Prestamo hipotecario GH Bank 0.73%: solicite antes del 30 dic 2026, cual es la tasa real

El tipo del 0.73% cubre únicamente los primeros tres meses

El Government Housing Bank (GH Bank) lanzó su préstamo hipotecario 73rd Year Beyond el 7 sept 2026 con una línea de crédito de 20 mil millones de baht respaldándola, abierta a cualquier finalidad de préstamo. El 9 oct 2026, el banco convirtió el préstamo en el centro de su stand en la 13th Udon Thani Money Expo, que se celebra del 9 al 11 oct 2026, y el eslogan "desde el 0.73%" volvió a estar ante los compradores.

Sin embargo, al leer la ficha del producto, ese 0.73% anual resulta cubrir únicamente los primeros tres meses. El resto de la escala es así:

• Meses 1-3: 0.73% anual
• Meses 4-9: 1.73% anual
• Meses 10-24: MRR menos 3.415%
• Años 3-6: MRR menos 2.415%
• Año 7 hasta el final del contrato: MRR menos 1.00% para clientes preferenciales, MRR menos 0.50% para clientes particulares

El MRR es el indicador a seguir, ya que es variable. El del GH Bank se situaba en el 6.145% anual cuando se anunció la campaña, por lo que cualquier subida se traslada directamente a las cuotas a partir del tercer año.

La medida real del coste es el tipo de interés efectivo de todo el préstamo, que el banco calcula por sí mismo para un préstamo de 1 millón de baht a 20 años: 3.98% anual para clientes preferenciales, 4.18% para clientes particulares y 4.39% cuando el dinero se destina a equipamiento o cancelación de deudas.

Las solicitudes cierran el 30 dic 2026, firma antes del 29 ene 2027

La página del producto es clara sobre el plazo. Las solicitudes van del 1 sept 2026 al 30 dic 2026, y la aprobación y la firma deben completarse antes del 29 ene 2027. El banco también se reserva el derecho de cerrar el programa antes de tiempo una vez que la línea de crédito se haya concedido por completo, lo que convierte el 30 dic en un límite máximo más que en una promesa.

Una ventaja ya ha desaparecido. La tasación gratuita de la garantía para clientes de refinanciación requería solicitarla antes del 30 sept 2026. Lo que queda es que el banco asume por ti el pago de los gastos de inscripción de la hipoteca, hasta el 1 por ciento del préstamo y un máximo de 200,000 baht, para los clientes de refinanciación que contraten este producto. La cláusula que la mayoría pasa por alto se encuentra justo al lado: si refinancias con otra entidad en menos de cinco años, el banco te reclamará dicho importe.

En cuanto al plazo, el préstamo se concede por un mínimo de 3 años y un máximo de 40 años, y la edad del prestatario sumada al plazo del préstamo no puede superar los 70 años. Los jueces, fiscales y otros cargos que se jubilan después de los 60 tienen un límite de 75 años en su lugar. Los grupos elegibles son clientes con condiciones especiales sin depósitos y clientes minoristas generales.

El seguro de vida de crédito determina si obtienes el 0.73% o el 0.98%

La fila del 0.73% se aplica cuando el prestatario contrata un seguro de vida de crédito según las condiciones del banco. Sin él, o con una póliza que no cumpla dichos requisitos, toda la escala se desplaza al alza: 0.98% anual en los meses 1-3, 1.98% en los meses 4-9, MRR-3.165% en los meses 10-24 y MRR-2.165% en los años 3-6. El tipo efectivo pasa a ser del 4.12% anual para clientes preferenciales y del 4.32% anual para clientes minoristas.

Las condiciones del seguro son estrictas. El banco especifica los planes de primas Khum Niran Plus o Khum Niran Max Life y exige una de sus condiciones enumeradas, como una cobertura por el importe total del préstamo registrado en todas las cuentas bajo la misma garantía y una póliza con una duración de al menos 10 años. Por lo tanto, antes de comparar este tipo con el de otro banco, añade la prima al coste en lugar de comparar tipos de presentación promocionales.

El tipo de propiedad también importa. El préstamo cubre la compra de terreno con edificio o unidad de condominio, construcción, ampliación, reforma y la redención de una hipoteca de otra entidad. El banco define "edificio" como casa independiente, casa pareada, casa adosada o edificio comercial residencial, y excluye los pisos y las casas de alquiler. Un condominio califica como unidad.

Precios medianos en DooAsset: las cifras para calcular una cuota

DooAsset cuenta actualmente con 351 condos en venta en Bangkok disponibles por una mediana de 8,390,000 baht, encontrándose la mitad central del mercado entre 5,474,500 baht y 15,950,000 baht. En cuanto al alquiler, hay 623 anuncios de condos disponibles por una mediana de 29,000 baht al mes (datos a fecha de 9 oct 2026).

Cuidado con el ejemplo de "2,500 baht por millón" que menciona GH Bank. Esa es la cuota durante el periodo promocional, no en todo el contrato. Para evaluar si el pago es asequible, calcúlalo basándote en el tipo efectivo que publica el propio banco, del 3.98% al 4.18% anual, y compáralo con tus ingresos y el alquiler que pagas ahora, en lugar de hacerlo sobre el 0.73%.

Para compradores con un presupuesto más ajustado, el extremo inferior del mercado a 5,474,500 baht se alinea con la guía que utilizamos para nuestros condos por debajo de 5 millón de baht, la cual muestra qué zonas aún conservan stock en ese rango antes de llevar los precios reales al banco.

Seis aspectos que debes comprobar antes de solicitarlo

1. Confirme si califica como cliente de convenio o particular, ya que a partir del año 7 la tasa varía entre MRR-1.00% y MRR-0.50% anual.
2. Decide sobre el seguro de vida vinculado al crédito antes de solicitarlo. La diferencia empieza en el primer mes y las condiciones exigen una póliza de al menos 10 años.
3. Calcula la cuota en función del tipo efectivo en lugar del tipo promocional y, a partir de ahí, establece el límite de precio para las viviendas que visites.
4. Calcula el límite de edad con atención: la edad del prestatario más el plazo del préstamo no puede superar los 70 años, lo que acorta el plazo y eleva el pago mensual.
5. Si realizas una novación para cambiar de hipoteca, ten en cuenta que la comisión de registro de hasta 200,000 baht que cubre el banco se reclama si te mudas en un plazo de cinco años.
6. Prepara los documentos de ingresos con antelación. Los empleados por cuenta ajena necesitan nóminas y 6 meses de extractos bancarios, los autónomos necesitan 12 meses de extractos, y no esperes al último día, ya que el programa puede cerrarse una vez que se agote la línea de crédito.

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