GH Bank住宅ローン0.73%：2026年12月30日までに申請、実質金利について
簡潔な回答
GH Bankは73年目以降の住宅ローンの申し込みを2026年12月30日まで受け付けており、2027年1月29日までに契約が必要です。年0.73%の金利は1〜3ヶ月目のみに適用され、銀行の条件で保険に加入した借り手のみが対象です。契約期間全体の実際の金利は、最長40年の期間で年3.98%〜4.18%となります。
DooAssetチームによる記事の要約 · 更新日
0.73%の金利は最初の3ヶ月間のみ適用されます
住宅金融公庫（GH Bank）は、2026年9月7日に総額20億バーツの融資枠を設けた「73年Beyond住宅ローン」の取り扱いを開始しました。2026年10月9日には、9から2026年10月11日まで開催される第13回ウドンターニー・マネーエキスポの同社ブースにて、このローンが目玉商品として紹介され、「0.73%〜」という金利が再び注目を集めています。
しかし、商品概要を確認すると、年0.73%の金利は最初の3ヶ月間のみであることがわかります。その後の金利体系は以下の通りです。
- 1〜3ヶ月目：年0.73%
- 4〜9ヶ月目：年1.73%
- 10〜24ヶ月目：MRRマイナス3.415%
- 3〜6年目：MRRマイナス2.415%
- 7年目から契約終了まで：福利厚生対象者はMRRマイナス1.00%、一般顧客はMRRマイナス0.50%
MRRは変動金利のため注意が必要です。キャンペーン発表時のGH BankのMRRは年6.145%であり、金利が上昇すれば3年目以降の返済額に直接影響します。
真のコストを測る指標は、ローン全期間を通じた実質金利です。銀行は1万バーツのローンを20年で組んだ場合、福利厚生対象者は年3.98%、一般顧客は年4.18%、設備投資や債務整理目的の場合は年4.39%と試算しています。
申込期限は2026年12月30日、契約期限は2027年1月29日
商品ページには期間が明記されています。申し込みは2026年9月1日から2026年12月30日までで、承認と契約は2027年1月29日までに完了させる必要があります。また、融資枠が上限に達した時点で早期終了する権利を銀行が保持しているため、12月30日は確約ではなく期限の目安となります。
すでに終了した特典もあります。借り換え顧客向けの無料担保評価は2026年9月30日までの申し込みが必要でした。現在残っている特典は、本商品で借り換えを行う顧客に対し、ローン額の1%かつ最大200,000バーツまで、銀行が抵当権設定費用を負担するというものです。多くの人が見落としがちな条項として、5年以内に他行へ借り換えた場合、銀行はこの費用を返還請求する権利を有します。
融資期間は3年以上40年以下で、借入人の年齢と融資期間の合計が70年を超えてはなりません。ただし、定年が60歳の裁判官や検察官などの職種は、上限が75年となります。対象者は、預金口座を持たない福利厚生対象者および一般の個人顧客です。
団体信用生命保険（MRTA）の加入有無で0.73%か0.98%かが決まります
0.73%の金利は、銀行指定の条件で団体信用生命保険に加入した場合に適用されます。未加入または条件を満たさない場合、金利は引き上げられ、1〜3ヶ月目は年0.98%、4〜9ヶ月目は年1.98%、10〜24ヶ月目はMRRマイナス3.165%、3〜6年目はMRRマイナス2.165%となります。実質金利は福利厚生対象者で年4.12%、一般顧客で年4.32%に上昇します。
保険の条件は厳格です。銀行は「Khum Niran Plus」または「Khum Niran Max Life」プランを指定しており、同一担保内の全口座のローン残高をカバーすることや、保険期間が10年以上であることなど、指定条件のいずれかを満たす必要があります。そのため、他行の金利と比較する際は、プロモーションの表面金利ではなく、保険料を含めた総コストで判断してください。
物件タイプも重要です。このローンは、建物付き土地やコンドミニアムの購入、建設、増築、修繕、他行からの借り換えが対象です。銀行は「建物」を戸建て、セミデパート、タウンハウス、住宅兼商業ビルと定義しており、フラットや賃貸住宅は除外されます。コンドミニアムは1ユニットとして認められます。
DooAssetの物件価格中央値：ローン返済額の目安
DooAssetには現在、バンコクで販売中のコンドミニアムが351件掲載されており、価格中央値は8,390,000バーツ、市場の半数は5,474,500バーツから15,950,000バーツの間に位置しています。賃貸物件はコンドミニアムのリストが623件あり、賃料中央値は月額29,000バーツです（データは2026年10月9日時点）。
GH Bankが提示する「100万バーツあたり2,500バーツ」という例には注意が必要です。これはプロモーション期間中の返済額であり、契約期間全体のものではありません。支払いが可能かどうかを判断するには、銀行が公表する実質金利である年3.98%〜4.18%を基準にし、現在の収入や家賃と比較してください。0.73%を基準にしないでください。
予算が限られている購入者にとって、5,474,500バーツという価格帯は、当サイトの「5万バーツ以下のコンドミニアム」ガイドで紹介した条件に近く、銀行に相談する前にどのエリアに物件があるかを確認するのに役立ちます。
申し込み前に確認すべき6つのポイント
- 自分が福利厚生対象者か一般顧客かを確認してください。7年目以降、金利がMRRマイナス1.00%かMRRマイナス0.50%かで異なります。
- 申し込み前に団体信用生命保険への加入を決定してください。初月から金利差が生じ、条件として10年以上の保険期間が必要です。
- 返済額はプロモーション金利ではなく実質金利で計算し、その上で物件の予算上限を設定してください。
- 年齢制限を慎重に計算してください。借入人の年齢と融資期間の合計が70年を超えると、期間が短縮され月々の返済額が増加します。
- 借り換えの場合、銀行が負担する最大200,000バーツの抵当権設定費用は、5年以内に他行へ借り換えると返還義務が生じることに注意してください。
- 収入証明書類を早めに準備してください。給与所得者は給与明細と6ヶ月分の銀行取引明細、自営業者は12ヶ月分の明細が必要です。融資枠が終了する可能性があるため、期限ギリギリまで待たないようにしてください。
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最終更新日 · DooAssetチーム執筆 · 数値は日々の掲載状況により変動する可能性があります
情報源
- GH Bank — GH Bank 73-Year Beyond Loan ()
- GH Bank — GH Bank launches 73-Year Beyond loan promotion for birthday month, low interest rate of 0.73% per annum, fee waiver ()
- Mitihoon — GH Bank launches major campaign for homebuyers with 73-Year Beyond loan, starting interest rate of 0.73% per annum at the 13rd Udon Thani Money Expo ()
- HOMEDAY — GH Bank launches major campaign for homebuyers, 73-Year Beyond loan, interest rate 0.73% ()
DooAssetデータチームがに上記情報源と照合済み · 本記事の全数値は、情報源またはDooAssetの物件情報に基づいています
