В Бангкоке насчитывается 65,300 нераспроданных кондоминиумов, 25,700 из них готовы к передаче в собственность

Насколько велики излишки кондоминиумов в Бангкоке

Отчет компании Cushman & Wakefield Thailand по рынку кондоминиумов Бангкока за третий квартал 2026 года предоставляет покупателям цифры, которые стоит узнать перед посещением выставки недвижимости в конце года.

• Нераспродано на рынке: 65,300 объектов стоимостью около 370,000 млн бат
• Построено и готово к передаче: примерно 25,700 объектов, или 40 процентов от оставшихся
• Новые старты продаж в 3 квартале 2026 года: около 4,876 объектов, вдвое больше, чем во втором квартале
• Новые старты продаж за первые девять месяцев: 14,377 объектов, рост на 6 процентов по сравнению с предыдущим годом

Показатель 25,700 является сутью всей истории. Готовый объект без собственника каждый день обходится застройщику в круглую сумму из-за процентов, сборов за содержание общей территории и налога на землю и здания. Именно поэтому в последние недели года накатывает волна за волной снижений цен и акций, направленных на распродажу готовых квартир.

Для тех, кто готов к покупке и может получить одобрение кредита, это благоприятная сторона рынка. Объект, готовый к передаче, означает, что вы видите реальное помещение, измеряете реальную площадь, проверяете реальный вид, ищете реальные протечки и узнаете реальную плату за содержание общей территории до того, как принять обязательства, а не покупаете по шоу-руму.

Наводнения изменили то, как покупатели оценивают местоположение

Другая половина этого же отчета посвящена поведению покупателей. Cushman & Wakefield Thailand ожидает, что сильные дожди и наводнения в этом году в Бангкоке и близлежащих провинциях заставят покупателей гораздо серьезнее взвешивать риски местоположения, уделяя особое внимание трем факторам: истории наводнений в районе, высоте залегания грунта и собственной дренажной системе проекта.

Варат Сирисакаданукул, старший менеджер по рынкам капитала и инвестициям компании, утверждает, что этот раунд не обвалит цены во всех подверженных наводнениям районах. Вместо этого появится ценовой разрыв между недвижимостью с высоким риском наводнения и недвижимостью с реально работающей системой управления рисками наводнений. Короче говоря, вопрос смещается с «какие районы затопляет» на «какие проекты справляются с водой».

Арендодателям и собственникам квартир, которые пострадали, отчет советует не спешить с продажей исключительно из-за беспокойства. Лучше полностью собрать данные об истории наводнений и мерах защиты, поскольку четкая информация позволяет покупателю или застройщику правильно оценить риск, а это защищает стоимость лучше, чем продажа вообще без какой-либо информации.

Средние цены на DooAsset

Данные из актуальных объявлений на DooAsset по состоянию на 19 окт. 2026 г., которые полезно использовать для сверки с реальностью перед началом переговоров:

• Кондоминиумы на продажу в Бангкоке: медианная цена 7,850,000 бат по 426 объявлениям, нижняя половина рынка начинается от 4,960,000 бат — смотрите кондоминиумы на продажу в Бангкоке
• Кондоминиумы в аренду в Бангкоке: медианная цена 28,500 бат в месяц по 800 объявлениям — смотрите кондоминиумы в аренду в Бангкоке
• По районам, медианная цена продажи: Asok 13,900,000 бат · Huai Khwang 5,600,000 бат
• По районам, медианная арендная плата: Asok 30,000 бат · Huai Khwang 22,000 бат · Bang Na 13,000 бат

Разрыв между медианной и нижней половиной рынка велик, потому что квартиры в центре города стоимостью в десятки миллионов и пригородные объекты стоимостью около двух миллионов учитываются в одном общегородском показателе. Сравнение внутри одного района при схожей площади дает цифру, с которой действительно можно торговаться.

Выставка недвижимости в конце года, с 29 окт. по 1 нояб. 2026 г.

Этот объем готовых к заселению объектов появляется как раз во время 50-й выставки House and Condo Expo, которая пройдет с 29 окт. по 1 нояб. 2026 г. с 10 до 8 в Queen Sirikit National Convention Center, в зале 8 на этаже LG. Организаторы поставили цель достичь объема продаж на выставке более чем в 10,000 млн бат. Это единственное место, где можно сравнить проекты и условия кредитования от нескольких банков за один день.

Чек-лист перед покупкой готового к заселению объекта

1. Сравните цену за квадратный метр внутри одного здания, а не со списочной ценой застройщика. Скидка имеет значение только в том случае, если она все равно выгоднее цен на перепродажу этажом выше.
2. Запросите счета за содержание общей территории и взносы в амортизационный фонд за прошлые периоды. Готовый объект в здании, построенном несколько лет назад, может иметь задолженности или взносы в амортизационный фонд, подлежащие оплате в день сделки.
3. Узнайте об истории наводнений в районе и дренажной системе проекта. Посмотрите, где расположены технические помещения, лифты и подземная парковка, так как их заливает в первую очередь.
4. Подтвердите сумму реального кредита до уплаты брони. Получите предварительное одобрение как минимум в двух банках, поскольку процентные акции на выставке исходят от банка, а не от проекта.
5. Заложите в бюджет все расходы на день передачи объекта: сбор за оформление сделки, регистрация ипотеки, гербовый сбор и страховка в сумме составляют крупную статью расходов, о которой многие покупатели забывают.
6. Если ваш кредит в этом году не одобрят, сравните это с арендой. Медианная арендная плата в Бангкоке в размере 28,500 бат в месяц во многих случаях все равно выгоднее ежемесячного платежа по объекту с медианной ценой 7,850,000 бат.

Дополнительное чтение

• 50-я выставка House and Condo Expo 2026: даты, место проведения и как подготовиться
• Индекс цен на новые кондоминиумы и жилые комплексы за третий квартал
• Покупка кондо на вторичном рынке: от бронирования до дня передачи
• Аренда или покупка кондо: сравнение реальных арендных ставок с реальными ценами продавцов