SAM 55개 NPA 주택 및 콘도 경매, 2026년 10월 15일까지 등록
간략한 답변
Sukhumvit Asset Management(SAM)에서 총 153백만 바트 이상의 압류 부동산 55건을 경매합니다. 19.1차 경매에는 54건이 포함되며, 등록 마감일은 2026년 10월 15일, 입찰일은 2026년 10월 22일이며 장소는 Vibhavadi Rangsit Road의 Sun Towers입니다. 6개 협력 은행의 특별 대출 조건이 제공됩니다.
DooAsset 팀의 요약 기사 · 업데이트
2차 경매, 55개 품목, 1차 마감일 2026년 10월 15일
국영 자산관리회사인 SAM은 2026년 10월 12일에 총 가치 153백만 바트가 넘는 55개의 압류 부동산(NPA)을 경매에 부친다고 발표했습니다. 매각은 두 라운드로 진행됩니다.
- 19.1라운드: 총 151백만 바트 상당의 54개 항목. 등록은 2026년 10월 15일에 마감되며 입찰은 2026년 10월 22일에 시작됩니다.
- 19.2차: 항목 1개. 2026년 10월 30일 등록 마감, 2026년 11월 6일 입찰 시작. 보도 자료에는 이번 차수가 22백만 바트로 나와 있으나 총액 153백만 바트와 일치하지 않으므로 SAM에 먼저 확인하십시오.
- 목록에는 빈 토지, 콘도 유닛부터 타운하우스, 세미 디태치드 하우스, 단독 주택, 상업용 건물, 그리고 투자자를 위한 공장 및 창고까지 포함되어 있습니다.
- 샘플 부동산은 방콕, 촌부리, 라용, 우돈타니, 푸켓에 위치합니다.
- 등록 및 입찰 서류는 방콕 Vibhavadi Rangsit Road에 위치한 SAM 본사 Sun Towers에 제출해야 합니다. 콜센터 번호는 1443, 내선 2번입니다.
6개 파트너 은행(Bangkok Bank, UOB, TMBThanachart, Kasikornbank, CIMB Thai, Government Housing Bank)이 SAM 고객 전용 대출 조건을 제공합니다. 각 은행마다 조건이 다르므로 단일 금리는 없으며, 발표문에 이자율은 명시되지 않았습니다.
이번 회차의 방콕 부동산
항목 중 2개는 방콕에 위치하며 투자보다는 실거주를 찾는 구매자에게 적합합니다.
- Bang Na 지구 Bang Na Tai, Sukhumvit Road에 위치한 The Coast의 57.21㎡ 유닛으로, Green Line Bang Na 역에서 도보 거리이며 BITEC 전시 센터와 가깝습니다. 시작가는 5.33백만 바트이며, 발표에 따르면 ㎡당 93,288바트입니다.
- 방콕 Bang Bon 지구, Khlong Bang Bon에 위치한 3층 상가 건물(중이층 포함, 인접한 2개 유닛), 대지면적 74.4와(wah). Bangpakok 8 병원 인근. 시작가는 6.18백만 바트입니다.
가장 저렴한 예시는 방콕 외곽에 있습니다: Mueang Rayong의 24.6평형 단독 주택 1.17백만 바트부터, Si Racha, Chon Buri의 50.9평형 단독 주택 2.15백만 바트부터, Mueang Phuket의 29.11㎡ 콘도 유닛 2.09백만 바트부터, Mueang Udon Thani의 44.7평형 3층 상업용 건물 9.13백만 바트부터 시작합니다.
SAM은 또한 회사의 자체 조건에 따라 경매나 직접 매매를 통해 구매자를 데려오는 사람에게 항목당 최대 3백만 바트를 지급하는 추천 캠페인을 운영합니다.
DooAsset의 중위 호가 대비 시작가
시작가가 자동으로 시장가보다 낮은 것은 아닙니다. 이는 입찰이 시작되는 가격이며, 인기 있는 매물은 더 높은 가격에 마감됩니다. 가장 빠른 확인 방법은 같은 지역의 유사한 주택 호가와 비교하는 것입니다. 아래 수치는 2026년 10월 13일 기준 DooAsset에 등록된 매물의 중간값입니다.
- 방콕 전역 콘도 매매: 392개 매물, 중위가 8,100,000바트.
- 방콕 전역 콘도 임대: 742개 매물, 월 임대료 중앙값 28,500 바트.
- Bang Na 지구: 25개 공개 매물, 중위가 3,000,000바트인 콘도 6개 매매 (1,712,500바트에서 4,400,000바트 범위), 중위가 13,000바트인 21개 임대.
So The Coast 유닛은 5.33백만 바트부터 시작하며, DooAsset에 등록된 Bang Na 지역 매매 콘도 중위 가격인 3,000,000 바트를 훨씬 상회합니다. 또한 57.21 m² 크기로, 해당 중위 가격을 형성하는 스튜디오나 1베드룸보다 넓습니다. 중요한 비교 지표는 유닛당 가격이 아니라 동일 건물이나 인근 건물 내 비슷한 크기 유닛의 m²당 가격입니다.
입찰 전 확인해야 할 6가지
- 직접 방문해 보세요. 대부분의 NPA 유닛은 오랫동안 비어 있었으며, 배관, 배선 및 전반적인 상태 보수 비용은 시작가에 포함되어 있지 않습니다.
- 현재 거주자가 있는지 확인하십시오. 잔금 및 소유권 이전 당일에 즉시 입주가 불가능할 수 있습니다.
- 콘도 유닛의 미납 공용 관리비를 확인하세요. 새 소유주는 소유권 이전 전에 이를 정산해야 하는 경우가 많습니다.
- 입찰가 외에 이전 수수료, 저당권 설정 수수료 및 수리비를 예산에 포함하세요.
- 입찰일 전에 은행 대출을 확정하세요. 특별 조건은 각 은행마다 다르므로 해당 부동산에 대해 실제로 얼마를 대출해 줄 수 있는지 문의하세요.
- 보증금, 지급 기한, 판매자가 보증하지 않는 사항을 포함하여 SAM이 설정한 모든 경매 조건을 읽고, 해당 지역의 일반 매물과 부동산을 다시 한 번 비교하세요.
경매는 현금을 보유하고, 검토할 시간이 있으며, 상태 위험을 감수할 수 있는 구매자에게 적합합니다. 즉시 입주 가능하고 모든 단계에서 질문에 답해줄 사람이 있는 유닛을 원하신다면 일반 매물이 여전히 더 확실한 방법입니다.
추가 읽을거리
최종 업데이트 · DooAsset 팀 작성 · 매물 변동에 따라 수치가 매일 변경될 수 있습니다
출처
- THE BETTER — SAM, 전국 잠재력 높은 지역의 NPA 자산 총 153백만 바트 규모 경매 진행, 6개 주요 은행 특별 대출 제공 ()
- มิติหุ้น — SAM, 전국 잠재력 높은 지역의 NPA 자산 총 153백만 바트 규모 경매 진행, 6개 주요 은행 특별 대출 제공 ()
- บ้านเมือง — SAM, 총 153백만 바트 규모의 NPA 자산 경매 진행 및 6개 주요 은행 특별 대출 제공 ()
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