ဘန်ကောက်တွင် မရောင်းရသေးသော ကွန်ဒို 65,300 ခန်းရှိပြီး ၎င်းတို့အနက် 25,700 ခန်းမှာ အမည်ပေါက်လွှဲပြောင်းရန် အဆင်သင့်ဖြစ်နေသည်

ဘန်ကောက်၏ ကွန်ဒိုလက်ကျန် ပမာဏ မည်မျှများသနည်း

ဘန်ကောက် ကွန်ဒိုဈေးကွက်ဆိုင်ရာ Cushman & Wakefield Thailand ၏ 2026 တတိယသုံးလပတ် အစီရင်ခံစာသည် နှစ်ကုန် အိမ်ခြံမြေပြပွဲသို့ မသွားမီ ဝယ်ယူသူများ သိထားသင့်သည့် အချက်အလက်ကိန်းဂဏန်းများကို ဖော်ပြထားသည်။

• ဈေးကွက်တစ်ခုလုံးတွင် မရောင်းရသေးသည့်ပမာဏ- တန်ဖိုးခန့်မှန်းခြေ ဘတ် 370,000 သန်းရှိသော ယူနစ် 65,300 ခန်း
• ဆောက်လုပ်ပြီးစီး၍ လွှဲပြောင်းရန် အဆင်သင့်ဖြစ်သည့်ပမာဏ- ခန့်မှန်းခြေ ယူနစ် 25,700 ခန်း သို့မဟုတ် ကျန်ရှိနေသောပမာဏ၏ 40 ရာခိုင်နှုန်း
• Q3 2026 တွင် စတင်မိတ်ဆက်သည့် စီမံကိန်းအသစ်များ- ဒုတိယသုံးလပတ်ထက် နှစ်ဆဖြစ်သော ယူနစ် 4,876 ခန်းခန့်
• ပထမကိုးလအတွင်း စတင်မိတ်ဆက်သည့် စီမံကိန်းအသစ်များ- ယခင်နှစ် အလားတူကာလထက် 6 ရာခိုင်နှုန်း တိုးတက်လာသော ယူနစ် 14,377 ခန်း

25,700 ကိန်းဂဏန်းသည် အဓိကအချက် ဖြစ်သည်။ ပိုင်ရှင်မရှိသေးသော အခန်းအပြီးအစီးတစ်ခုသည် developer အတွက် နေ့စဉ် အတိုး၊ ဘုံဧရိယာဝန်ဆောင်ခနှင့် မြေနှင့်အဆောက်အအုံအခွန် ကုန်ကျစရိတ်များ ဖြစ်ပေါ်စေသည်။ ထို့ကြောင့် နှစ်ကုန်ပိုင်း ရက်သတ္တပတ်များတွင် ဆောက်လုပ်ပြီးစီးထားသော အခန်းများကို အမြန်ရောင်းထုတ်ရန် ရည်ရွယ်သည့် စျေးလျှော့မှုများနှင့် ပရိုမိုးရှင်းများ အဆက်မပြတ် ပေါ်ထွက်လာခြင်းဖြစ်သည်။

ဝယ်ယူရန် အဆင်သင့်ဖြစ်ပြီး ချေးငွေလျှောက်ထားမှု အောင်မြင်နိုင်သူများအတွက် ဤသည်မှာ စျေးကွက်၏ အခွင့်သာသော အခြမ်းဖြစ်သည်။ အမည်ပေါက်လွှဲပြောင်းရန် အဆင်သင့်ဖြစ်သော အခန်းကို ဝယ်ယူခြင်းသည် ပြခန်းရှိ နမူနာအခန်းကို ကြည့်ဝယ်မည့်အစား တကယ့်အခန်းကို မြင်တွေ့နိုင်ခြင်း၊ အမှန်တကယ် အရွယ်အစားကို တိုင်းတာနိုင်ခြင်း၊ တကယ့်ရှုခင်းကို စစ်ဆေးနိုင်ခြင်း၊ အမှန်တကယ် ရေယိုစိမ့်မှုရှိမရှိ စစ်ဆေးနိုင်ခြင်းနှင့် အမှန်တကယ် ကျသင့်မည့် ဘုံဧရိယာဝန်ဆောင်ခကို မဆုံးဖြတ်မီ ကြိုတင်သိရှိနိုင်ခြင်းတို့ကို ရရှိစေသည်။

