SAM выставляет на аукцион 55 домов и кондоминиумов NPA, регистрация до 15 окт. 2026 г.

Два раунда, 55 объектов, первый закрывается 15 окт. 2026 г.

Компания Sukhumvit Asset Management, известная как SAM, объявила 12 окт. 2026 г. о выставит на аукцион 55 конфискованных объектов (NPA) общей стоимостью более чем 153 млн бат. Продажа пройдет в два раунда.

• Раунд 19.1: 54 объектов общей стоимостью 151 млн бат. Регистрация закрывается 15 окт. 2026 г., а вскрытие конвертов с заявками состоится 22 окт. 2026 г..
• Раунд 19.2: один лот. Регистрация закрывается 30 окт. 2026 г., подача заявок открывается 6 нояб. 2026 г.. В пресс-релизе этот раунд оценивается в 22 млн бат, что не совпадает с общей суммой в 153 млн бат, поэтому уточните эту цифру в SAM.
• Список включает в себя пустые участки, кондоминиумы, таунхаусы, сблокированные и отдельно стоящие дома, коммерческие здания, а также заводы и склады для инвесторов.
• Примеры объектов расположены в Бангкоке, Чонбури, Районге, Удон Тхани и Пхукете.
• Регистрация и подача запечатанных заявок с необходимыми документами осуществляются в головном офисе SAM в здании Sun Towers на дороге Vibhavadi Rangsit Road в Бангкоке. Телефон колл-центра: 1443, доб. 2.

Шесть банков-партнеров предлагают специальные условия кредитования для клиентов SAM: Bangkok Bank, UOB, TMBThanachart, Kasikornbank, CIMB Thai и Government Housing Bank. Каждый банк устанавливает собственные условия, поэтому единой ставки нет, а в объявлении цифры процентов не указаны.

Недвижимость Бангкока в этом подборе

Два объекта находятся в Бангкоке и подойдут тем, кто ищет жилье для себя, а не для инвестиций.

• Объект площадью 57.21 кв.м в комплексе The Coast on Sukhumvit Road (район Bang Na Tai, округ Bang Na), в шаговой доступности от станции Bang Na Зеленой линии и недалеко от выставочного центра BITEC. Стартовая цена составляет 5.33 млн бат, что в объявлении соответствует 93,288 бат за кв.м.
• Трехэтажное коммерческое здание с мезонином, два смежных юнита на 74.4 ранг вах в Кхлонгбангбон, район Бангбон, рядом с больницей Bangpakok 8. Начальная цена — 6.18 млн бат.

Самые дешевые варианты находятся за пределами Бангкока: одноэтажный дом на 24.6 ранг участках в Mueang Rayong от 1.17 млн бат, одноэтажный дом на 50.9 ранг участках в Si Racha (Чонбури) от 2.15 млн бат, кондоминиум площадью 29.11 кв.м в Mueang Phuket от 2.09 млн бат и трехэтажное коммерческое здание на 44.7 ранг участках в Mueang Udon Thani от 9.13 млн бат.

SAM также проводит реферальную кампанию, которая выплачивает до 3 млн бат за объект любому, кто приведет покупателя (через аукцион или прямую продажу), в соответствии с правилами компании.

Сравнение стартовых цен с медианными ценами предложений на DooAsset

Начальная цена не обязательно ниже рыночной. Это цена, с которой начинаются торги, а популярный лот уходит дороже. Самый быстрый способ проверки — сопоставить ее с тем, сколько реально просят за аналогичное жилье в том же районе. Приведенные ниже цифры представляют собой медианы объявлений, активных на DooAsset по состоянию на 13 окт. 2026 г..

• Кондо на продажу в Бангкоке: объявлений: 392, медиана: 8,100,000 бат.
• Кондоминиумы в аренду по всему Бангкоку: 742 объявлений, медианная цена 28,500 бат в месяц.
• Округ Bang Na: активных объявлений: 25 (в том числе кондо на продажу: 6, медиана: 3,000,000 бат, диапазон от 1,712,500 до 4,400,000 бат; в аренду: 21, медиана: 13,000 бат).

Объект So The Coast по цене от 5.33 млн бат значительно превышает медианную стоимость 3,000,000 бат для кондоминиумов на продажу в Банг На на DooAsset. Это также объект площадью 57.21 кв.м., больше студий и однокомнатных квартир, которые задают эту медиану. Имеет значение сравнение цены за квадратный метр квартир сопоставимого размера в том же здании или соседнем, а не цены за объект.

Шесть вещей, которые нужно проверить перед участием в аукционе

1. Осмотрите лично. Большинство объектов NPA пустовали долгое время, а сантехника, проводка и общее состояние — это расходы, не включенные в начальную цену.
2. Уточните, не проживает ли кто-либо в объекте в настоящее время. Физическое освобождение может не произойти в день передачи прав.
3. Уточните задолженность по взносам на содержание общего имущества для кондоминиума. Новому владельцу обычно нужно погасить ее до завершения сделки.
4. Заложите в бюджет сбор за переход права собственности, сбор за регистрацию ипотеки и ремонт сверх предлагаемой цены.
5. Урегулируйте вопрос с кредитом в банке до дня аукциона. Специальные условия зависят от каждого конкретного банка, поэтому узнайте, какую сумму они действительно готовы выдать под этот объект.
6. Внимательно изучите все условия аукциона от SAM, включая размер депозита, крайний срок оплаты и те аспекты, за которые продавец не несет ответственности, а затем еще раз сравните объект с обычными предложениями в этом районе.

Аукционы подходят покупателям с наличными, временем на осмотр и готовностью мириться с рисками по состоянию объекта. Если вам нужна квартира, в которую можно сразу въехать, и чтобы на каждом шагу был кто-то, кто ответит на вопросы, обычное объявление по-прежнему остается более простым вариантом.

Дополнительное чтение

• Покупка кондо на вторичном рынке в Бангкоке, пошаговое руководство
• Покупка кондо возле BTS или MRT дешевле 5 млн бат
• Индексы цен на новые кондоминиумы и дома за третий квартал 2026