GH Bank Immobilienkredit 0.73%: beantragen bis 30. Dez. 2026, was der effektive Zinssatz ist

Der Zinssatz von 0.73% gilt nur für die ersten drei Monate

Die Government Housing Bank (GH Bank) startete ihr 73-Jahres-Darlehen „Beyond“ am 7. Sept. 2026 mit einer Kreditlinie von 20 Milliarden Baht für alle Verwendungszwecke. Am 9. Okt. 2026 machte die Bank das Darlehen zum Mittelpunkt ihres Stands auf der 13. Udon Thani Money Expo, die vom 9 bis zum 11. Okt. 2026 läuft, und das Angebot „ab 0.73%“ war wieder für Käufer verfügbar.

Werfen Sie jedoch einen Blick in das Produktdatenblatt, so stellt sich heraus, dass die 0.73% pro Jahr nur die ersten drei Monate abdecken. Der Rest der Zinsstaffel sieht wie folgt aus:

• Monate 1-3: 0.73% pro Jahr
• Monate 4-9: 1.73% pro Jahr
• Monate 10-24: MRR minus 3.415%
• Jahre 3-6: MRR minus 2.415%
• Jahr 7 bis zum Ende der Laufzeit: MRR minus 1.00% für Sozialkunden, MRR minus 0.50% für Privatkunden

Die MRR ist die entscheidende Zahl, da sie variabel ist. Der Zinssatz der GH Bank lag bei 6.145% pro Jahr, als die Kampagne angekündigt wurde, daher wirkt sich jeder Anstieg ab dem dritten Jahr direkt auf die Raten aus.

Das ehrliche Maß für die Kosten ist der effektive Jahreszins über die gesamte Laufzeit, den die Bank für ein Darlehen von 1 Millionen Baht über 20 Jahre selbst berechnet: 3.98% pro Jahr für Sozialkunden, 4.18% für Privatkunden und 4.39%, wenn das Geld für Ausrüstung oder Schuldentilgung verwendet wird.

Antragsschluss ist der 30. Dez. 2026, Vertragsunterzeichnung bis zum 29. Jan. 2027

Die Produktseite ist eindeutig bezüglich des Zeitfensters. Anträge können vom 1. Sept. 2026 bis zum 30. Dez. 2026 gestellt werden, und die Genehmigung sowie Unterzeichnung müssen bis zum 29. Jan. 2027 abgeschlossen sein. Die Bank behält sich zudem das Recht vor, das Programm vorzeitig zu beenden, sobald die Kreditlinie ausgeschöpft ist, was den 30. Dez. eher zu einer Obergrenze als zu einem Versprechen macht.

Ein Vorteil ist bereits entfallen. Die kostenlose Wertermittlung der Sicherheiten für Refinanzierungskunden erforderte eine Antragstellung bis zum 30. Sept. 2026. Was bleibt, ist die Übernahme der Hypothekenregistrierungsgebühr durch die Bank für Refinanzierungskunden dieses Produkts, bis zu 1 Prozent des Darlehens und maximal 200,000 Baht. Die Klausel, die die meisten überlesen, steht direkt daneben: Bei einer Refinanzierung zu einem anderen Kreditgeber innerhalb von fünf Jahren fordert die Bank diese Gebühr zurück.

Die Laufzeit des Darlehens beträgt mindestens 3 Jahre und höchstens 40 Jahre, wobei das Alter des Kreditnehmers plus die Laufzeit 70 Jahre nicht überschreiten darf. Für Richter, Staatsanwälte und andere Berufe, die nach 60 in den Ruhestand gehen, gilt stattdessen eine Grenze von 75 Jahren. Anspruchsberechtigt sind Sozialkunden ohne Einlagen und allgemeine Privatkunden.

Die Lebensversicherung entscheidet, ob Sie 0.73% oder 0.98% erhalten

Die Zeile mit 0.73 % gilt, wenn der Kreditnehmer eine Restschuldversicherung zu den Bedingungen der Bank abschließt. Ohne diese oder mit einer Police, die diese Bedingungen nicht erfüllt, verschiebt sich die gesamte Zinsstaffel nach oben: 0.98 % p. a. in den Monaten 1–3, 1.98 % in den Monaten 4–9, MRR-3.165 % in den Monaten 10–24 und MRR-2.165 % in den Jahren 3–6. Der Effektivzins ändert sich auf 4.12 % p. a. für Wohlfahrtskunden und 4.32 % p. a. für Privatkunden.