ရေကြီးမှုများကြောင့် ဝယ်ယူသူများ တည်နေရာကို ရွေးချယ်ပုံ ပြောင်းလဲလာပုံ

အဆိုပါ အစီရင်ခံစာ၏ နောက်ထပ်တစ်ဝက်မှာ အပြုအမူဆိုင်ရာ အချက်အလက် ဖြစ်သည်။ Cushman & Wakefield Thailand ၏ ခန့်မှန်းချက်အရ ယခုနှစ် ဘန်ကောက်နှင့် ပတ်ဝန်းကျင်ပြည်နယ်များရှိ မိုးသည်းထန်စွာရွာသွန်းမှုနှင့် ရေကြီးမှုများသည် ဝယ်ယူသူများအား တည်နေရာအန္တရာယ်ကို အထူးသဖြင့် အချက်သုံးချက်ဖြစ်သော ဒေသတွင်း ရေကြီးမှုရာဇဝင်၊ မြေမျက်နှာပြင် မည်မျှမြင့်သည်နှင့် စီမံကိန်း၏ ကိုယ်ပိုင်ရေနုတ်မြောင်းစနစ်တို့ကို များစွာ ပိုမိုထည့်သွင်းစဉ်းစားစေလိမ့်မည် ဖြစ်သည်။

အဆိုပါကုမ္ပဏီ၏ အရင်းအနှီးဈေးကွက်များနှင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုဆိုင်ရာ အကြီးတန်းမန်နေဂျာ Warat Sirisakdanukul က ဤတစ်ကြိမ်တွင် ရေကြီးနိုင်ခြေရှိသော နေရာတိုင်း၌ စျေးနှုန်းများ အကုန်ကျဆင်းသွားမည် မဟုတ်ဟု ယူဆသည်။ ယင်းအစား ရေကြီးနိုင်ခြေ မြင့်မားသော အိမ်ခြံမြေများနှင့် အမှန်တကယ် ထိရောက်သည့် ရေကြီးမှုအန္တရာယ် စီမံခန့်ခွဲမှုရှိသော အိမ်ခြံမြေများအကြား စျေးနှုန်းကွာဟချက် ဖြစ်ပေါ်လာမည်ဖြစ်သည်။ အချုပ်အားဖြင့်ဆိုရသော် မေးခွန်းသည် "မည်သည့်နေရာများ ရေကြီးသနည်း" မှ "မည်သည့်စီမံကိန်းများက ရေဘေးကို ကိုင်တွယ်ဖြေရှင်းနိုင်သနည်း" သို့ ပြောင်းလဲသွားသည်။

ရေဘေးသင့်ခဲ့သော မြေပိုင်ရှင်များနှင့် အခန်းပိုင်ရှင်များအတွက် စိုးရိမ်စိတ်တစ်ခုတည်းဖြင့် အလျင်စလို မရောင်းထုတ်ရန် အစီရင်ခံစာက အကြံပြုထားသည်။ ရှင်းလင်းသော အချက်အလက်များသည် ဝယ်ယူသူ သို့မဟုတ် developer အား စွန့်စားရမှုကို တွက်ချက်နိုင်စေပြီး မည်သည့်အချက်အလက်မျှ မရှိဘဲ ရောင်းချခြင်းထက် ပိုင်ဆိုင်မှုတန်ဖိုးကို ပိုမိုကာကွယ်ပေးနိုင်သောကြောင့် ရေကြီးမှုရာဇဝင်နှင့် ကာကွယ်ရေးအစီအမံများကို ပြည့်စုံစွာ စုစည်းထားခြင်းက ပိုမိုကောင်းမွန်ပါသည်။

DooAsset ပေါ်ရှိ ပျမ်းမျှစျေးနှုန်းများ

Oct 19, 2026 တွင် DooAsset ၌ ဖော်ပြထားသော စာရင်းများမှ အချက်အလက်များသည် ညှိနှိုင်းမှုမပြုမီ လက်တွေ့အခြေအနေကို စစ်ဆေးရန် အသုံးဝင်ပါသည်-

