Ban Khon La Lang PLUS住房贷款：2.6%，40年，2026年10月15日起申请

2026年10月14日内阁批准，上限50,000百万泰铢

内阁根据财政部的提议，于2026年10月14日批准了政府住房银行的Ban Khon La Lang PLUS贷款计划，并同意将其列为公共服务账户，将国家政策性贷款与银行的商业业务分开。

内阁文件中的条款非常明确。该计划总额上限为50,000百万泰铢，每位借款人每件抵押品最高可申请3百万泰铢，期限最长40年。旨在帮助购买价格不超过3百万泰铢住房的人群，资金可用于购买带房土地或公寓单元、建房、买地建房、支付国有土地上的房屋，或支付居住所需的设备和设施。

申请于内阁决定后的次日即2026年10月15日开放，至2030年12月30日截止，若额度提前用完则提前结束。GH Bank可能会调整该窗口并设定其余条件，任何分行或致电0 2645 9000均可咨询详情。

该计划继之前两个已用完额度的计划之后推出：上限为20,000百万泰铢的Happy Home贷款，以及上限为50,000百万泰铢的买地建房措施。财政部预计此举将带动约125,000百万泰铢的经济流通，并表示银行在实施该计划时并未要求政府提供额外补偿。

前七年及之后的利率阶梯

2.60%的标题利率并非贷款全期利率。内阁文件设定了利率阶梯，分为两种情况。

在正常收入规则下：

• 第1至2年：每年固定2.60%
• 第3年：固定3.40%
• 第4至5年：每年固定4.00%
• 第6至7年：每年MRR减2.00%

在放宽收入和生活成本规则下：

• 第1至2年：每年固定2.80%
• 第3年：固定3.50%
• 第4至5年：每年固定4.00%
• 第6至7年：每年MRR减2.00%

从第8年到合同结束，两种情况支付相同：普通零售借款人为每年MRR减0.75%，福利借款人为MRR减1.00%，用于装修和设施的部分则按普通MRR计算。

MRR是银行的最低零售利率，且为浮动利率。内阁文件记录GH Bank截至2026年3月4日的MRR为每年6.145%，因此从第6年开始的还款额明显高于前两年，并从第8年再次上调。仅根据第一年进行预算是借款人容易陷入困境的原因。请向银行索取整个合同期的还款表，并围绕第8年的数字进行规划。

3百万泰铢上限在曼谷实际能买到什么

上限决定了该计划适用的房源。以下数字为截至2026年10月15日DooAsset上的实时销售房源。

• DooAsset上的所有待售房源 453个房源，其中35个价格在3百万泰铢或以下，仅6个在2百万泰铢或以下
• 最便宜的公开房源为1,420,000泰铢，该组别最高价为2,999,000泰铢
• 按类型划分，即 32 套公寓和 3 套联排别墅
• 曼谷公寓的挂牌价格中位数为 8,200,000 泰铢，共计 401 个房源，市场中间价在 5,250,000 至 15,106,500 泰铢之间

将这两组数据结合起来看，情况就很清楚了。低于该上限的房源确实存在，但仅占市场的一小部分，而曼谷公寓的中位数价格远高于此。此利率最适用于小户型、外郊区公寓、联排别墅以及曼谷以外的住宅，而非市中心地址。

在我们的网站上，低于 3 百万泰铢的房源位于外围区域以及绿色线沿线：Thung Khru、Suan Luang 和 Huai Khwang 各有 3 个房源，Udom Suk、Punnawithi、On Nut、Bang Wa 和 Tao Poon 各有 2 个。

前往 GH Bank 分行前的检查清单

• 首先核对挂牌价格是否在 3 百万泰铢上限内。超过此金额则不适用该方案，您需要申请其他贷款
• 询问您属于哪种情况。正常收入规则为 2.60%，放宽规则为 2.80%，此差距将持续两年
• 索取整个合同期的分期付款表，而不仅仅是第一年，并确认您在第 8 年利率变为 MRR 减去 0.75% 时仍能支付
• 准备好完整的收入证明文件。大多数申请失败是因为审批问题，而非利率问题
• 谨慎选择贷款期限。40 年的期限会降低月供，但会增加总利息，因此如果可以，请在利率较低的前两年偿还本金
• 一旦 50,000 百万泰铢的额度贷完，申请窗口将提前关闭，因此如果文件准备就绪，请尽早申请

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