SAM versteigert 55 NPA-Häuser und Eigentumswohnungen, registrieren bis 15. Okt. 2026

Zwei Runden, 55 Objekte, die erste endet am 15. Okt. 2026

Sukhumvit Asset Management, die staatliche Vermögensverwaltungsgesellschaft SAM, gab am 12. Okt. 2026 bekannt, dass sie 55 zwangsversteigerte Immobilien, sogenannte NPA, mit einem Gesamtwert von mehr als 153 Millionen Baht versteigert. Der Verkauf erfolgt in zwei Runden.

• Runde 19.1: 54 Objekte im Gesamtwert von 151 Millionen Baht. Die Registrierung endet am 15. Okt. 2026 und die Gebote werden am 22. Okt. 2026 geöffnet.
• Runde 19.2: ein Objekt. Die Registrierung endet am 30. Okt. 2026 und die Gebote werden am 6. Nov. 2026 geöffnet. Die Pressemitteilung beziffert diese Runde auf 22 Millionen Baht, was nicht mit der Gesamtsumme von 153 Millionen Baht übereinstimmt; prüfen Sie diesen Wert daher zuerst bei SAM.
• Die Liste reicht von unbebauten Grundstücken und Eigentumswohnungen über Reihenhäuser, Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser bis hin zu Gewerbeimmobilien sowie Fabriken und Lagerhallen für Investoren.
• Die Beispielimmobilien befinden sich in Bangkok, Chon Buri, Rayong, Udon Thani und Phuket.
• Registrierung und versiegelte Gebote sind mit den erforderlichen Unterlagen am SAM-Hauptsitz, Sun Towers an der Vibhavadi Rangsit Road in Bangkok, einzureichen. Die Hotline ist 1443, Option 2.

Sechs Partnerbanken bieten Kreditkonditionen exklusiv für SAM-Kunden an: Bangkok Bank, UOB, TMBThanachart, Kasikornbank, CIMB Thai und die Government Housing Bank. Jede Bank legt ihre eigenen Bedingungen fest, daher gibt es keinen einheitlichen Zinssatz, und die Ankündigung enthält keine Zinsangaben.

Die Immobilien in Bangkok in dieser Runde

Zwei der Objekte befinden sich in Bangkok und eignen sich für Käufer, die ein Zuhause statt einer Investition suchen.

• Eine 57.21 Quadratmeter große Einheit im The Coast an der Sukhumvit Road, Bang Na Tai, Bezirk Bang Na, nur wenige Gehminuten von der Station Bang Na der Green Line und in der Nähe des BITEC-Ausstellungszentrums entfernt. Der Startpreis liegt bei 5.33 Millionen Baht, was laut Ankündigung 93,288 Baht pro Quadratmeter entspricht.
• Ein dreistöckiges Geschäftshaus mit Zwischengeschoss, zwei angrenzende Einheiten auf 74.4 Quadrat-Wah in Khlong Bang Bon, Bezirk Bang Bon, nahe Bangpakok 8 Hospital. Der Startpreis liegt bei 6.18 Millionen Baht.

Die günstigsten Beispiele liegen außerhalb von Bangkok: ein einstöckiges Haus auf 24.6 Quadrat-Wah in Mueang Rayong ab 1.17 Millionen Baht, ein einstöckiges Haus auf 50.9 Quadrat-Wah in Si Racha, Chon Buri ab 2.15 Millionen Baht, eine 29.11 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Mueang Phuket ab 2.09 Millionen Baht und ein dreistöckiges Geschäftshaus auf 44.7 Quadrat-Wah in Mueang Udon Thani ab 9.13 Millionen Baht.

SAM betreibt zudem ein Empfehlungsprogramm, das bis zu 3 Million Baht pro Objekt an jeden zahlt, der einen Käufer vermittelt, sei es durch die Auktion oder einen Direktverkauf, gemäß den eigenen Bedingungen des Unternehmens.

Startpreise im Vergleich zu den mittleren Angebotspreisen auf DooAsset

Ein Startpreis liegt nicht automatisch unter dem Marktwert. Es ist der Preis, bei dem das Bieten beginnt, und ein beliebtes Objekt endet oft höher. Der schnellste Realitätscheck ist der Vergleich mit den tatsächlichen Angebotspreisen ähnlicher Häuser in derselben Gegend. Die unten stehenden Zahlen sind die Mediane der auf DooAsset am 13. Okt. 2026 verfügbaren Angebote.

• Eigentumswohnungen zum Verkauf in ganz Bangkok: 392 Angebote, Median 8,100,000 Baht.
• Eigentumswohnungen zur Miete in ganz Bangkok: 742 Angebote, Median 28,500 Baht pro Monat.
• Bezirk Bang Na: 25 offene Angebote, davon 6 Eigentumswohnungen zum Verkauf zu einem Median von 3,000,000 Baht, in einer Preisspanne von 1,712,500 bis 4,400,000 Baht, und 21 zur Miete zu einem Median von 13,000 Baht.

Die Einheit im So The Coast beginnt bei 5.33 Millionen Baht und liegt damit deutlich über dem Median von 3,000,000 Baht für Eigentumswohnungen zum Verkauf in Bang Na auf DooAsset. Es handelt sich zudem um eine Einheit mit 57.21 Quadratmetern, die größer ist als die Studios und Ein-Zimmer-Wohnungen, die diesen Median bestimmen. Der relevante Vergleich ist der Preis pro Quadratmeter für ähnlich große Einheiten im selben oder im Nachbargebäude, nicht der Preis pro Einheit.

Sechs Dinge, die Sie vor einem Gebot prüfen sollten

1. Persönlich besichtigen. Die meisten NPA-Einheiten stehen lange leer; Sanitäranlagen, Verkabelung und allgemeiner Zustand sind Kosten, die im Startpreis nicht enthalten sind.
2. Fragen Sie, ob die Immobilie noch bewohnt ist. Eine besenreine Übergabe ist am Tag der Eigentumsübertragung nicht garantiert.
3. Fragen Sie nach ausstehenden Gemeinschaftskostengebühren für eine Eigentumswohnung. Ein neuer Eigentümer muss diese in der Regel begleichen, bevor die Eigentumsübertragung erfolgen kann.
4. Planen Sie die Übertragungsgebühr, die Hypothekenregistrierungsgebühr und Reparaturen zusätzlich zum gebotenen Preis ein.
5. Klären Sie die Finanzierung mit der Bank vor dem Auktionstag. Die Sonderkonditionen sind bankabhängig; fragen Sie daher, welche Kreditsumme die Bank für diese spezifische Immobilie gewährt.
6. Lesen Sie jede Auktionsbedingung von SAM, einschließlich Kaution, Zahlungsfrist und Haftungsausschlüssen des Verkäufers, und vergleichen Sie die Immobilie dann noch einmal mit regulären Angeboten in derselben Gegend.

Auktionen eignen sich für Käufer mit Bargeld, Zeit für Besichtigungen und Toleranz gegenüber dem Zustand der Immobilie. Wenn Sie eine Einheit suchen, in die Sie sofort einziehen können und bei der Ihnen bei jedem Schritt jemand für Fragen zur Verfügung steht, ist ein reguläres Angebot der direktere Weg.

Weiterführende Informationen

• Kauf einer Eigentumswohnung aus Wiederverkauf in Bangkok, Schritt für Schritt
• Eigentumswohnung in der Nähe von BTS oder MRT unter 5 Millionen Baht kaufen
• Die neuen Preisindizes für Eigentumswohnungen und Häuser für das dritte Quartal 2026