• ဘန်ကောက်တစ်ခွင်ရှိ ရောင်းရန် ကွန်ဒိုများ- စာရင်း 426 ခုမှ အလယ်အလတ်စျေးနှုန်း ဘတ် 7,850,000၊ ဈေးကွက်၏ အောက်ခြေတစ်ဝက်ကို ဘတ် 4,960,000 ဖြင့် စတင်ပါသည် — ဘန်ကောက်တွင် ရောင်းရန်ရှိသော ကွန်ဒိုများ ကို ကြည့်ပါ
• ဘန်ကောက်တစ်ခွင်ရှိ ငှားရန် ကွန်ဒိုများ- စာရင်း 800 ခုမှ တစ်လလျှင် အလယ်အလတ်စျေးနှုန်း ဘတ် 28,500 — ဘန်ကောက်တွင် ငှားရန်ရှိသော ကွန်ဒိုများ ကို ကြည့်ပါ
• ဧရိယာအလိုက် အလယ်အလတ် ရောင်းဈေး- Asok ဘတ် 13,900,000 · Huai Khwang ဘတ် 5,600,000
• ဧရိယာအလိုက် အလယ်အလတ် ငှားရမ်းခ- Asok ဘတ် 30,000 · Huai Khwang ဘတ် 22,000 · Bang Na ဘတ် 13,000

မြို့တွင်းရှိ ဘတ်သန်းဆယ်ဂဏန်းတန် အခန်းများနှင့် ဆင်ခြေဖုံးရှိ နှစ်သန်းနီးပါးတန် အခန်းများသည် မြို့လုံးဆိုင်ရာ ကိန်းဂဏန်းတစ်ခုတည်းအောက်တွင် အတူတကွ ရှိနေသောကြောင့် အလယ်အလတ်တန်ဖိုးနှင့် စျေးကွက်၏ အောက်ခြေတစ်ဝက်အကြား ကွာဟချက်မှာ ကြီးမားနေခြင်းဖြစ်သည်။ ဧရိယာတစ်ခုတည်းအတွင်း အရွယ်အစားတူညီသောအရာများကို နှိုင်းယှဉ်ခြင်းဖြင့် အမှန်တကယ် စျေးဆစ်ညှိနှိုင်းနိုင်သော ကိန်းဂဏန်းကို ရရှိစေမည်ဖြစ်သည်။

နှစ်ကုန် အိမ်ခြံမြေပြပွဲ၊ Oct 29 မှ Nov 1, 2026 အထိ

ဤအဆင်သင့်လွှဲပြောင်းနိုင်သော လက်ကျန်အများအပြားသည် Queen Sirikit National Convention Center၊ LG အထပ် Hall 8 တွင် Oct 29 မှ Nov 1, 2026 အထိ နံနက် 10 နာရီမှ ညနေ 8 နာရီအထိ ကျင်းပမည့် 50 ကြိမ်မြောက် House and Condo Expo နှင့် အချိန်ကိုက် ထွက်ပေါ်လာခြင်းဖြစ်သည်။ ပွဲစီစဉ်သူများသည် အဆိုပါပြပွဲတွင် အရောင်းပမာဏ ဘတ် 10,000 သန်းကျော် ရရှိရန် ပစ်မှတ်ထားထားသည်။ ၎င်းသည် စီမံကိန်းများနှင့် ချေးငွေပေးသူအများအပြားထံမှ ချေးငွေစည်းကမ်းချက်များကို တစ်ရက်တည်းဖြင့် နှိုင်းယှဉ်နိုင်သည့် တစ်ခုတည်းသော နေရာဖြစ်သည်။

