SAM met aux enchères 55 biens NPA (maisons et condos), inscrivez-vous d'ici le 15 oct. 2026

Deux tours, 55 biens, le premier se clôture le 15 oct. 2026

Sukhumvit Asset Management, la société de gestion d'actifs publique connue sous le nom de SAM, a annoncé le 12 oct. 2026 qu'elle mettait 55 biens saisis, ou NPA, aux enchères pour une valeur combinée de plus de 153 millions de bahts. La vente se déroule en deux tours.

• Tour 19.1 : 54 biens d'une valeur totale de 151 millions de bahts. L'inscription se clôture le 15 oct. 2026 et les offres sont ouvertes le 22 oct. 2026.
• Tour 19.2 : un bien. L'inscription se clôture le 30 oct. 2026 et les offres sont ouvertes le 6 nov. 2026. Le communiqué de presse chiffre ce tour à 22 millions de bahts, ce qui ne correspond pas au total de 153 millions de bahts, veuillez donc vérifier ce chiffre auprès de SAM au préalable.
• La liste va des terrains vus et des appartements en copropriété aux maisons de ville, maisons jumelées et individuelles en passant par les bâtiments commerciaux, ainsi que des usines et des entrepôts pour les investisseurs.
• Les biens présentés se trouvent à Bangkok, Chon Buri, Rayong, Udon Thani et Phuket.
• L'inscription et les offres cachees sont a deposer avec les documents requis au siege social de SAM, a Sun Towers sur Vibhavadi Rangsit Road a Bangkok. Le centre d'appels est le 1443, option 2.

Six banques partenaires proposent des conditions de pret reservees aux clients de SAM : Bangkok Bank, UOB, TMBThanachart, Kasikornbank, CIMB Thai et la Government Housing Bank. Chaque banque etablit ses propres conditions, il ne s'agit donc pas d'un taux unique et l'annonce ne communique aucun chiffre sur les interets.

Les biens a Bangkok lors de cette session

Deux des lots se trouvent a Bangkok et conviennent aux acheteurs a la recherche d'un logement plutot que d'un investissement.

• Un bien de 57.21 metres carres dans The Coast sur Sukhumvit Road, a Bang Na Tai, dans le district de Bang Na, a distance de marche de la station Bang Na sur la ligne verte et a proximite du centre d'expositions BITEC. Le prix de depart est de 5.33 millions de bahts, ce qui, selon l'annonce, revient a 93,288 bahts par metre carre.
• Un immeuble commercial de trois etages avec une mezzanine, deux lots mitoyens sur 74.4 wah carre a Khlong Bang Bon, dans le district de Bang Bon, pres de l'hopital Bangpakok 8. Le prix de depart est de 6.18 millions de bahts.

Les exemples les moins chers se trouvent en dehors de Bangkok : une maison de plain-pied sur 24.6 wah carre a Mueang Rayong a partir de 1.17 millions de bahts, une maison de plain-pied sur 50.9 wah carre a Si Racha, a Chon Buri a partir de 2.15 millions de bahts, un appartement en copropriete de 29.11 metres carres a Mueang Phuket a partir de 2.09 millions de bahts, et un immeuble commercial de trois etages sur 44.7 wah carre a Mueang Udon Thani a partir de 9.13 millions de bahts.

SAM gere egalement une campagne de parrainage qui verse jusqu'a 3 million de bahts par lot a toute personne amenant un acheteur, que ce soit par le biais de la enchere ou d'une vente directe, selon les conditions propres de l'entreprise.

Prix de depart compares aux prix medians demandes sur DooAsset

Un prix de depart n'est pas automatiquement inferieur au marche. C'est le prix auquel commence l'enchere, et un bien recherche se vend plus cher. Le moyen le plus rapide de verifier la realite du marche est de le comparer aux prix demandes pour des biens comparables dans la meme zone. Les chiffres ci-dessous correspondent aux medianes des annonces ouvertes sur DooAsset au 13 oct. 2026.

• Appartements en copropriete a la vente a Bangkok : 392 annonces, mediane de 8,100,000 bahts.
• Appartements en copropriete a la location a Bangkok : 742 annonces, mediane de 28,500 bahts par mois.
• District de Bang Na : 25 annonces ouvertes, avec 6 appartements en copropriete a la vente pour une mediane de 3,000,000 bahts, allant de 1,712,500 a 4,400,000 bahts, et 21 a la location pour une mediane de 13,000 bahts.

Ainsi, le bien de The Coast, avec un prix de depart de 5.33 million de bahts, se situe bien au-dessus de la mediane de 3,000,000 bahts pour les appartements en copropriete a la vente a Bang Na sur DooAsset. Il s'agit egalement d'un bien de 57.21 metres carres, plus grand que les studios et les deux-pieces qui definissent cette mediane. La comparaison pertinente est le prix au metre carre de biens de taille similaire dans le meme immeuble ou dans l'immeuble voisin, et non le prix par unite.

Six points a verifier avant d'encherir

1. Visitez en personne. La plupart des biens NPA sont vacants depuis longtemps, et la plomberie, le systeme electrique ainsi que l'etat general representent des couts que le prix de depart n'inclut pas.
2. Demandez si quelqu'un occupe toujours le bien. La vacance des lieux peut ne pas etre effective le jour du transfert de propriete.
3. Demandez le montant des charges de copropriete impayees sur un appartement en copropriete. Le nouveau proprietaire doit generalement les regler avant que le transfert ne puisse etre valide.
4. Inscrivez au budget les frais de transfert, les frais d'enregistrement de l'hypotheque et les travaux en plus du prix pour lequel vous encherissez.
5. Reglez la question du pret avec la banque avant le jour des encheres. Les conditions speciales dependent de chaque banque, renseignez-vous donc sur le montant qu'elle acceptera reellement de preter pour ce bien precis.
6. Lisez toutes les conditions de vente aux encheres fixees par SAM, y compris l'acompte, la date limite de paiement et ce que le vendeur ne garantit pas, puis comparez une nouvelle fois le bien avec des annonces classiques dans la meme zone.

Les encheres conviennent aux acheteurs disposant de liquidites, de temps pour inspecter les biens et d'une tolerance face au risque lie a l'etat du bien. Si vous voulez un appartement ou vous pouvez emmenager avec quelqu'un pour repondre a vos questions a chaqueetape, une annonce classique reste la voie la plus simple.

Pour aller plus loin

• Acheter un appartement en copropriete ancien a Bangkok, etape par etape
• Acheter un appartement en copropriete pres du BTS ou du MRT a moins de 5 million de bahts
• Les nouveaux indices des prix des appartements en copropriete et des maisons pour le troisieme trimestre de 2026