SAM拍卖55套NPA房产，2026年10月15日前注册

两轮拍卖，55个项目，第一轮于2026年10月15日截止

素坤逸资产管理公司（即SAM，国有资产管理公司）于2026年10月12日宣布，将拍卖55处不良资产（NPA），总价值超过153百万泰铢。此次销售分两轮进行。

• 第 19.1 轮：共 54 个项目，总价值 151 百万泰铢。注册截止日期为 2026年10月15日，开标日期为 2026年10月22日。
• 第19.2轮：1个项目。2026年10月30日截止报名，2026年11月6日开标。新闻稿称本轮总额为22百万泰铢，与153百万泰铢的总数不符，请先与SAM核实该数据。
• 清单涵盖了从空地、公寓单位到联排别墅、半独立式住宅、独栋住宅、商业建筑，以及投资者侧的工厂和仓库。
• 样本房源位于曼谷、春武里府、罗勇府、乌隆府和普吉岛。
• 注册及密封投标需将所需文件提交至位于曼谷 Vibhavadi Rangsit Road 上 Sun Towers 的 SAM 总部。呼叫中心电话为 1443，分机 2。

六家合作银行为 SAM 客户提供专属贷款条款：盘谷银行、大华银行、TMBThanachart、开泰银行、联昌国际银行（泰国）和政府住房银行。每家银行设定各自的条件，因此没有统一利率，公告中未提供利息数据。

本轮曼谷房产

其中两项位于曼谷，适合寻求自住而非投资的买家。

• 位于Bang Na区Bang Na Tai的Sukhumvit路The Coast的一套57.21平方米单位，步行即可到达绿线Bang Na站，靠近BITEC会展中心。起拍价为5.33百万泰铢，公告折算为每平方米93,288泰铢。
• 位于Bang Bon区Khlong Bang Bon的带夹层三层商业建筑，两间相邻单位，占地74.4平方哇，靠近Bangpakok 8医院。起拍价为6.18百万泰铢。

最便宜的房源位于曼谷以外：位于 Mueang Rayong 的一栋单层住宅，占地 24.6 平方哇，售价 1.17 百万泰铢起；位于春武里府 Si Racha 的一栋单层住宅，占地 50.9 平方哇，售价 2.15 百万泰铢起；位于 Mueang Phuket 的一套 29.11 平方米公寓，售价 2.09 百万泰铢起；以及位于 Mueang Udon Thani 的一栋三层商业建筑，占地 44.7 平方哇，售价 9.13 百万泰铢起。

SAM 还开展了一项推荐活动，向任何促成买家的人支付最高 3 百万泰铢的佣金，无论是通过拍卖还是直接销售，均需符合公司自身条件。

起拍价与DooAsset市场要价中位数的对比

起拍价并不自动意味着低于市场价。这是竞拍开始的价格，热门项目最终成交价会更高。最快的合理性检查方法是将其与同一地区同类房产的实际要价进行对比。以下数据为2026年10月13日在DooAsset上挂牌房源的中位数。

• 曼谷各区待售公寓：392套房源，中位数8,100,000泰铢。
• 曼谷各区公寓出租：742个房源，月租金中位数28,500泰铢。
• Bang Na区：25套在售房源，其中6套公寓待售，中位价3,000,000泰铢，价格区间为1,712,500至4,400,000泰铢，另有21套出租公寓，中位价13,000泰铢。

The Coast单元起价5.33百万泰铢，远高于DooAsset上Bang Na区待售公寓3,000,000泰铢的中位价。该单元面积为57.21平方米，大于构成该中位数的开间和一居室。关键的比较指标是同栋建筑或邻近建筑中同等面积单元的每平方米价格，而非单价。

竞标前需核实的六件事

1. 请实地考察。大多数NPA单元已空置许久，起拍价不包含管道、线路及整体状况的维修费用。
2. 请询问房产内是否仍有人居住。交房时可能无法立即入住。
3. 请询问公寓单元的欠缴物业费情况。新业主通常需在过户前结清这些费用。
4. 除竞拍价格外，请预留过户费、抵押登记费及维修费用的预算。
5. 竞拍前请先与银行落实贷款事宜。特殊条款因银行而异，请咨询银行针对该特定房产的实际贷款额度。
6. 请阅读SAM设定的每一项拍卖条件，包括定金、付款截止日期及卖方不承担的责任，并再次将该房产与同区域的普通房源进行对比。

拍卖适合有现金、有时间看房且能承受房况风险的买家。如果您想要一套可以直接入住、且每一步都有人解答疑问的房源，普通挂牌房源仍是更直接的选择。

延伸阅读

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