အဆင်သင့်လွှဲပြောင်းနိုင်သော အရောင်းအဝယ်ကို မယူမီ စစ်ဆေးရမည့်အချက်များ

1. developer ၏ သတ်မှတ်စျေးနှုန်းနှင့် မဟုတ်ဘဲ တိုက်ခန်းတစ်ခုတည်းအတွင်းရှိ တစ်စတုရန်းမီတာစျေးနှုန်းကို နှိုင်းယှဉ်ပါ။ စျေးလျှော့ပေးမှုသည် အထက်ထပ်ရှိ တစ်ဆင့်ပြန်ရောင်းသည့် အခန်းများထက် သက်သာနေမှသာ အဓိပ္ပာယ်ရှိပေမည်။
2. ယခင် ဘုံဧရိယာဝန်ဆောင်ခနှင့် sinking fund ပြေစာများကို တောင်းဆိုပါ။ လွန်ခဲ့သောနှစ်များက ဆောက်လုပ်ပြီးစီးခဲ့သည့် တိုက်ခန်းတစ်ခုရှိ အဆင်သင့်အခန်းသည် ပေးသွင်းရန်ကျန်ငွေများ သို့မဟုတ် လွှဲပြောင်းသည့်နေ့တွင် ပေးချေရမည့် sinking fund စရိတ်များ ပါရှိနေနိုင်သည်။
3. ဒေသတွင်း ရေကြီးမှုရာဇဝင်နှင့် စီမံကိန်း၏ ရေနုတ်မြောင်းစနစ်အကြောင်း မေးမြန်းပါ။ စက်ခန်း၊ ဓာတ်လှေကားများနှင့် မြေအောက်ကားပါကင်တို့ တည်ရှိသည့်နေရာများကို ကြည့်ပါ၊ အကြောင်းမှာ ယင်းတို့သည် ဦးစွာ ရေဝင်နိုင်သောကြောင့် ဖြစ်သည်။
4. စပေါ်ငွေမပေးမီ သင်၏ အမှန်တကယ် ချေးငွေရရှိနိုင်မည့် ပမာဏကို အတည်ပြုပါ။ အနည်းဆုံး ဘဏ်နှစ်ခုထံမှ pre-approval ရယူပါ၊ အကြောင်းမှာ ပြပွဲများရှိ အတိုးနှုန်း ပရိုမိုးရှင်းများသည် စီမံကိန်းမှမဟုတ်ဘဲ ဘဏ်မှ ပေးခြင်းဖြစ်သောကြောင့် ဖြစ်သည်။
5. အမည်ပေါက်လွှဲပြောင်းသည့်နေ့ စရိတ်စက အပြည့်အစုံကို ဘတ်ဂျက်လျာထားပါ- လွှဲပြောင်းခ၊ အပေါင်မှတ်ပုံတင်ခ၊ တံဆိပ်ခေါင်းခွန်နှင့် အာမခံတို့ ပေါင်းစပ်လိုက်ပါက ဝယ်ယူသူများ မေ့လျော့တတ်သော ငွေပမာဏတစ်ခု ဖြစ်လာသည်။
6. ယခုနှစ်တွင် သင်၏ချေးငွေ မအောင်မြင်ပါက ငှားရမ်းခနှင့် နှိုင်းယှဉ်တွက်ချက်ပါ။ ဘန်ကောက်၏ အလယ်အလတ် ငှားရမ်းခ တစ်လလျှင် ဘတ် 28,500 သည် ကိစ္စအများစုတွင် အလယ်အလတ်စျေးနှုန်း ဘတ် 7,850,000 တန် အခန်းတစ်ခန်း၏ လစဉ်အရစ်ကျပေးသွင်းငွေထက် သက်သာနေဆဲ ဖြစ်သည်။

ဆက်လက်ဖတ်ရှုရန်

• 50 ကြိမ်မြောက် House and Condo Expo 2026- ကျင်းပမည့်ရက်စွဲများ၊ နေရာနှင့် ကြိုတင်ပြင်ဆင်ပုံ
• တတိယသုံးလပတ်အတွက် ကွန်ဒိုနှင့် အိမ်ရာစီမံကိန်း အသစ်များ၏ ဈေးနှုန်းအညွှန်းကိန်း
• တစ်ဆင့်ပြန်ရောင်း ကွန်ဒိုဝယ်ယူခြင်း- ဘွတ်ကင်လုပ်ခြင်းမှ အမည်ပေါက်လွှဲပြောင်းသည့်နေ့အထိ
• ကွန်ဒို ငှားမလား ဝယ်မလား- အမှန်တကယ် ငှားရမ်းခများနှင့် အမှန်တကယ် ခေါ်ဈေးများကို နှိုင်းယှဉ်ချက်