Ипотечный кредит Ban Khon La Lang PLUS: 2.6%, 40 лет, подать заявку с 15 окт. 2026 г.

Одобрение кабинета министров 14 окт. 2026 г., лимит 50,000 млн бат

Кабинет министров одобрил программу кредитования Ban Khon La Lang PLUS Правительственного жилищного банка 14 окт. 2026 г. по предложению Министерства финансов и постановил учесть ее как счет общественных услуг, что отделяет государственное целевое кредитование от коммерческой деятельности банка.

Условия в документе кабинета министров просты. Программа имеет общий лимит 50,000 млн бат, и каждый заемщик может получить до 3 млн бат на один объект залога на срок до 40 лет. Она предназначена для людей, покупающих жилье стоимостью не более 3 млн бат, и деньги могут быть использованы для покупки земли с домом или кондоминиумом, строительства дома, покупки земли и строительства на ней, оплаты жилья на государственной земле или покрытия оборудования и удобств, необходимых для проживания.

Прием заявок открывается на следующий день после решения кабинета министров, то есть 15 окт. 2026 г., и закрывается 30 дек. 2030 г. или раньше, если лимит будет исчерпан. GH Bank может изменить этот срок и устанавливает остальные условия, а любое отделение или колл-центр по номеру 0 2645 9000 могут их разъяснить.

Программа следует за двумя предыдущими, которые были полностью выданы: кредитом Happy Home с лимитом 20,000 млн бат и мерой покупки и строительства с лимитом 50,000 млн бат. Министерство финансов ожидает, что в результате через экономику пройдет около 125,000 млн бат, и заявляет, что банк реализует программу, не прося у правительства дополнительной компенсации.

Лестница ставок на первые семь лет и после

Рекламная ставка в 2.60% действует не на весь срок кредита. В документе кабинета министров предусмотрена шкала ставок, которая применяется в двух случаях.

По общим правилам расчета дохода:

• С 1 по 2 годы: фиксированная ставка 2.60% в год
• Год 3: фиксированная ставка 3.40% годовых
• С 4 по 5 годы: фиксированная ставка 4.00% в год
• Годы с 6 по 7: MRR минус 2.00% годовых

При смягченных правилах учета доходов и стоимости жизни:

• С 1 по 2 годы: фиксированная ставка 2.80% в год
• Год 3: фиксированная ставка 3.50% годовых
• С 4 по 5 годы: фиксированная ставка 4.00% в год
• Годы с 6 по 7: MRR минус 2.00% годовых

С 8 года и до окончания договора в обоих случаях выплаты одинаковы: MRR минус 0.75% годовых для обычных розничных заемщиков, MRR минус 1.00% для льготных заемщиков и базовый MRR по части средств, взятых на отделку и оборудование.

MRR — это плавающая базовая розничная ставка банка. В документах Кабмина ставка MRR для GH Bank указана на уровне 6.145% годовых по состоянию на 4 мар. 2026 г. г., поэтому платеж начиная с 6-го года явно выше, чем в первые два года, и он снова возрастает с 8-го года. Ориентироваться только на первый год — распространенная ошибка заемщиков. Запросите в банке график платежей на весь срок договора и планируйте бюджет с учетом суммы на 8-й год.

Что на самом деле можно купить в Бангкоке на лимит в 3 млн бат

Бюджет определяет, каким домам подходит эта схема. Приведенные ниже цифры отражают актуальные предложения о продаже на DooAsset по состоянию на 15 окт. 2026 г..

• Все объекты на продажу на DooAsset Объявлений: 453, из них 35 по цене 3 млн бат или меньше и только 6 по цене 2 млн бат или меньше
• Самое дешевое открытое предложение стоит 1,420,000 бат, а верхняя граница этой группы составляет 2,999,000 бат
• По типу это 32 юнитов кондо и 3 таунхаусов
• Средняя запрашиваемая цена кондоминиума в Бангкоке составляет 8,200,000 бат по 401 объявлениям, причем середина рынка находится в диапазоне от 5,250,000 до 15,106,500 бат

Прочтите оба набора вместе, и картина станет ясна. Дома ниже этого порога действительно существуют, но они составляют лишь малую долю рынка, а медианная стоимость кондоминиумов в Бангкоке в несколько раз выше. Эта ставка лучше всего подходит для небольших юнитов, кондоминиумов на дальних окраинах, таунхаусов и домов за пределами Бангкока, а не для объектов в центре города.

На нашем сайте объекты стоимостью до 3 млн бат находятся в отдаленных районах и вдоль восточного участка Зеленой линии: в Thung Khru, Suan Luang и Huai Khwang представлено по 3 объявлений, а в Udom Suk, Punnawithi, On Nut, Bang Wa и Tao Poon — по 2.

Чек-лист перед визитом в отделение GH Bank

• Сначала сравните запрашиваемую цену с лимитом в 3 млн бат. Свыше этой суммы программа не применяется, и вам нужен другой кредит
• Уточните, под какие условия вы подпадаете. Стандартные правила расчета дохода дают 2.60%, смягченные — 2.80%, и эта разница сохраняется за вами в течение двух лет
• Запросите график платежей на весь срок договора, а не только на первый год, и убедитесь, что вы сможете платить в год 8, когда ставка станет равна MRR минус 0.75%
• Подготовьте документы о доходах. Отказ в большинстве заявок происходит из-за одобрения, а не из-за ставки
• Тщательно выбирайте срок. Срок в 40 лет снижает ежемесячный платеж, но увеличивает общую сумму переплаты по процентам, поэтому по возможности гасите основную сумму в течение льготных первых двух лет
• Окно выдачи закроется досрочно, как только будет выдано 50,000 млн бат кредитов, поэтому подавайте заявку заранее, если ваши документы готовы

Читайте далее: кампания по ипотечным кредитам GH Bank Beyond, отдельная кампания · покупка кондоминиума рядом с BTS или MRT дешевле 5 миллионов батов · пошаговое руководство по покупке кондоминиума на вторичном рынке · кондоминиумы на продажу в Бангкоке