Ban Khon La Lang PLUS Immobilienkredit: 2.6%, 40 Jahre, beantragbar ab 15. Okt. 2026

Kabinettbeschluss am 14. Okt. 2026, eine Obergrenze von 50,000 Millionen Baht

Das Kabinett genehmigte das Ban Khon La Lang PLUS-Darlehensprogramm der Government Housing Bank am 14. Okt. 2026 auf Vorschlag des Finanzministeriums und stimmte zu, es als Public Service Account zu verbuchen, wodurch staatliche politische Kreditvergaben von den kommerziellen Geschäften der Bank getrennt bleiben.

Die Bedingungen im Kabinettsdokument sind unkompliziert. Das Programm ist auf insgesamt 50,000 Millionen Baht begrenzt, und jeder Kreditnehmer kann bis zu 3 Millionen Baht pro Sicherheit über eine Laufzeit von bis zu 40 Jahren aufnehmen. Es richtet sich an Personen, die ein Haus für maximal 3 Millionen Baht kaufen, und das Geld kann für den Kauf von Land mit Haus oder Eigentumswohnung, den Bau eines Hauses, den Kauf von Land und den Bau darauf, die Bezahlung eines Hauses auf staatlichem Grund oder für die notwendige Ausstattung und Einrichtungen zum Wohnen verwendet werden.

Anträge können ab dem Tag nach dem Kabinettsbeschluss, dem 15. Okt. 2026, gestellt werden und enden am 30. Dez. 2030 oder früher, falls die Obergrenze zuerst ausgeschöpft ist. Die GH Bank kann diesen Zeitraum anpassen und legt die übrigen Bedingungen fest; jede Filiale oder das Callcenter unter 0 2645 9000 kann diese erläutern.

Das Programm folgt auf zwei frühere, die vollständig ausgeschöpft wurden: das Happy Home-Darlehen, begrenzt auf 20,000 Millionen Baht, und die Kauf-und-Bau-Maßnahme, begrenzt auf 50,000 Millionen Baht. Das Finanzministerium erwartet, dass dadurch etwa 125,000 Millionen Baht in der Wirtschaft zirkulieren, und gibt an, dass die Bank das Programm ohne zusätzliche Entschädigungsforderungen an die Regierung durchführt.

Die Zinsstaffel für die ersten sieben Jahre und danach

Der 2.60%-Satz gilt nicht für die gesamte Laufzeit des Darlehens. Das Kabinettsdokument legt eine Zinsstaffel fest, die in zwei Fällen angewendet wird.

Bei normalen Einkommensregeln:

• Jahre 1 bis 2: fest bei 2.60% pro Jahr
• Jahr 3: fest bei 3.40% pro Jahr
• Jahre 4 bis 5: fest bei 4.00% pro Jahr
• Jahre 6 bis 7: MRR minus 2.00% pro Jahr

Bei gelockerten Einkommens- und Lebenshaltungskostenregeln:

• Jahre 1 bis 2: fest bei 2.80% pro Jahr
• Jahr 3: fest bei 3.50% pro Jahr
• Jahre 4 bis 5: fest bei 4.00% pro Jahr
• Jahre 6 bis 7: MRR minus 2.00% pro Jahr

Vom Jahr 8 bis zum Ende des Vertrags zahlen beide Fälle das Gleiche: MRR minus 0.75% pro Jahr für gewöhnliche Privatkreditnehmer, MRR minus 1.00% für Sozialkreditnehmer und den einfachen MRR-Satz für den Teil, der für Ausstattung und Einrichtungen geliehen wurde.

MRR ist der Mindestzinssatz der Bank für Privatkunden und er ist variabel. Das Kabinettsdokument verzeichnet den MRR der GH Bank mit 6.145% pro Jahr zum 4. März 2026, daher ist die Rate ab Jahr 6 deutlich höher als in den ersten zwei Jahren und steigt ab Jahr 8 erneut an. Die Budgetierung allein auf Basis des ersten Jahres führt dazu, dass Kreditnehmer in Schwierigkeiten geraten. Fragen Sie die Bank nach dem Tilgungsplan für den gesamten Vertrag und planen Sie mit dem Wert für Jahr 8.

Was eine Obergrenze von 3 Millionen Baht in Bangkok tatsächlich kauft

Die Deckenhöhe bestimmt, für wen das Programm geeignet ist. Die unten genannten Zahlen sind aktuelle Verkaufsangebote auf DooAsset mit Stand 15. Okt. 2026.

• Alle zum Verkauf stehenden Häuser auf DooAsset 453 Inserate, davon 35 für 3 Millionen Baht oder weniger und nur 6 für 2 Millionen Baht oder weniger
• Das günstigste offene Angebot liegt bei 1,420,000 Baht und das obere Ende dieser Gruppe bei 2,999,000 Baht
• Nach Typ sind das 32 Eigentumswohnungen und 3 Reihenhäuser
• Der mittlere Angebotspreis für eine Eigentumswohnung in Bangkok liegt bei 8,200,000 Baht über 401 Inserate, wobei sich die Mitte des Marktes zwischen 5,250,000 und 15,106,500 Baht bewegt

Betrachtet man beide Datensätze zusammen, wird das Bild klar. Immobilien unter dieser Preisgrenze existieren, machen aber nur einen kleinen Teil des Marktes aus, und der Median für Eigentumswohnungen in Bangkok liegt deutlich darüber. Dieser Satz eignet sich am besten für kleine Einheiten, Eigentumswohnungen in den äußeren Vororten, Reihenhäuser und Häuser außerhalb von Bangkok, weniger für Adressen in der Innenstadt.

Auf unserer Website befindet sich der Bestand unter 3 Millionen Baht in den Außenbezirken und entlang des östlichen Abschnitts der Green Line: Thung Khru, Suan Luang und Huai Khwang haben jeweils 3 Inserate, und Udom Suk, Punnawithi, On Nut, Bang Wa und Tao Poon haben jeweils 2.

Eine Checkliste, bevor Sie eine Filiale der GH Bank aufsuchen

• Prüfen Sie zuerst den Angebotspreis gegen die Obergrenze von 3 Millionen Baht. Darüber hinaus gilt dieses Programm nicht und Sie benötigen ein anderes Darlehen
• Fragen Sie, in welche Kategorie Sie fallen. Normale Einkommensregeln ergeben 2.60%, gelockerte Regeln 2.80%, und diese Differenz bleibt für zwei Jahre bestehen
• Fragen Sie nach der Tilgungstabelle für den gesamten Vertrag, nicht nur für das erste Jahr, und prüfen Sie, ob Sie auch im Jahr 8 noch zahlen können, wenn der Zinssatz MRR minus 0.75% beträgt
• Vervollständigen Sie Ihre Einkommensunterlagen. Die Genehmigung, nicht der Zinssatz, ist der Punkt, an dem die meisten Anträge scheitern
• Wählen Sie die Laufzeit sorgfältig aus. Eine Laufzeit von 40 Jahren senkt die monatliche Rate, erhöht aber die Gesamtzinsen. Tilgen Sie daher während der günstigen ersten zwei Jahre so viel wie möglich vom Kapital
• Das Zeitfenster schließt früh, sobald die 50,000 Millionen Baht verliehen sind. Beantragen Sie es daher frühzeitig, falls Ihre Unterlagen bereit sind.

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