Préstamo hipotecario Ban Khon La Lang PLUS: 2.6%, 40 años, solicita desde el 15 oct 2026

Aprobación del gabinete el 14 oct 2026, un límite de 50,000 millones de ฿

El gabinete aprobó el plan de préstamo Ban Khon La Lang PLUS del Government Housing Bank el 14 oct 2026, a propuesta del Ministerio de Finanzas, y acordó registrarlo como una Cuenta de Servicio Público, lo que mantiene los préstamos de política estatal separados del negocio comercial del banco.

Los términos del documento del gabinete son sencillos. El programa tiene un tope total de 50,000 millones de ฿, y cada prestatario puede tomar hasta 3 millones de ฿ por garantía en un plazo de hasta 40 años. Está dirigido a personas que compran una vivienda con un precio no superior a 3 millones de ฿, y el dinero se puede utilizar para comprar un terreno con casa o unidad de condominio, construir una casa, comprar terreno y construir en él, pagar una vivienda en terrenos estatales, o cubrir el equipamiento y las instalaciones necesarias para vivir en ella.

Las solicitudes se abren el día después de la decisión del gabinete, que es el 15 oct 2026, y se cierran el 30 dic 2030, o antes si el límite se agota primero. GH Bank puede ajustar ese plazo y establece las condiciones restantes, y cualquier sucursal o el centro de atención telefónica en el 0 2645 9000 puede explicarlas.

El programa sigue a otros dos anteriores que se prestaron por completo: el préstamo Happy Home, con un tope de 20,000 millones de ฿, y la medida de compra y construcción, con un tope de 50,000 millones de ฿. El Ministerio de Finanzas espera que unos 125,000 millones de ฿ circulen por la economía como resultado, y afirma que el banco ejecuta el esquema sin pedir al gobierno compensación adicional.

La escala de tipos para los primeros siete años y después

El tipo principal del 2.60% no dura toda la vida del préstamo. El documento del gabinete establece una escala, y se presenta en dos casos.

Bajo las reglas de ingresos normales:

• Años 1 a 2: fijo del 2.60% anual
• Año 3: fijo del 3.40% anual
• Años 4 a 5: fijo del 4.00% anual
• Años 6 a 7: MRR menos 2.00% anual

Bajo las reglas relajadas de ingresos y costo de vida:

• Años 1 a 2: fijo del 2.80% anual
• Año 3: fijo del 3.50% anual
• Años 4 a 5: fijo del 4.00% anual
• Años 6 a 7: MRR menos 2.00% anual

Desde el año 8 hasta el final del contrato, ambos casos pagan lo mismo: MRR menos el 0.75% anual para prestatarios minoristas ordinarios, MRR menos el 1.00% para prestatarios de bienestar, y el MRR simple en la parte tomada en préstamo para accesorios e instalaciones.

El MRR es la tasa minorista mínima del banco y es flotante. El documento del gabinete registra el MRR de GH Bank en el 6.145% anual a fecha de 4 mar 2026, por lo que la cuota a partir del año 6 es claramente superior a la de los dos primeros años, y vuelve a subir a partir del año 8. Presupuestar basándose únicamente en el primer año es cómo los prestatarios se confían. Pide al banco la tabla de cuotas para todo el contrato y planifica en torno a la cifra del año 8.

Qué se puede comprar realmente en Bangkok con un límite de 3 millones de ฿

El límite decide a qué viviendas se adapta el esquema. Las cifras a continuación son anuncios de venta en directo en DooAsset a fecha de 15 oct 2026.

• Todas las viviendas en venta en DooAsset 453 anuncios, de los cuales 35 tienen un precio de 3 millones de ฿ o menos y solo 6 de 2 millones de ฿ o menos
• El anuncio abierto más barato es de 1,420,000 ฿ y la parte superior de este grupo se sitúa en 2,999,000 ฿
• Por tipo, eso son 32 unidades de condominios y 3 casas adosadas
• El precio mediano de venta de un condo en Bangkok es de 8,200,000 ฿ en 401 anuncios, situándose la mitad del mercado entre 5,250,000 y 15,106,500 ฿

Al leer ambos conjuntos en paralelo, el panorama es claro. Existen viviendas por debajo del límite, pero representan una pequeña fracción del mercado, y la mediana de los condos en Bangkok se sitúa varias veces por encima. Esta tarifa funciona mejor para unidades pequeñas, condos en las afueras, townhouses y viviendas fuera de Bangkok que para direcciones en el centro de la ciudad.

En nuestro sitio, el inventario de menos de 3 millones de baht se ubica en los distritos exteriores y a lo largo del tramo oriental de la Green Line: Thung Khru, Suan Luang y Huai Khwang tienen 3 anuncios cada uno, y Udom Suk, Punnawithi, On Nut, Bang Wa y Tao Poon tienen 2 cada uno.

Una lista de verificación antes de acudir a una sucursal de GH Bank

• Comprueba primero el precio de venta en relación con el límite de 3 millones de baht. Por encima de este, este programa no aplica y necesitas un préstamo diferente
• Pregunta en cuál caso te encuentras. Las normas de ingresos normales otorgan un 2.60%, las normas relajadas un 2.80%, y esa diferencia te acompaña durante dos años
• Solicita la tabla de cuotas para todo el contrato, no solo para el primer año, y verifica que aún puedas pagar en el año 8, cuando la tasa se convierta en MRR menos un 0.75%
• Completa tu documentación de ingresos. La aprobación, y no la tasa, es donde fallan la mayoría de las solicitudes
• Elige el plazo con cuidado. Un plazo de 40 años reduce el pago mensual pero aumenta el total de intereses, así que amortiza capital durante los baratos primeros años si puedes
• El plazo se cierra pronto una vez que se prestan los 50,000 millones de baht, así que solicita pronto si tu documentación está lista

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