Die Versicherungsbedingungen sind eng gefasst. Die Bank schreibt die Lebensversicherungstarife Khum Niran Plus oder Khum Niran Max vor und verlangt eine ihrer gelisteten Bedingungen, wie z. B. die Deckung der vollen eingetragenen Kreditsumme über alle Konten unter derselben Sicherheit und eine Vertragslaufzeit von mindestens 10 Jahren. Bevor Sie diesen Zinssatz mit einer anderen Bank vergleichen, rechnen Sie die Prämie in die Kosten ein, anstatt nur die Werbezinssätze zu vergleichen.

Die Immobilienart ist ebenfalls entscheidend. Das Darlehen deckt den Kauf von Grundstücken mit Gebäude oder Eigentumswohnung, Bau, Erweiterung, Reparatur und die Ablösung einer Hypothek von einem anderen Kreditgeber ab. Die Bank definiert „Gebäude“ als freistehendes Haus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus oder gewerbliches Wohngebäude und schließt Wohnungen und Mietshäuser aus. Eine Eigentumswohnung gilt als Einheit.

Medianpreise auf DooAsset: Die Zahlen zur Berechnung einer Rate

DooAsset hat derzeit 351 offene Eigentumswohnungen zum Verkauf in Bangkok zu einem Medianpreis von 8,390,000 Baht, wobei die mittlere Markthälfte zwischen 5,474,500 Baht und 15,950,000 Baht liegt. Auf der Mietseite gibt es 623 offene Angebote für Eigentumswohnungen zu einem Medianpreis von 29,000 Baht pro Monat (Datenstand: 9. Okt. 2026).

Seien Sie vorsichtig mit dem Beispiel „2,500 Baht pro Million“, das die GH Bank anführt. Dies ist die Rate während des Aktionszeitraums, nicht über die gesamte Vertragslaufzeit. Um zu beurteilen, ob die Zahlung erschwinglich ist, berechnen Sie sie auf Basis des effektiven Zinssatzes, den die Bank selbst veröffentlicht, 3.98% bis 4.18% pro Jahr, und vergleichen Sie diesen mit Ihrem Einkommen und der aktuellen Miete, anstatt mit 0.73%.

Für Käufer mit engerem Budget liegt das untere Marktsegment bei 5,474,500 Baht nahe an den Vorgaben unseres Leitfadens für Eigentumswohnungen unter 5 Millionen Baht, der aufzeigt, welche Gebiete noch Bestände in diesem Bereich führen, bevor Sie sich auf die tatsächlichen Preise verlassen.

Sechs Punkte, die Sie vor der Antragstellung prüfen sollten

1. Bestätigen Sie, ob Sie als Sozial- oder Privatkunde gelten, da der Zinssatz ab Jahr 7 zwischen MRR-1.00% und MRR-0.50% pro Jahr variiert.
2. Entscheiden Sie sich vor der Antragstellung für eine Lebensversicherung. Die Differenz beginnt im ersten Monat und die Bedingungen erfordern eine Police mit einer Laufzeit von mindestens 10 Jahren.
3. Berechnen Sie die Rate auf Basis des effektiven Zinssatzes statt des Aktionszinses und legen Sie dann eine Preisobergrenze für die Immobilien fest, die Sie besichtigen.
4. Berechnen Sie die Altersgrenze sorgfältig: Das Alter des Kreditnehmers plus die Laufzeit darf 70 Jahre nicht überschreiten, was die Laufzeit verkürzt und die monatliche Rate erhöht.
5. Wenn Sie eine Refinanzierung vornehmen, beachten Sie, dass die Registrierungsgebühr von bis zu 200,000 Baht, die die Bank übernimmt, zurückgefordert wird, wenn Sie innerhalb von fünf Jahren wechseln.
6. Bereiten Sie Einkommensnachweise frühzeitig vor. Angestellte benötigen Gehaltsabrechnungen und 6 Monate Kontoauszüge, Selbstständige benötigen 12 Monate Auszüge. Warten Sie nicht bis zum letzten Tag, da das Programm enden kann, sobald die Kreditlinie erschöpft ist.

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