GSB洪水救済：3ヶ月間の債務猶予、0%の住宅修繕ローン
簡潔な回答
タイ政府貯蓄銀行（GSB）は2026年10月7日、DDPM指定の災害被災地の借り手に対し、3ヶ月間の元金返済猶予および利息免除を行うと発表しました。また、最大1,000,000バーツまで、初年度0%の住宅修繕ローンも開始し、返済期間は15年です。バンコクの全50区が災害地域に指定されています。
DooAssetチームによる記事の要約 · 更新日
タイ政府貯蓄銀行（GSB）は財務省の方針に基づき、2026年10月7日より洪水被災者向けの救済パッケージを開始しました。Songphol Chevapanyaroj頭取によると、返済猶予と災害ローンの条件緩和を組み合わせた内容です。9月下旬にバンコクの全区が災害地域に指定されたため、これはバンコクにとっても重要なニュースです。
3ヶ月の返済猶予の対象者と条件
返済猶予は、住民票、自宅、または勤務先が災害防止軽減局（DDPM）によって災害地域に指定されたエリア内にある借り手が対象です。期間は3ヶ月分（3回分の支払い）となります。
以下の2点にご注意ください：
- 利息は免除されます。 後で支払う必要はありません。利息が裏で加算され続ける一般的な返済猶予とは異なります。
- 3ヶ月分の元金は免除されません。 契約の最終回に繰り越され、猶予期間終了後は元のスケジュール通りに支払いが再開されます。
対象となるお客様は申請不要です。GSBよりSMSまたは書面にて順次通知されます。通常の支払いを希望される場合は、各支店またはGSBコンタクトセンター（1115）までご連絡ください。
注意点：すべての商品が対象ではありません。大型ビジネスローン、Chiwit Suksanローン、給与所得者向けローン、ソフトローン、コミュニティ組織向け融資、国家政策融資は除外されます。契約内容が不明な場合は、判断する前に支店へお問い合わせください。
4つのローンと住宅所有者が注目すべきローン
被害を受けた住宅にとって最も重要なのは住宅修繕ローンです。これには修繕費、建物の建て替え、水害で失われた家具や必需品の費用が含まれます。
| 借入金額 | 借り手あたりの上限額 | 開始金利 | 最長期間 |
|---|---|---|---|
| 緊急用、無担保 | 20,000バーツ | 0%（3ヶ月間）、その後月利0.60% | 24ヶ月 |
| 中小企業復興、TCG保証付き | 300,000バーツ | 0%（3ヶ月間）、その後月利0.70% | 7年間 |
| 住宅修繕、有担保 | 1,000,000バーツ | 1年目は0%、その後2〜3年目はMRRマイナス2.865% | 15年間 |
| SME救済 | 5,000,000バーツ | 6ヶ月間は0%、その後7〜12ヶ月目はMLRマイナス2.65% | 7年間 |
表の補足：住宅修繕ローンは最初の6ヶ月間元金返済が不要で、0.750年目からはMRRマイナス4%の金利が適用され、評価手数料が最大3,000バーツまで補填されます。SMEローンは最大1年間元金返済をスキップ可能です。小規模ビジネスローンの月利0.70%は実質年利15%に相当し、低金利ではないため、長期債務よりも短期借入に適しています。
GSBの2026年3月2日時点のMRRは6.045%、MLRは6.025%であり、銀行の発表により変更される可能性があります。返済見積もりを鵜呑みにせず、契約日の金利を確認してください。また、すべてのローンは審査の対象となります。
バンコクの物件は対象となりますか
対象となるかどうかは、家の前の水位ではなく公式発表に基づきます。まずは発表内容をご確認ください。
- バンコクは2026年9月25日、連日の大雨を受けて全50区を災害地域に指定しました。
- その後、DDPM（災害予防軽減局）はバンコクの38区118地区を緊急支援ゾーンに指定しました。これが財務省の救済予算適用の条件となります。
その38のリストには、ラートクラバン区、ミンブリー区、ノーンチョーク区、プラウェート区、スワンルワン区、ブンクム区、チャトゥチャック区、ドンムアン区、フワイクワーン区、ディンデーン区、ラーチャテーウィー区、ワッタナー区、クローントゥーイ区、バーンケー区、パーシーチャルーン区といった主要な住宅地が含まれています。したがって、これらの地域でコンドミニアムや住宅のローンを返済中の方は対象となる可能性が十分にあり、郊外だけの話ではありません。金融支援策と並行して、銀行はバンコク郊外や近隣県を中心に、10,000袋以上、総額4.5百万バーツ相当の救援物資を配布したと発表しています。
DooAssetにおける中央値価格
住居が居住不能になった場合、次に問題となるのは仮住まいの賃料です。2026年10月7日時点のDooAssetの掲載物件に基づくと：
- バンコクの賃貸コンドミニアム：573件、中央値29,000バーツ/月、価格帯20,000～49,000バーツ
- バンコクの販売コンドミニアム：339件、中央値8,500,000バーツ、価格帯5,550,000～16,000,000バーツ
これに対し、1,000,000バーツの修繕ローンは多くの場合、床、壁、配線、家具の修繕をカバーしますが、住宅の建て替え費用には遠く及びません。転居が必要な場合は、修繕費に加えて賃料と敷金を見込んでおく必要があります。
銀行に行く前のチェックリスト
- お住まいの区と地区がDDPMの発表に含まれているか確認し、区役所で被災証明書を取得してください。
- ご自身のローンが、対象外の商品ではなく、返済猶予の対象であることを確認してください。
- SMSや手紙が届かない場合は、待たずに契約先の支店へ電話してください。
- 片付けの前に被害状況をすべて写真に収め、修繕ローンの申請用に領収書や見積書を保管してください。
- 賃貸物件の場合は、修繕内容や工事期間中の賃料について、入居者と書面で取り決めてください。
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最終更新日 · DooAssetチーム執筆 · 数値は日々の掲載状況により変動する可能性があります
情報源
- ธนาคารออมสิน — ออมสิน ขานรับนโยบายรัฐ ช่วยลูกหนี้น้ำท่วมตั้งหลัก พักหนี้ – ไม่คิดดอกเบี้ย 3 เดือน ยกระดับสินเชื่อเติมทุนซ่อมบ้าน – ฟื้นอาชีพ – ฟื้นกิจการ ดอกเบี้ย 0% ใน 6 เดือนแรก ()
- Miti Hoon — GSBが政府方針に呼応、洪水被災者の債務返済を支援：返済猶予・3ヶ月間利息免除（）
- ข่าวหุ้นธุรกิจออนไลน์ — “ออมสิน” พักหนี้น้ำท่วม 3 เดือน–ยกดอกเบี้ย ชูสินเชื่อฟื้นฟูสูงสุด 5 ล้านบาท ()
- กรุงเทพธุรกิจ — กางพื้นที่ กทม. 38 เขต 118 แขวง เป็นเขตช่วยเหลือภัยพิบัติน้ำท่วม ()
- ฐานเศรษฐกิจ — ปภ.เปิดรายชื่อ 38 เขต 118 แขวง เข้าเกณฑ์ช่วยเหลือผู้ประสบภัยน้ำท่วมกทม. ()
- เดลินิวส์ — เช็กเงื่อนไข ออมสินปล่อยกู้ 4 สินเชื่อฉุกเฉิน-ฟื้นฟูช่วยน้ำท่วม ()
DooAssetデータチームがに上記情報源と照合済み · 本記事の全数値は、情報源またはDooAssetの物件情報に基づいています
