Ban Khon La Lang PLUS住宅ローン：2.6%、40年返済、2026年10月15日より申込受付

2026年10月14日に閣議承認、上限50,000百万バーツ

内閣は2026年10月14日、財務省の提案に基づき、GH Bank（タイ住宅銀行）の「Ban Khon La Lang PLUS」ローン制度を承認しました。また、同行の商業業務とは別に、政府の政策融資として公共サービス勘定に計上することに合意しました。

閣議決定文書の条件は明確です。本プログラムの総額は50,000百万バーツを上限とし、借入人は担保1件につき最大3百万バーツまで、最長40年で借り入れ可能です。住宅価格が3百万バーツ以下の物件を購入する人を対象としており、土地付き住宅やマンションの購入、住宅建設、土地購入と建設、国有地上の住宅代金、または生活に必要な設備や備品の費用に充てることができます。

申込受付は閣議決定の翌日である2026年10月15日から開始され、2030年12月30日まで、または上限に達し次第終了します。GH Bankは期間を調整する場合があり、その他の条件については各支店またはコールセンター（0 2645 9000）までお問い合わせください。

本制度は、すでに完済された「Happy Home」ローン（上限20,000百万バーツ）および「buy-and-build」措置（上限50,000百万バーツ）に続くものです。財務省はこれにより約125,000百万バーツが経済循環すると見込んでおり、同行は政府に追加の補償を求めることなく本制度を運営するとしています。

7年目までの金利段階とそれ以降について

2.60%という見出しの金利は、ローン期間中ずっと続くわけではありません。閣議決定文書では金利の段階が設定されており、2つのケースがあります。

通常の所得基準の場合：

• 1年目から2年目：年利2.60%固定
• 3年目：年利3.40%固定
• 4年目から5年目：年利4.00%固定
• 6年目から7年目：年利MRRマイナス2.00%

緩和された所得および生活費基準の場合：

• 1年目から2年目：年利2.80%固定
• 3年目：年利3.50%固定
• 4年目から5年目：年利4.00%固定
• 6年目から7年目：年利MRRマイナス2.00%

8年目から契約終了まで、両ケースとも同率となります：一般の住宅ローン利用者は年利MRRマイナス0.75%、福祉目的の利用者は年利MRRマイナス1.00%、設備や備品のための借入分はMRRが適用されます。

MRRは同行の最低小売金利であり、変動します。閣議決定文書によると、2026年3月4日時点でのGH BankのMRRは年利6.145%です。そのため、6年目以降の返済額は最初の2年間よりも明らかに高くなり、8年目からさらに上昇します。1年目だけの予算で考えると返済に行き詰まる可能性があります。銀行に契約期間全体の返済予定表を求め、8年目の数字を基準に計画を立ててください。

バンコクで3百万バーツの上限で実際に購入できる物件

この上限額により、本制度の対象となる住宅が決まります。以下の数値は2026年10月15日時点のDooAssetの販売中物件リストに基づいています。

• DooAssetの全販売物件 453件のうち、35件が3百万バーツ以下、6件のみが2百万バーツ以下です。
• 最も安い公開物件は1,420,000バーツ、このグループの最高額は2,999,000バーツです。
• タイプ別では、マンションが32戸、タウンハウスが3戸です。
• バンコクのマンションの希望価格中央値は8,200,000バーツ（401件のリストに基づく）で、市場の中間層は5,250,000から15,106,500バーツの間です。

これら2つのデータを合わせると状況は明らかです。上限以下の住宅は存在しますが、市場全体から見ればごく一部であり、バンコクのマンション価格中央値はその数倍に達します。この金利は、都心部よりも、小規模なユニット、郊外のマンション、タウンハウス、バンコク以外の住宅に最適です。

当サイトでは、3百万バーツ以下の物件は郊外やBTSグリーンラインの東側沿線に集中しています。トゥンクル区、スワンルアン区、フワイクワン区に各3件、ウドムスック、プンナウィティ、オンヌット、バンワー、タオプーンに各2件あります。

GH Bankの支店に行く前のチェックリスト

• まず、希望価格が3百万バーツの上限内か確認してください。これを超える場合、本制度は適用されず、別のローンが必要です。
• 自分がどちらのケースに該当するか確認してください。通常の所得基準なら2.60%、緩和された基準なら2.80%となり、その差が2年間続きます。
• 1年目だけでなく、契約期間全体の返済予定表を求め、金利がMRRマイナス0.75%になる8年目でも返済可能か確認してください。
• 所得証明書類を揃えてください。審査に落ちる主な原因は金利ではなく、書類の不備です。
• 返済期間を慎重に選んでください。40年の期間は月々の支払額を抑えますが、利息総額は増えます。可能であれば、金利の安い最初の2年間に元金を繰り上げ返済してください。
• 50,000百万バーツの融資枠が埋まり次第終了となりますので、書類の準備ができ次第、早めにお申し込みください。

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