GH Bank 주택 담보 대출 0.73%: 2026년 12월 30일까지 신청, 실제 금리 안내
간략한 답변
GH Bank는 2026년 12월 30일까지 73년차 비욘드 주택 담보 대출 신청을 받으며, 2027년 1월 29일까지 계약을 완료해야 합니다. 연 0.73% 금리는 1-3개월 차에만 적용되며, 은행 조건에 따라 보험에 가입한 차주에게만 해당됩니다. 계약 기간 전체의 실질 금리는 연 3.98%~4.18%이며, 대출 기간은 최대 40년입니다.
DooAsset 팀의 요약 기사 · 업데이트
0.73% 금리는 첫 3개월 동안만 적용됩니다
정부주택은행(GH Bank)은 2026년 9월 7일에 20십억 바트 규모의 73년차 비욘드 주택 담보 대출을 출시했으며 모든 대출 목적에 열려 있습니다. 2026년 10월 9일 은행은 13회 우돈타니 머니 엑스포에서 이 대출 상품을 주력으로 홍보했으며, 행사는 9부터 2026년 10월 11일까지 진행되고 "0.73%부터"라는 문구가 다시 강조되었습니다.
상품 안내서를 읽어보면 연 0.73% 금리는 첫 3개월에만 적용됩니다. 나머지 금리 구조는 다음과 같습니다:
- 1-3개월 차: 연 0.73%
- 4-9개월 차: 연 1.73%
- 10-24개월 차: MRR 마이너스 3.415%
- 3-6년 차: MRR 마이너스 2.415%
- 7년 차부터 계약 종료 시까지: 복지 고객은 MRR 마이너스 1.00%, 일반 고객은 MRR 마이너스 0.50%
MRR은 변동 금리이므로 주의 깊게 살펴봐야 합니다. 캠페인 발표 당시 GH Bank의 MRR은 연 6.145%였으며, 금리 인상 시 3년 차부터 할부금에 즉시 반영됩니다.
진정한 비용은 전체 대출 기간의 실질 금리로, 은행은 1백만 바트 대출을 20년 동안 이용할 경우를 기준으로 산정합니다: 복지 고객 연 3.98%, 일반 고객 4.18%, 설비 구입 또는 채무 상환 목적은 4.39%.
신청 마감 2026년 12월 30일, 계약 마감 2027년 1월 29일
상품 페이지에 신청 기간이 명시되어 있습니다. 신청은 2026년 9월 1일부터 2026년 12월 30일까지이며, 승인 및 계약은 2027년 1월 29일까지 완료해야 합니다. 은행은 대출 한도가 소진되면 조기 마감할 권리가 있으므로 12월 30일는 약속이 아닌 기한으로 보아야 합니다.
이미 종료된 혜택이 있습니다. 리파이낸싱 고객을 위한 무료 담보 감정은 2026년 9월 30일까지 신청해야 했습니다. 현재 남은 혜택은 본 상품을 이용하는 리파이낸싱 고객에게 대출 금액의 1% 이내, 최대 200,000바트까지 저당권 설정 비용을 은행이 부담하는 것입니다. 사람들이 간과하는 조항은 바로 옆에 있습니다: 5년 이내에 다른 대출 기관으로 리파이낸싱할 경우 은행이 해당 비용을 환수합니다.
대출 기간은 최소 3년에서 최대 40년이며, 차주 연령과 대출 기간의 합은 70년을 초과할 수 없습니다. 60세 이후 은퇴하는 판사, 검사 및 기타 직종은 75년까지 가능합니다. 대상 그룹은 예금이 없는 복지 고객과 일반 고객입니다.
신용 생명 보험 가입 여부에 따라 0.73% 또는 0.98% 적용
0.73% 금리는 차주가 은행 조건에 맞는 신용생명보험에 가입할 경우 적용됩니다. 보험에 가입하지 않거나 조건에 부합하지 않는 보험을 선택할 경우, 금리는 0.98%(개월 1-3), 1.98%(개월 4-9), MRR-3.165%(개월 10-24), MRR-2.165%(연 3-6)로 상향 조정됩니다. 실질 금리는 복지 고객의 경우 연 4.12%, 일반 고객의 경우 연 4.32%로 변경됩니다.
보험 조건은 까다롭습니다. 은행은 Khum Niran Plus 또는 Khum Niran Max Life 보험 상품을 지정하며, 동일 담보 내 모든 계좌의 전체 대출 금액을 보장하고 보험 기간이 10년 이상이어야 하는 등 명시된 조건 중 하나를 충족해야 합니다. 따라서 다른 은행과 금리를 비교하기 전에 홍보용 금리만 보지 말고 보험료를 총비용에 포함하여 계산하십시오.
