipoteca, el impuesto de timbres y el seguro forman en conjunto una suma global que muchos compradores olvidan.
6. Si tu préstamo falla este año, compara el costo con el alquiler. El alquiler mediano en Bangkok de 28,500 baht al mes sigue superando la cuota mensual de una unidad con precio mediano de 7,850,000 baht en muchos casos.

Lecturas adicionales

• La 50ª House and Condo Expo 2026: fechas, lugar y cómo prepararse
• El nuevo índice de precios de condominios y urbanizaciones para el tercer trimestre
• Comprar un condo de segunda mano, desde la reserva hasta el día de la transferencia
• Alquilar o comprar un condominio: comparación de alquileres reales con precios de demanda reales