Ban Khon La Lang PLUS 주택 담보 대출: 2.6%, 40년, 2026년 10월 15일부터 신청 가능

2026년 10월 14일 내각 승인, 50,000백만 바트 한도

내각은 재무부의 제안에 따라 2026년 10월 14일에 정부주택은행(GH Bank)의 Ban Khon La Lang PLUS 대출 제도를 승인했으며, 이를 공공 서비스 계정으로 분류하여 정부 정책 대출을 은행의 상업적 비즈니스와 분리하기로 합의했습니다.

내각 문서의 조건은 명확합니다. 이 프로그램의 총 한도는 50,000백만 바트이며, 각 차주는 담보당 최대 3백만 바트까지 최대 40년 동안 대출받을 수 있습니다. 이 제도는 3백만 바트 이하의 주택을 구매하려는 사람들을 대상으로 하며, 대출금은 주택이 포함된 토지나 콘도 유닛 구매, 주택 건축, 토지 구매 및 건축, 국유지 주택 비용 지불, 또는 주거에 필요한 설비 및 시설 비용으로 사용할 수 있습니다.

신청은 내각 결정 다음 날인 2026년 10월 15일부터 시작되어 2030년 12월 30일에 마감되거나, 한도가 소진되면 조기 마감될 수 있습니다. GH Bank는 신청 기간을 조정할 수 있으며 세부 조건을 설정합니다. 자세한 내용은 모든 지점이나 콜센터 0 2645 9000번으로 문의하십시오.

이 제도는 이미 전액 대출이 완료된 두 가지 이전 제도인 20,000백만 바트 한도의 Happy Home 대출과 50,000백만 바트 한도의 매입 및 건축 조치를 잇는 것입니다. 재무부는 이로 인해 약 125,000백만 바트가 경제에 순환될 것으로 기대하며, 은행이 정부에 추가 보상을 요구하지 않고 이 제도를 운영한다고 밝혔습니다.

첫 7년간 및 그 이후의 금리 단계

2.60%의 기준 금리는 대출 기간 전체에 적용되지 않습니다. 내각 문서는 두 가지 경우에 따른 금리 단계를 설정하고 있습니다.

일반 소득 기준:

• 1년차부터 2년차까지: 연 2.60% 고정
• 3년차: 연 3.40% 고정
• 4년차부터 5년차까지: 연 4.00% 고정
• 6년차부터 7년차까지: 연 MRR 마이너스 2.00%

완화된 소득 및 생활비 기준:

• 1년차부터 2년차까지: 연 2.80% 고정
• 3년차: 연 3.50% 고정
• 4년차부터 5년차까지: 연 4.00% 고정
• 6년차부터 7년차까지: 연 MRR 마이너스 2.00%

8년차부터 계약 종료 시까지 두 경우 모두 동일하게 적용: 일반 소매 차주는 연 MRR 마이너스 0.75%, 복지 차주는 연 MRR 마이너스 1.00%, 설비 및 시설 대출 부분은 일반 MRR이 적용됩니다.

MRR은 은행의 최소 소매 금리이며 변동 금리입니다. 내각 문서에 따르면 2026년 3월 4일 기준 GH Bank의 MRR은 연 6.145%이므로, 6년차부터의 할부금은 첫 2년보다 명확히 높으며 8년차부터 다시 인상됩니다. 첫해 예산만 고려하면 차주가 곤란을 겪을 수 있습니다. 은행에 전체 계약 기간에 대한 할부금 표를 요청하고 8년차 수치를 기준으로 계획하십시오.

3백만 바트 한도로 방콕에서 구매 가능한 매물

한도는 이 제도가 적용되는 주택을 결정합니다. 아래 수치는 2026년 10월 15일 기준 DooAsset의 실시간 매매 매물입니다.

• DooAsset의 모든 매매 매물 453건 중 35건은 3백만 바트 이하이며, 2백만 바트 이하는 6건뿐입니다.
• 가장 저렴한 공개 매물은 1,420,000바트이며, 이 그룹의 최고가는 2,999,000바트입니다.
• 유형별로는 32개의 콘도 유닛과 3개의 타운하우스입니다.
• 방콕 콘도의 중간 호가는 401건의 매물 기준 8,200,000바트이며, 시장 중간값은 5,250,000바트에서 15,106,500바트 사이입니다.

두 자료를 함께 보면 상황이 명확해집니다. 한도 내의 주택은 존재하지만 시장의 작은 부분일 뿐이며, 방콕 콘도 중간값은 한도보다 몇 배 높습니다. 이 금리는 도심보다는 소형 유닛, 외곽 콘도, 타운하우스 및 방콕 외곽 주택에 가장 적합합니다.

당사 사이트에서 3백만 바트 미만 매물은 외곽 지역과 그린 라인 동쪽 구간에 위치합니다: Thung Khru, Suan Luang, Huai Khwang에 각각 3건, Udom Suk, Punnawithi, On Nut, Bang Wa, Tao Poon에 각각 2건이 있습니다.

GH Bank 지점 방문 전 체크리스트

• 먼저 호가가 3백만 바트 한도 내인지 확인하십시오. 이를 초과하면 이 제도가 적용되지 않으며 다른 대출이 필요합니다.
• 어떤 경우에 해당하는지 문의하십시오. 일반 소득 기준은 2.60%, 완화된 기준은 2.80%이며, 이 차이는 2년간 유지됩니다.
• 첫해뿐만 아니라 전체 계약 기간에 대한 할부금 표를 요청하고, 금리가 MRR 마이너스 0.75%가 되는 8년차에도 상환이 가능한지 확인하십시오.
• 소득 관련 서류를 완벽히 준비하십시오. 금리보다 승인 단계에서 대부분의 신청이 실패합니다.
• 대출 기간을 신중히 선택하십시오. 40년 기간은 월 납입금을 낮추지만 총 이자를 높이므로, 가능하다면 저렴한 첫 2년 동안 원금을 상환하십시오.
• 50,000백만 바트가 모두 대출되면 신청 기간이 조기 마감되므로 서류가 준비되면 일찍 신청하십시오.

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