Prêt immobilier Ban Khon La Lang PLUS : 2.6 %, 40 ans, demande à partir du 15 oct. 2026

Approbation du conseil des ministres le 14 oct. 2026, plafond de 50,000 millions de bahts

Le conseil des ministres a approuvé le programme de prêt Ban Khon La Lang PLUS de la Government Housing Bank le 14 oct. 2026, sur proposition du ministère des Finances, et a convenu de l'enregistrer en tant que compte de service public, ce qui sépare les prêts de politique publique des activités commerciales de la banque.

Les conditions figurant dans le document du cabinet sont simples. Le programme est plafonné à 50,000 millions de bahts au total, et chaque emprunteur peut obtenir jusqu'à 3 millions de bahts par bien donné en garantie sur une durée maximale de 40 ans. Il s'adresse aux personnes achetant un logement d'une valeur maximale de 3 millions de bahts, et l'argent peut être utilisé pour acheter un terrain avec une maison ou un condo, construire une maison, acheter un terrain et y construire, payer un logement sur un terrain de l'État, ou couvrir les équipements et installations nécessaires pour y vivre.

Les demandes ouvrent le lendemain de la décision du cabinet, soit le 15 oct. 2026, et ferment le 30 déc. 2030, ou plus tôt si le plafond est entièrement prêté. La GH Bank peut ajuster cette période et fixe les conditions restantes, et toute agence ou le centre d'appels au 0 2645 9000 peut les expliquer.

Le programme fait suite à deux précédents qui ont été entièrement prêtés : le prêt Happy Home, plafonné à 20,000 million de bahts, et la mesure d'achat et de construction, plafonnée à 50,000 millions de bahts. Le ministère des Finances s'attend à ce qu'environ 125,000 millions de bahts circulent dans l'économie en conséquence, et affirme que la banque gère le programme sans demander de compensation supplémentaire au gouvernement.

L'échelle des taux pour les sept premières années et au-delà

Le taux de référence de 2.60 % ne dure pas toute la durée du prêt. Le document du cabinet établit une échelle, qui se présente en deux cas.

Selon les règles de revenus normales :

• Années 1 à 2 : fixes à 2.60 % par an
• Année 3 : fixe à 3.40% par an
• Années 4 à 5 : fixes à 4.00 % par an
• Années 6 à 7 : MRR moins 2.00% par an

Selon des règles assouplies en matière de revenus et de coût de la vie :

• Années 1 à 2 : fixes à 2.80 % par an
• Année 3 : fixe à 3.50% par an
• Années 4 à 5 : fixes à 4.00 % par an
• Années 6 à 7 : MRR moins 2.00% par an

De l'année 8 jusqu'à la fin du contrat, les deux cas paient la même chose : MRR moins 0.75% par an pour les emprunteurs particuliers ordinaires, MRR moins 1.00% pour les emprunteurs sociaux, et le MRR simple sur la partie empruntée pour les aménagements et équipements.

Le MRR est le taux de détail minimum de la banque, et il est variable. Le document du Cabinet indique le MRR de GH Bank à 6.145% par an au 4 mars 2026, de sorte que l'échéance à partir de l'année 6 est nettement plus élevée que les deux premières années, et elle augmente à nouveau à partir de l'année 8. Établir un budget à partir de la première année seulement est la façon dont les emprunteurs se font piéger. Demandez à la banque le tableau d'amortissement pour l'ensemble du contrat et planifiez en fonction du chiffre de l'année 8.

Ce qu'un plafond de 3 millions de baht permet réellement d'acheter à Bangkok

Le plafond détermine les logements auxquels le dispositif s'écrit. Les chiffres ci-dessous sont des annonces de vente en direct sur DooAsset au 15 oct. 2026.

• Tous les biens à vendre sur DooAsset : 453 annonces, dont 35 sont affichées à 3 millions de baht ou moins et seulement 6 à 2 millions de baht ou moins
• L'annonce ouverte la moins chère est à 1,420,000 baht et le haut de ce groupe se situe à 2,999,000 baht
• Par type, cela représente 32 unités de condo et 3 townhouses
• Le prix demandé médian pour un condo à Bangkok est de 8,200,000 baht sur 401 annonces, le milieu du marché se situant entre 5,250,000 et 15,106,500 baht

Lisez les deux séries ensemble et l'image est claire. Les logements sous le plafond existent, mais ils représentent une petite tranche du marché, et la médiane des condos à Bangkok se situe plusieurs fois au-dessus. Ce taux convient mieux aux petites unités, aux condos de banlieue éloignée, aux townhouses et aux maisons hors de Bangkok qu'aux adresses du centre-ville.

Sur notre site, le stock à moins de 3 millions de baht se trouve dans les districts extérieurs et le long du prolongement oriental de la Green Line : Thung Khru, Suan Luang et Huai Khwang comptent 3 annonces chacun, et Udom Suk, Punnawithi, On Nut, Bang Wa et Tao Poon en comptent 2 chacun.

Une liste de contrôle avant d'entrer dans une agence de GH Bank

• Vérifiez d'abord le prix demandé par rapport au plafond de 3 millions de baht. Au-dessus, ce dispositif ne s'applique pas et vous avez besoin d'un autre prêt
• Demandez dans quel cas vous vous trouvez. Les règles de revenus normales donnent 2.60%, les règles assouplies 2.80%, et cet écart vous suit pendant deux ans
• Demandez le tableau d'amortissement pour tout le contrat, pas seulement pour la première année, et vérifiez que vous pourrez toujours payer l'année 8, où le taux devient MRR moins 0.75%
• Complétez votre dossier de revenus. C'est sur l'approbation, et non sur le taux, que la plupart des demandes échouent
• Choisissez la durée avec soin. Une durée de 40 ans réduit la mensualité mais augmente l'intérêt total, alors remboursez le principal pendant les deux premières années bon marché si vous le pouvez
• La période se referme rapidement une fois que les 50,000 millions de baht sont prêtés, alors faites votre demande tôt si votre dossier est prêt

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