SAM subasta 55 viviendas y condominios NPA, inscríbete antes del 15 oct 2026

Dos rondas, 55 artículos, el primero cierra el 15 oct 2026

Sukhumvit Asset Management, la empresa de gestión de activos estatales conocida como SAM, anunció el 12 oct 2026 que va a poner 55 propiedades embargadas, o NPA, en subasta con un valor combinado de más de 153 millones de baht. La venta se realiza en dos rondas.

• Ronda 19.1: 54 artículos por un valor total de 151 millones de baht. El registro cierra el 15 oct 2026 y las ofertas se abren el 22 oct 2026.
• Ronda 19.2: un artículo. El registro cierra el 30 oct 2026 y las ofertas se abren el 6 nov 2026. El comunicado de prensa sitúa esta ronda en 22 millones de baht, lo que no cuadra con el total de 153 millones de baht, así que compruebe esa cifra con SAM primero.
• La lista abarca desde terrenos baldíos y unidades de condominios hasta casas adosadas, pareadas y unidas, y edificios comerciales, además de fábricas y almacenes en el lado de los inversores.
• Las propiedades de muestra se encuentran en Bangkok, Chon Buri, Rayong, Udon Thani y Phuket.
• El registro y las ofertas en sobre cerrado se entregan con los documentos requeridos en la oficina central de SAM, Sun Towers en Vibhavadi Rangsit Road en Bangkok. El centro de llamadas es 1443, opción 2.

Seis bancos asociados ofrecen condiciones de préstamo reservadas para los clientes de SAM: Bangkok Bank, UOB, TMBThanachart, Kasikornbank, CIMB Thai y Government Housing Bank. Cada banco establece sus propias condiciones, por lo que no es una tarifa única, y el anuncio no da cifras de intereses.

Las propiedades en Bangkok en esta ronda

Dos de los artículos están en Bangkok y se adaptan a los compradores que buscan una casa en lugar de una inversión.

• Una unidad de 57.21 metros cuadrados en The Coast en Sukhumvit Road, Bang Na Tai, distrito de Bang Na, a poca distancia a pie de la estación Bang Na en la Green Line y cerca del centro de exposiciones BITEC. El precio de salida es de 5.33 millones de baht, que el anuncio calcula en 93,288 baht por metro cuadrado.
• Un edificio comercial de tres plantas con altillo, dos unidades contiguas en 74.4 wah cuadrado en Khlong Bang Bon, distrito de Bang Bon, cerca del hospital Bangpakok 8. El precio de salida es de 6.18 millones de baht.

Los ejemplos más baratos están fuera de Bangkok: una casa de una planta en 24.6 wah cuadrado en Mueang Rayong desde 1.17 millones de baht, una casa de una planta en 50.9 wah cuadrado en Si Racha, Chon Buri desde 2.15 millones de baht, una unidad de condominio de 29.11 metros cuadrados en Mueang Phuket desde 2.09 millones de baht, y un edificio comercial de tres plantas en 44.7 wah cuadrado en Mueang Udon Thani desde 9.13 millones de baht.

SAM también gestiona una campaña de recomendación que paga hasta 3 millones de baht por artículo a cualquiera que traiga a un comprador, ya sea a través de la subasta o de una venta directa, bajo las condiciones propias de la empresa.

Precios de salida frente a los precios medios de venta en DooAsset

Un precio de salida no está automáticamente por debajo del mercado. Es el precio al que comienza la puja, y un artículo popular cierra más alto. La comprobación de cordura más rápida es ponerlo al lado de lo que las casas comparables están pidiendo realmente en la misma zona. Las cifras siguientes son las medianas de los anuncios abiertos en DooAsset el 13 oct 2026.

• Condominios en venta en todo Bangkok: 392 anuncios, mediana de 8,100,000 baht.
• Condominios en alquiler en todo Bangkok: 742 anuncios, mediana de 28,500 baht al mes.
• Distrito de Bang Na: 25 anuncios abiertos, con 6 condominios en venta a una mediana de 3,000,000 baht, que van desde 1,712,500 hasta 4,400,000 baht, y 21 en alquiler a una mediana de 13,000 baht.

Por lo tanto, la unidad de The Coast, que parte de 5.33 millones de baht, se sitúa muy por encima de la mediana de 3,000,000 baht para condominios en venta en Bang Na en DooAsset. También es una unidad de 57.21 metros cuadrados, más grande que los estudios y apartamentos de un dormitorio que marcan esa mediana. La comparación que importa es el precio por metro cuadrado de unidades de tamaño similar en el mismo edificio o en el de al lado, no el precio por unidad.

Seis cosas que comprobar antes de pujar

1. Visítelo en persona. La mayoría de las unidades NPA han estado vacías durante mucho tiempo, y la fontanería, el cableado y el estado general son costes que el precio de salida no incluye.
2. Pregunte si todavía vive alguien en la propiedad. La posesión vacante puede no llegar el día de la transferencia.
3. Pregunte por las tarifas de las áreas comunes pendientes en una unidad de condominio. Un nuevo propietario normalmente tiene que saldarlas antes de que se pueda realizar la transferencia.
4. Presupueste la tarifa de transferencia, la tarifa de registro de hipoteca y las reparaciones además del precio que puje.
5. Solucione el préstamo con el banco antes del día de la subasta. Los términos especiales pertenecen a cada banco, así que pregunte qué van a prestar realmente contra esa propiedad específica.
6. Lea todas las condiciones de subasta que establece SAM, incluido el depósito, la fecha límite de pago y todo lo que el vendedor no garantiza, y luego compare la propiedad con los anuncios ordinarios en la misma zona una vez más.

Las subastas se adaptan a los compradores con efectivo, tiempo para inspeccionar y tolerancia al riesgo de estado. Si desea una unidad a la que pueda mudarse con alguien para responder a sus preguntas en cada paso, un anuncio ordinario sigue siendo la vía más directa.

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