부동산 유형도 중요합니다. 이 대출은 건물 부지 매입, 콘도미니엄 유닛 매입, 건축, 증축, 수리 및 타 대출기관의 담보 대출 상환에 사용할 수 있습니다. 은행은 '건물'을 단독주택, 다가구주택, 타운하우스 또는 주거용 상업 건물로 정의하며, 플랫 및 임대 주택은 제외합니다. 콘도미니엄은 유닛으로 인정됩니다.
DooAsset의 중간 가격: 할부금 산정을 위한 기준 수치
DooAsset은 현재 351개의 방콕 콘도 매매 매물을 보유하고 있으며, 중간 가격은 8,390,000바트, 시장의 중간 범위는 5,474,500바트에서 15,950,000바트 사이입니다. 임대의 경우 623개의 콘도 임대 매물이 있으며, 중간 임대료는 월 29,000바트입니다(데이터 기준일: 2026년 10월 9일).
GH Bank가 제시하는 "백만 바트당 2,500바트" 예시를 주의하십시오. 이는 계약 전체 기간이 아닌 프로모션 기간 동안의 할부금입니다. 상환 능력을 판단하려면 은행이 공시하는 실질 금리인 연 3.98%~4.18%를 기준으로 현재 소득 및 임대료와 비교해야 하며, 0.73%를 기준으로 삼아서는 안 됩니다.
예산이 빠듯한 구매자의 경우, 5,474,500바트 수준의 저가 시장은 5백만 바트 미만 콘도 가이드에서 다룬 범위와 유사하며, 실제 가격을 은행에 가져가기 전에 해당 범위 내 매물이 있는 지역을 확인할 수 있습니다.
신청 전 확인해야 할 6가지 사항
- 복지 고객인지 일반 고객인지 확인하십시오. 7년 차부터 MRR-1.00%와 MRR-0.50%로 금리가 달라지기 때문입니다.
- 신청 전 신용생명보험 가입 여부를 결정하십시오. 첫 달부터 금리 차이가 발생하며, 조건상 10년 이상의 보험이 필요합니다.
- 프로모션 금리가 아닌 실질 금리를 기준으로 할부금을 산정하고, 이를 바탕으로 주택 가격 상한선을 설정하십시오.
- 연령 제한을 신중히 계산하십시오. 차주 연령과 대출 기간의 합은 70년을 초과할 수 없으며, 이는 대출 기간을 단축시켜 월 상환액을 높일 수 있습니다.
- 대환 대출의 경우, 은행이 부담하는 최대 200,000바트의 등록비는 5년 이내에 이사할 경우 환수된다는 점을 유의하십시오.
- 소득 증빙 서류를 미리 준비하십시오. 급여 소득자는 급여 명세서와 6개월치 은행 거래 내역서가 필요하며, 자영업자는 12개월치 내역서가 필요합니다. 예산이 소진되면 조기 마감될 수 있으므로 마지막 날까지 기다리지 마십시오.
다음 읽기
- BTS 또는 MRT 인근 5백만 바트 미만 콘도 매입 - 대출 가능한 범위 내 매물이 있는 지역
- 방콕 콘도 임대 또는 매매, 실거래가 기준 - 실시간 매물을 활용한 할부금과 임대료 비교
- 콘도 매매 단계별 가이드 - 계약금부터 토지국 업무까지의 절차
- GSB 홍수 피해자 부채 유예 및 0% 주택 수리 대출 - 현재 이용 가능한 또 다른 주택 대출 상품
최종 업데이트 · DooAsset 팀 작성 · 매물 변동에 따라 수치가 매일 변경될 수 있습니다
출처
- 태국 주택은행(GH Bank) — GH Bank 73년 Beyond 대출 ()
- 태국 주택은행(GH Bank) — GH Bank 73년 Beyond 대출 프로모션, 생일 기념 최저 연 0.73% 금리 및 수수료 면제 ()
- Mitihoon — GH Bank, 주택 마련 희망자를 위한 대규모 캠페인, 73년 Beyond 대출, 제13회 우돈타니 금융 박람회에서 연 0.73%부터 시작하는 금리 제공 ()
- HOMEDAY — GH Bank, 주택 마련 희망자를 위한 대규모 캠페인, 73년 Beyond 대출, 연 0.73% 금리 ()
DooAsset 데이터 팀이 에 위 출처를 바탕으로 사실 확인을 마쳤습니다. · 이 기사의 모든 수치는 해당 출처 또는 DooAsset의 매물 정보에서 가져왔습니다.
