Ипотека GH Bank 0.73%: подайте заявку до 30 дек. 2026 г., какова реальная ставка

Ставка 0.73% распространяется только на первые три месяца

Government Housing Bank (GH Bank) запустил ипотечный кредит 73rd Year Beyond 7 сент. 2026 г. года с кредитной линией в 20 миллиардов бат для любых целей заимствования. 9 окт. 2026 г. банк сделал этот кредит центральным элементом своего стенда на 13-й выставке Udon Thani Money Expo, которая проходит с 9 по 11 окт. 2026 г., а предложение «от 0.73%» снова предстало перед покупателями.

Однако, прочитав описание продукта, вы увидите, что ставка в 0.73% годовых покрывает лишь первые три месяца. Остальная часть шкалы выглядит следующим образом:

• Месяцы 1-3: 0.73% годовых
• Месяцы 4-9: 1.73% годовых
• Месяцы 10-24: MRR минус 3.415%
• Годы 3-6: MRR минус 2.415%
• С года 7 до конца срока договора: MRR минус 1.00% для участников социальных программ, MRR минус 0.50% для розничных клиентов

MRR — это плавающий показатель, за которым стоит следить. Ставка GH Bank составляла 6.145% годовых на момент объявления акции, поэтому любое повышение сразу отражается на платежах начиная с третьего года.

Честная оценка стоимости — это эффективная процентная ставка по всему кредиту, которую банк рассчитывает самостоятельно для кредита в 1 млн бат на 20 лет: 3.98% годовых для клиентов по корпоративной программе, 4.18% годовых для розничных клиентов и 4.39% годовых, если средства идут на оборудование или погашение долга.

Прием заявок до 30 дек. 2026 г., подписание до 29 янв. 2027 г.

На странице продукта четко указаны условия по окнам. Заявки принимаются с 1 сент. 2026 г. по 30 дек. 2026 г., а одобрение и подписание должны быть завершены до 29 янв. 2027 г.. Банк также оставляет за собой право досрочно закрыть программу, как только лимит кредитования будет исчерпан, что делает 30 дек. скорее пределом, чем гарантией.

Одна из льгот уже отменена. Бесплатная оценка залога для клиентов по рефинансированию требовала подачи заявки до 30 сент. 2026 г.. Осталось то, что банк берет на себя оплату сбора за регистрацию ипотеки в размере до 1 процентов от суммы кредита и не более 200,000 бат для клиентов, рефинансирующих кредиты в рамках этого продукта. Пункт, который большинство людей пропускает, находится прямо рядом с ним: при рефинансировании в другой банк в течение пяти лет банк взыскивает этот сбор обратно.

Срок кредита составляет не менее 3 лет и не более 40 лет, при этом возраст заемщика плюс срок кредита не могут превышать 70 лет. Для судей, прокуроров и других должностей, выходящих на пенсию после 60, установлен лимит в 75 лет. К имеющим право категориям относятся клиенты по корпоративной программе без депозитов и общие розничные клиенты.

Страхование жизни по кредиту определяет, получите ли вы 0.73% или 0.98%

Строка 0.73% применяется, если заемщик оформляет страхование жизни на условиях банка. Без него или с полисом, не отвечающим этим условиям, вся шкала сдвигается вверх: 0.98% годовых в месяцы 1–3, 1.98% в месяцы 4–9, MRR-3.165% в месяцы 10–24 и MRR-2.165% в годы 3–6. Эффективная ставка составляет 4.12% годовых для льготных клиентов и 4.32% годовых для розничных клиентов.

Условия страхования жесткие. Банк устанавливает тарифные планы Khum Niran Plus или Khum Niran Max Life и требует выполнения одного из условий, таких как покрытие полной зарегистрированной суммы кредита по всем счетам под один залог и срок полиса не менее 10 лет. Поэтому перед сравнением этой ставки с другим банком добавьте стоимость страховки к расходам, а не ориентируйтесь на рекламные базовые ставки.

Тип недвижимости также имеет значение. Кредит покрывает покупку земли с зданием или кондоминиума, строительство, пристройку, ремонт и выкуп ипотеки у другого кредитора. Банк определяет "здание" как отдельно стоящий дом, дом на двух хозяев, таунхаус или жилое коммерческое помещение, исключая квартиры и арендуемое жилье. Кондоминиум классифицируется как отдельная единица.

Медианные цены на DooAsset: цифры для расчета ежемесячного платежа

В настоящее время на DooAsset доступно 351 активных объектов кондоминиумов на продажу в Бангкоке по медианной цене 8,390,000 бат, причем средняя половина рынка находится в диапазоне от 5,474,500 бат до 15,950,000 бат. В сегменте аренды имеется 623 активных объявлений о сдаче кондоминиумов с медианной ценой 29,000 бат в месяц (данные на 9 окт. 2026 г.).

Будьте осторожны с примером «2,500 бат за миллион», который приводит GH Bank. Это размер платежа в период действия акции, а не в течение всего договора. Чтобы оценить, по карману ли вам платеж, рассчитывайте его по эффективной ставке самого банка, составляющей от 3.98% до 4.18% годовых, и сравнивайте ее со своим доходом и текущей арендной платой, а не с 0.73%.

Для покупателей с более жестким бюджетом нижняя граница рынка на уровне 5,474,500 бат близка к параметрам из нашего путеводителя по кондоминиумам стоимостью до 5 миллионов бат, который показывает, в каких районах все еще есть предложения в этом диапазоне, прежде чем вы обратитесь в банк.

Шесть пунктов, которые нужно проверить перед подачей заявки

1. Уточните, относитесь ли вы к клиентам по корпоративной программе или к розничным клиентам, так как начиная с года 7 ставка различается между MRR-1.00% и MRR-0.50% годовых.
2. Определитесь со страхованием жизни по кредиту до подачи заявки. Разница начинается с первого месяца, а условия требуют полиса сроком не менее чем на 10 лет.
3. Рассчитывайте размер платежа по реальной ставке, а не по рекламной, и установите ценовой предел для просматриваемых домов.
4. Внимательно посчитайте возрастное ограничение: возраст заемщика плюс срок кредита не могут превышать 70 лет, что сокращает срок и увеличивает ежемесячный платеж.
5. При рефинансировании учтите, что регистрационный сбор в размере до 200,000 бат, который покрывает банк, подлежит возврату, если вы съедете в течение пяти лет.
6. Заранее подготовьте документы о доходах. Наемным сотрудникам нужны расчетные листки и выписки с банковского счета за 6 месяцев, самозанятым — выписки за 12 месяцев, и не откладывайте все на последний день, так как программа может закрыться после исчерпания кредитного лимита.

Читайте далее

• Покупка кондоминиума рядом с BTS или MRT стоимостью до 5 млн бат — районы, где все еще есть предложения в доступном для ипотеки диапазоне
• Аренда или покупка кондоминиума в Бангкоке по реальным ценам — сравнение платежей с арендой с использованием актуальных объявлений
• Покупка кондо на вторичном рынке, по шагам — порядок работы от задатка до Земельного департамента
• Кредитные каникулы GSB при наводнениях и кредит на ремонт жилья под 0% — еще одна действующая мера жилищного кредитования