SAM競売: 55件のNPA住宅・コンドミニアム（2026年10月15日までに登録）

2ラウンド制、55件、初回締め切りは2026年10月15日

SAMとして知られる国有資産管理会社Sukhumvit Asset Managementは、2026年10月12日、総額153百万バーツを超える55件の差し押さえ物件（NPA）を競売にかけると発表しました。販売は2ラウンドに分けて行われます。

• 第19.1ラウンド：54件、総額151百万バーツ。登録締め切りは2026年10月15日、入札は2026年10月22日。
• 第19.2ラウンド：1件。登録締め切りは2026年10月30日、入札は2026年11月6日。プレスリリースではこのラウンドを22百万バーツとしていますが、合計153百万バーツと一致しないため、SAMに数値を確認してください。
• リストには、空き地やコンドミニアムから、タウンハウス、セミデタッチドハウス、一戸建て、商業ビル、さらに投資家向けの工場や倉庫まで含まれています。
• サンプル物件はバンコク、チョンブリー、ラヨーン、ウドーンターニー、プーケットにあります。
• 登録および封印入札は、バンコクのVibhavadi Rangsit RoadにあるSAM本社（Sun Towers）で必要書類を提出して行います。コールセンターは1443、オプション2です。

6つの提携銀行（Bangkok Bank、UOB、TMBThanachart、Kasikornbank、CIMB Thai、Government Housing Bank）がSAM顧客専用のローン条件を提供しています。各銀行が独自の条件を設定するため、単一の金利ではなく、発表には金利の数値は記載されていません。

今回のラウンドに含まれるバンコクの物件

物件のうち2件はバンコクにあり、投資用ではなく居住用物件を探している購入者に適しています。

• Bang Na区Bang Na TaiのSukhumvit RoadにあるThe Coastの57.21平方メートルのユニット。グリーンラインのBang Na駅から徒歩圏内で、BITEC展示センターにも近いです。開始価格は5.33百万バーツで、発表では93,288バーツ/平方メートルと算出されています。
• Bang Bon区Khlong Bang Bonにある、中二階付きの3階建て商業ビル。74.4平方ワーの敷地に隣接する2ユニットで、Bangpakok 8病院の近くです。開始価格は6.18百万バーツです。

最も安価な例はバンコク郊外です：ラヨーン市内の24.6平方ワーの平屋住宅が1.17百万バーツから、チョンブリー県シラチャーの50.9平方ワーの平屋住宅が2.15百万バーツから、プーケット市内の29.11平方メートルのコンドミニアムが2.09百万バーツから、ウドーンターニー市内の44.7平方ワーの3階建て商業ビルが9.13百万バーツからです。

SAMは紹介キャンペーンも実施しており、競売または直接販売を通じて購入者を紹介した人に対し、同社の条件に基づき1件あたり最大3百万バーツを支払います。

開始価格とDooAsset上の募集価格中央値の比較

開始価格が自動的に市場価格より安いとは限りません。これは入札開始時の価格であり、人気物件はそれより高く終了します。最も手っ取り早い確認方法は、同じエリアで実際に募集されている類似物件と比較することです。以下の数値は2026年10月13日時点のDooAsset上の募集価格中央値です。

• バンコク全域のコンドミニアム販売：392件、中央値8,100,000バーツ。
• バンコク全域のコンドミニアム賃貸：742件、中央値28,500バーツ/月。
• Bang Na区：25件の募集があり、販売用コンドミニアムは6件で中央値3,000,000バーツ（1,712,500～4,400,000バーツ）、賃貸用は21件で中央値13,000バーツです。

The Coastのユニットは開始価格5.33百万バーツで、DooAsset上のBang Naの販売用コンドミニアム中央値3,000,000バーツを大きく上回っています。また、57.21平方メートルのユニットであり、中央値を形成しているスタジオや1ベッドルームよりも広いです。重要な比較対象は、ユニット単価ではなく、同じ建物または隣接する建物の類似サイズの物件の平方メートル単価です。

入札前に確認すべき6つのポイント

1. 現地を訪問してください。多くのNPA物件は長期間空室であり、配管、配線、全体的な状態の修繕費は開始価格に含まれていません。
2. 物件にまだ誰かが住んでいないか確認してください。引き渡し日に空室になるとは限りません。
3. コンドミニアムの未払い共益費について問い合わせてください。通常、新しい所有者が引き渡し前に精算する必要があります。
4. 入札価格に加え、移転登記費用、抵当権設定登記費用、修繕費を予算に組み込んでください。
5. 入札日までに銀行とローンの調整を済ませてください。特別な条件は各銀行によるため、その特定の物件に対して実際にいくら融資可能かを確認してください。
6. 保証金、支払い期限、売主が保証しない事項など、SAMが設定するすべての競売条件を読み、同じエリアの通常の物件情報と再度比較してください。

競売は、現金があり、物件の調査に時間をかけられ、現状有姿のリスクを許容できる購入者に適しています。入居可能な物件を求め、各ステップで質問できる相手が必要な場合は、通常の物件リストの方が確実なルートです。

関連情報

• バンコクの中古コンドミニアム購入ステップガイド
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